第一章　總則

　　第一條　為加強廈門(mén)市城鎮房屋的管理，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房屋所有人和使用人的合法權益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，遵循法律和行政法規的基本原則，結合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條　本條例適用于廈門(mén)市城鎮規劃區國有土地上的房屋。

　　本條例所稱(chēng)房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。

　　第三條　房屋權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

　　房屋權利人必須在法律、法規所規定的范圍內行使權利，不得利用房屋危害公共利益或者損害他人合法權益。

　　第四條　房屋可以依法買(mǎi)賣(mài)、繼承、析產(chǎn)、分割、贈與、交換、租賃、抵押或用于其他經(jīng)濟活動(dòng)。

　　利用房屋從事民事、經(jīng)濟活動(dòng)應當遵循自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。

　　第五條　廈門(mén)市土地房產(chǎn)管理部門(mén)主管本市城鎮房屋管理工作。

　　第二章　登記

　　第六條　本市實(shí)行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度，依法核準登記的房地產(chǎn)權利受法律保護。

　　土地房產(chǎn)管理部門(mén)對申請登記的房地產(chǎn)依法進(jìn)行審查和確認房地產(chǎn)權屬，核發(fā)房地產(chǎn)權證書(shū)。

　　房地產(chǎn)權證書(shū)是房地產(chǎn)權利人依法擁有土地使用權和房屋所有權的憑證。

　　第七條　房地產(chǎn)權證應當載明下列主要事項：

　�。ㄒ唬�權屬人和權屬來(lái)源情況；

　�。ǘ�）房屋所有權性質(zhì)及房屋情況；

　�。ㄈ�）土地權屬性質(zhì)及土地情況；

　�。ㄋ模┧�項權摘要；

　�。ㄎ澹┓课莨灿�、土地共有情況；

　�。�六）納稅情況；

　�。ㄆ撸┢渌�必須載明的事項。

　　房地產(chǎn)權證文本由廈門(mén)市土地房產(chǎn)管理部門(mén)統一印制。

　　第八條　房地產(chǎn)權屬的取得、轉移、變更、終止，應到土地房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記手續，領(lǐng)取、換取或注銷(xiāo)房地產(chǎn)權證書(shū)。

　　任何單位或個(gè)人不得涂改、偽造房地產(chǎn)權證書(shū)；房地產(chǎn)權證書(shū)遺失，應及時(shí)向土地房產(chǎn)管理部門(mén)報告并登記聲明作廢，申請辦理補證手續。

　　第九條　房地產(chǎn)權屬登記包括：

　�。ㄒ唬┬陆ǚ课莸臋鄬俚怯�；

　�。ǘ�）買(mǎi)賣(mài)、繼承、析產(chǎn)、分割、贈與、交換的權屬登記；

　�。ㄈ�）翻建、擴建、改建的權屬登記；

　�。ㄋ模┑盅簷嗟人�項權的登記；

　�。ㄎ澹┬枰�注銷(xiāo)登記的；

　�。�六）其他法律、法規規定必須登記的。

　　第（一）項的申請期限從竣工驗收之日起60日內；第（二）、（三）項的申請期限從轉移、變更事實(shí)發(fā)生之日起60日內；第（四）項的申請期限從合同簽定之日起15日內。除第（四）項外，房屋權利人居住在香港、澳門(mén)、臺灣或國外的，申請期限為6個(gè)月。

　　第十條　申請房地產(chǎn)權屬登記，房地產(chǎn)權利人不能前往登記的可委托代理人辦理。由代理人辦理申請登記的應出具房地產(chǎn)權利人的委托書(shū)。境外申請人的委托書(shū)應當按照國家的規定辦理。

　　共有房屋，由共有人共同申請登記，也可委托代理人辦理，但須有共有人出具的委托書(shū)。

　　第十一條　申請房地產(chǎn)權屬登記，房地產(chǎn)權利人應向土地房產(chǎn)管理部門(mén)提交房地產(chǎn)權登記申請書(shū)，申請人身份證明，房地產(chǎn)權屬契證、變更或滅失的證明文書(shū)。其中：

　�。ㄒ唬┬陆ǚ课莸捻毺峤煌恋厥褂米C件或土地使用權來(lái)源的合法文件、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證，單位尚須提交項目批文、房屋竣工平面圖、竣工驗收報告；

　�。ǘ�）購買(mǎi)房屋的須提交原房地產(chǎn)權證書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同或商品房購買(mǎi)合同和交款憑證；

　�。ㄈ�）購買(mǎi)被沒(méi)收房屋的，須提交有權機關(guān)的處理文書(shū)和交款憑證；

　�。ㄋ模├^承房屋的須提交原房地產(chǎn)權證書(shū)、繼承公證書(shū)或人民法院已生效的法律文書(shū)；

　�。ㄎ澹┪霎a(chǎn)、分割房屋的須提交原房地產(chǎn)權證書(shū)和析產(chǎn)、分割協(xié)議書(shū)或人民法院已生效的法律文書(shū)；

　�。�六）贈與房屋的須提交原房地產(chǎn)權證書(shū)，贈與、遺贈的公證文書(shū)；

　�。ㄆ撸┙粨Q房屋的須提交交換雙方的房地產(chǎn)權證書(shū)、交換房屋協(xié)議書(shū)等；

　�。ò耍┓�建、改建和擴建房屋的須提交原房地產(chǎn)權證書(shū)和建設許可證件；

　�。ň牛┑顾�、拆除、焚毀房屋的須提交原房地產(chǎn)權證書(shū)。

　　第十二條　有下列情形之一的房屋，土地房產(chǎn)管理部門(mén)應當在接到申請登記的30日內作出不予登記或暫緩登記的決定，并書(shū)面通知申請人：

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)權屬有爭議的；

　�。ǘ�）房地產(chǎn)權屬不清，提供的證件不齊全、不真實(shí)的；

　�。ㄈ�）違法用地未經(jīng)處理的；

　�。ㄋ模┻`法建筑未經(jīng)處理的；

　�。ㄎ澹┮婪〞壕徎蛘呓�止登記的。

　　暫緩登記事由消失后，經(jīng)申請人提交有效的書(shū)面證明，土地房產(chǎn)管理部門(mén)應當予以核準登記。

　　第十三條　土地房產(chǎn)管理部門(mén)必須在受理登記申請之日起，不需要公告的3個(gè)月內核發(fā)房地產(chǎn)權證書(shū)；需要公告的，公告期間無(wú)人提出異議的，在受理登記申請之日起4個(gè)月內核發(fā)房地產(chǎn)權證書(shū)。在審核確權發(fā)證期間有人提出異議，并出示有效證件，土地房產(chǎn)管理部門(mén)決定暫緩登記的，應在決定暫緩登記之日起15日內書(shū)面通知申請人。

　　第三章　代管

　　第十四條　房屋所有人可以委托土地房產(chǎn)管理部門(mén)或其他代理人代管，委托代管必須出具委托書(shū)，委托書(shū)應載明委托的權限和期限等事項。

　　第十五條　有下列情形之一的，委托代管終止：

　�。ㄒ唬┐�管期滿(mǎn)或者代管事務(wù)完成；

　�。ǘ�）委托人取消委托或者代管人辭去委托；

　�。ㄈ�）代管人死亡；

　�。ㄋ模┐�管人喪失民事行為能力；

　�。ㄎ澹┢渌�法律法規規定應當終止的。

　　第十六條　有下列情形之一的房屋，應由土地房產(chǎn)管理部門(mén)代管：

　�。ㄒ唬┓课菟�有人下落不明且無(wú)合法繼承人或代管人的；

　�。ǘ�）對于逾期無(wú)人申請房地產(chǎn)權屬登記，或者申請人不能提供取得房地產(chǎn)權屬的合法證明的；

　�。ㄈ�）人民法院指定由土地房產(chǎn)管理部門(mén)代管的；

　�。ㄋ模┮勒諊�家規定其他應由土地房產(chǎn)管理部門(mén)代管的。

　　第（一）、（二）項所稱(chēng)的房屋，由土地房產(chǎn)管理部門(mén)公告，自公告之日起1年內仍無(wú)房屋所有人申請登記或申請人無(wú)法提供取得房地產(chǎn)權屬合法證明的，該房屋由土地房產(chǎn)管理部門(mén)代管，代管期最長(cháng)為3年。代管期滿(mǎn)仍無(wú)房屋所有人申請登記的，由土地房產(chǎn)管理部門(mén)向人民法院申請認定為無(wú)主房屋，經(jīng)判決認定為無(wú)主房屋的，收歸國有。

　　第十七條　本條例第十六條規定由土地房產(chǎn)管理部門(mén)代管的房屋，在代管期間，原房屋所有人或合法繼承人出現，并對房屋提出退還請求的，由原房屋所有人或合法繼承人向代管部門(mén)提交該房屋的有效證據、身份證明，申請辦理退還手續。

　　第十八條　已由人民法院判決認定為無(wú)主房屋，原房屋所有人或合法繼承人出現，并對房屋提出退還請求的，由房屋所有人或合法繼承人持房屋有效證據和身份證明向人民法院申訴，土地房產(chǎn)管理部門(mén)應按人民法院作出的新的判決辦理。

　　第十九條　依照本條例第十七條、十八條規定歸還房屋時(shí)，房屋所有人應與土地房產(chǎn)管理部門(mén)結清實(shí)際發(fā)生的各種費用，并承接所產(chǎn)生的各種權利和義務(wù)。

　　第四章　轉讓

　　第二十條　房屋轉讓?zhuān)�是指房屋所有人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈與或者其他合法方式將其房屋所有權轉移給他人的行為。

　　第二十一條　有下列情形之一的房屋不得轉讓?zhuān)?/p>

　�。ㄒ唬�無(wú)房地產(chǎn)權證書(shū)的（預購商品房不受此限）；

　�。ǘ�）房地產(chǎn)權屬有爭議的；

　�。ㄈ�）政府依法收回土地使用權的房屋的；

　�。ㄋ模┕灿蟹课菸慈〉霉灿腥送�意的；

　�。ㄎ澹┮堰M(jìn)行資產(chǎn)抵押而未經(jīng)抵押權人同意的；

　�。�六）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

　�。ㄆ撸┓�律、法規規定或合同約定不得轉讓的。

　　第二十二條　出售共有房屋，須提交共有人同意的書(shū)面證明。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買(mǎi)權。

　　第二十三條　出售已出租的房屋，房屋所有人需提前3個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買(mǎi)權。

　　第二十四條　凡享受?chē)�家或企事業(yè)單位補貼所購買(mǎi)或建造的房屋，需要出賣(mài)時(shí)，在同等條件下，原補貼單位或土地房產(chǎn)管理部門(mén)有優(yōu)先購買(mǎi)權。

　　第二十五條　轉讓劃撥土地使用權的房屋，應依照國家法律和廈門(mén)市的有關(guān)規定補繳土地使用權出讓金或土地收益。

　　第二十六條　房屋買(mǎi)賣(mài)，當事人應當簽訂書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同。房屋的買(mǎi)賣(mài)合同應載明下列事項：

　�。ㄒ唬╇p方當事人姓名（名稱(chēng)）、國籍、住所；

　�。ǘ�）房屋結構、座落（位置）和界線(xiàn)（并附圖）；

　�。ㄈ�）房屋的面積及計算面積的方法；

　�。ㄋ模┓课菡嫉孛娣e和土地使用權的取得方式；

　�。ㄎ澹┓课莸挠猛�；

　�。�六）房屋的設施及其他附屬設備；

　�。ㄆ撸┓课葙I(mǎi)賣(mài)的價(jià)款、幣種；

　�。ò耍┓课萁桓度掌�；

　�。ň牛┻`約責任及解決爭議的辦法；

　�。ㄊ�）雙方當事人約定的其他事項。

　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同應經(jīng)公證機關(guān)依法公證。

　　第二十七條　房屋買(mǎi)賣(mài)當事人應向土地房產(chǎn)管理部門(mén)如實(shí)申報成交價(jià)，不得瞞報或作不實(shí)的申報。

　　第二十八條　房屋轉讓?zhuān)�按下列程序辦理過(guò)戶(hù)手續：

　�。ㄒ唬┓课蒉D讓當事人應自合同生效之日起60日內到土地房產(chǎn)管理部門(mén)申請辦理過(guò)戶(hù)手續，當事人居住香港、澳門(mén)、臺灣或國外的，申請期為6個(gè)月；

　�。ǘ�）土地房產(chǎn)管理部門(mén)應自接到申請之日起30日內作出受理或不受理申請的答復；受理申請的予以公告，公告期為30日；不予受理的，應于決定不予受理之日起15日內書(shū)面通知當事人；

　�。ㄈ�）公告期滿(mǎn)無(wú)異議的，當事人繳清有關(guān)稅費，即可辦理轉移登記手續。

　　土地房產(chǎn)管理部門(mén)核準轉移登記的日期，為房屋產(chǎn)權轉移的日期。

　　第二十九條　商品房預售，應當符合下列條件：

　�。ㄒ唬┮呀桓度�部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū)；

　�。ǘ�）持有建設工程規劃許可證；

　�。ㄈ�）房屋建設工程承包合同已生效，房屋交付使用日期已經(jīng)確定；

　�。ㄋ模┩度腴_(kāi)發(fā)建設的資金已達該項目工程建設總投資的百分之二十；

　�。ㄎ澹┮讶〉猛恋胤慨a(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的《商品房預售許可證》。

　　第三十條　房地產(chǎn)預售款必須存入專(zhuān)門(mén)帳戶(hù)，用于該項房地產(chǎn)建設，在不足以支付和清償該項房地產(chǎn)的全部建設費用之時(shí)，不得挪作他用。

　　第三十一條　預售商品房的預售人應于簽定合同之日起60日內報土地房產(chǎn)管理部門(mén)備案。

　　第三十二條　商品房在竣工驗收之前，預購人確需更名的，應在權利變更之日起60日內到土地房產(chǎn)管理部門(mén)辦理更名登記手續。

　　第三十三條　房屋所有人將各自所有的房屋互相轉移給對方的行為應訂立書(shū)面合同，照章繳納有關(guān)稅費。

　　第五章　租賃

　　第三十四條　住宅用房的租賃，應當執行國家和廈門(mén)市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

　　第三十五條　房屋租賃應簽定書(shū)面合同。租賃合同應載明下列事項：

　�。ㄒ唬┊斒氯诵彰�（名稱(chēng)）、國籍、住所；

　�。ǘ�）房屋的座落、結構、面積、裝飾、設施及附屬物；

　�。ㄈ�）房屋的用途；

　�。ㄋ模┳赓U期限；

　�。ㄎ澹┳饨饠殿~、幣種及支付方式、時(shí)間；

　�。�六）房屋交付日期；

　�。ㄆ撸┓课菥S修責任；

　�。ò耍┙獬�合同的條件；

　�。ň牛┻`約責任及解決爭議的辦法；

　�。ㄊ�）雙方當事人約定的其他事項。

　　第三十六條　有下列情形之一的房屋不得出租：

　�。ㄒ唬�無(wú)房地產(chǎn)權屬證書(shū)或其他有效憑證的；

　�。ǘ�）房地產(chǎn)權屬有爭議的；

　�。ㄈ�）經(jīng)鑒定為不得使用的危險房屋的；

　�。ㄋ模┕灿蟹课菸慈〉霉灿腥送�意的；

　�。ㄎ澹┮炎鳛橘Y產(chǎn)抵押，未經(jīng)抵押權人同意的；

　�。�六）違反合同約定的；

　�。ㄆ撸┧痉�機關(guān)和行政機關(guān)依法禁止出租的。

　　第三十七條　以營(yíng)利為目的，房屋所有人出租劃撥土地使用權的土地上的房屋應照章繳納租金中所含土地收益。

　　第三十八條　承租人在租賃期限內，征得出租人書(shū)面同意，并協(xié)商收益分配，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。房屋轉租的期限不得超過(guò)原租賃合同規定的期限。

　　承租人有將所承租的全部或部分房屋的使用權與他人合作、合資、聯(lián)營(yíng)等行為的，視同轉租。

　　第三十九條　租賃合同簽訂后，出租人應自簽訂合同之日起15日內到土地房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

　　登記備案須提供下列證件：

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)權屬證書(shū)或其他有效憑證；

　�。ǘ�）租賃雙方的身份證明；

　�。ㄈ�）租賃合同。

　　第四十條　《房屋租賃證》可作為申請開(kāi)業(yè)、居民遷移落戶(hù)、城市建設拆遷安置等的有效證件。

　　第四十一條　承租人應當保護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自變更房屋結構，不得非法堆放危險品和有損房屋的物件，不得從事其他不合理使用房屋的活動(dòng)。

　　第四十二條　承租人因生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、生活等原因確實(shí)需要對所承租的房屋進(jìn)行擴建、改建、加層、改變用途等，應事先征得房屋所有人書(shū)面同意，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準后，雙方重新簽訂租賃合同。

　　第四十三條　租賃期間，房屋因買(mǎi)賣(mài)、繼承、析產(chǎn)、分割、贈與、交換、抵押等引起所有權轉移時(shí)，原租賃合同繼續有效。

　　第四十四條　承租人在租賃期間死亡，共同使用的成員有權保持原租賃關(guān)系，但須在60日內辦理更名手續。

　　第四十五條　房屋租賃期滿(mǎn)，出租人愿意繼續出租房屋的，在同等條件下原承租人有優(yōu)先承租權；不續租的，應交還承租的房屋。

　　第四十六條　承租人有下列情形之一的，出租人有權解除租賃合同，收回房屋，并可要求賠償損失：

　�。ㄒ唬┥米詫⒊凶獾姆课蒉D租、轉讓的；

　�。ǘ�）擅自改變房屋用途的；

　�。ㄈ�）擅自擴建、改建、加層、進(jìn)行影響結構安全的裝修，或損壞房屋又拒不修復、賠償損失的；

　�。ㄋ模┯馄�6個(gè)月未交付租金的；

　�。ㄎ澹┕�有住宅承租人及其共同使用的成員遷離廈門(mén)市的；

　�。�六）公有住宅無(wú)正當理由閑置6個(gè)月以上的；

　�。ㄆ撸├�用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，損害公共利益的。

　　第四十七條　出租人有下列情形之一的，承租人有權要求出租人履行或解除租賃合同，并可要求賠償損失：

　�。ㄒ唬┯馄诓惶峁┏鲎夥课莸�；

　�。ǘ�）擅自提高租金的；

　�。ㄈ�）不按租賃合同約定的責任維修房屋及附屬設施的；

　�。ㄋ模┓�律、法規規定的其他情形。

　　第四十八條　因當事人一方提前解除房屋租賃合同使另一方遭受損失的，除依法可免除責任的外，應當由責任方負責賠償。

　　第四十九條　租賃合同終止、解除后，出租人應在合同終止、解除后15日內到土地房產(chǎn)管理部門(mén)備案。

　　第六章　使用與修繕

　　第五十條　房屋及其設施發(fā)生自然損壞或因不可抗力發(fā)生的損壞，由房屋所有人或代管人承擔維修養護責任。

　　租賃房屋的當事人雙方依法約定修繕責任的，由修繕責任人依照約定承擔修繕責任。

　　因使用不當或者人為造成房屋損壞的，由行為責任人承擔修復或賠償責任。

　　第五十一條　修繕責任人應定期對房屋及其附屬設施進(jìn)行安全檢查，及時(shí)做好房屋的維護工作，做到房屋結構安全、使用功能正常。

　　房屋租賃期間，房屋出現危險隱患時(shí)，承租人應立即書(shū)面通知出租人，同時(shí)書(shū)面報告土地房產(chǎn)管理部門(mén)。

　　第五十二條　共有房屋發(fā)生自然損壞，所需修繕費用由共有人按共有關(guān)系分擔，共有人另有約定的除外。

　　異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞，所需維修費用依建設部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規定》的原則分攤。

　　第五十三條　房屋的所有人、使用人對共有、共用的門(mén)窗、陽(yáng)臺、屋面、樓道、廚房、上下水設施等，應共同合理使用并承擔相應的修繕責任；除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。

　　房屋所有人、使用人在使用房屋共有、共用的部位和空間時(shí)，不得有損害他方利益的行為。

　　第五十四條　修繕異產(chǎn)毗連房屋，應當妥善處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光、空間利用等方面的相鄰關(guān)系。給毗連方造成妨礙或損失的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。

　　第五十五條　房屋共用部位和共用設施的修繕，除另有約定外，有關(guān)的房屋所有人或使用人應當給予配合，不得借故阻攔或要求補償。

　　第五十六條　經(jīng)市房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋的，房屋所有人或其他修繕責任人必須及時(shí)采取解除危險措施；解除危險暫時(shí)有困難的，必須采取安全措施。拖延或拒絕排除險情的，土地房產(chǎn)管理部門(mén)可作出限制使用或停止使用的決定，并書(shū)面通知房屋所有人和使用人。

　　危險房屋的所有人或其他修繕責任人未能履行其修繕責任有可能導致房屋發(fā)生危險的，土地房產(chǎn)管理部門(mén)可采取適當的排險解危措施，所發(fā)生的費用，由當事人承擔。若承租人愿意出資翻修，可向土地房產(chǎn)管理部門(mén)報告并辦理相關(guān)手續。

　　第五十七條　私有危險房屋所有人確有經(jīng)濟困難無(wú)力加固翻修時(shí)，如系出租房屋，可以和承租人協(xié)議合資加固翻修，承租人付出的修繕費可以折抵租金或由出租人分期償還。

　　私有危房拆除改建后，房屋所有人可按新建房屋的租金標準同承租人簽訂租賃合同。

　　第五十八條　單位或個(gè)人由于施工、堆放、碰撞或其他行為致使房屋受損，行為責任人應及時(shí)修復被損壞的房屋，并賠償由此產(chǎn)生的損失。

　　第五十九條　凡需在房屋及其附屬設施上設置廣告牌、商業(yè)宣傳牌和鋪面招牌等懸掛物的，須經(jīng)房屋所有人和使用人同意，但政府另有規定或合同另有約定的除外。因上述行為損壞房屋的，應向房屋所有人賠償損失。

　　因供電、通訊等需要錨固或拉錨在房屋上時(shí)，應采取保障房屋正常安全使用的措施；由此引起房屋損壞的，行為責任人應當及時(shí)采取修復措施。

　　第七章　法律責任

　　第六十條　違反本條例規定，未經(jīng)房屋權利人同意侵占公有房屋的，由土地房產(chǎn)管理部門(mén)責令其限期遷出，賠償損失，并可處以該房屋強占期間租金總額五倍以下的罰款；強占期間，故意損壞、危害公有房屋造成損失的，責令其賠償損失，并可處以造成損失五倍以下的罰款。

　　違反本條例規定，侵占私有房屋的，依照有關(guān)法律、法規處理。

　　第六十一條　違反本條例第八條規定，以欺騙手段獲得房地產(chǎn)權核準登記的，由土地房產(chǎn)管理部門(mén)撤銷(xiāo)核準登記，并處3000元以上30000元以下的罰款。

　　涂改、偽造房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，由土地房產(chǎn)管理部門(mén)撤銷(xiāo)或收繳房地產(chǎn)權屬證書(shū)，并處以3000元以上30000元以下的罰款。

　　有以上兩款行為牟取不正當利益的，由土地房產(chǎn)管理部門(mén)沒(méi)收其違法所得，并處違法所得一倍以下的罰款，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第六十二條　違反本條例第二章、第四章規定，不按期申請登記無(wú)正當理由的，每逾期一日，由土地房產(chǎn)管理部門(mén)對其按登記費千分之三加收逾期登記費。

　　第六十三條　違反本條例第二十九條規定預售商品房的，由土地房產(chǎn)管理部門(mén)責令停止預售活動(dòng)，并處以違法所得一倍以下罰款。

　　第六十四條　違反本條例第三十九條規定，不按期申請登記備案的，每逾期一日，由土地房產(chǎn)管理部門(mén)對其按月租金的千分之三加收逾期登記費。

　　第六十五條　違反本條例第四十一條、第四十二條規定，擅自擴建、改建、加層、改變用途或影響結構安全裝修所承租的房屋的，由有關(guān)行政主管部門(mén)按有關(guān)規定處理。

　　第六十六條　擅自轉讓、轉租房屋的，其轉讓、轉租行為無(wú)效，由土地房產(chǎn)管理部門(mén)沒(méi)收違法所得，并處以違法所得一至五倍的罰款。

　　第六十七條　違反本條例第五十五條、第五十六條第一款規定，造成財產(chǎn)損失、人身傷亡的，行為責任人應負賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　因不可抗力造成房屋倒塌的，房屋所有人不負民事責任。

　　第六十八條　當事人對土地房產(chǎn)管理部門(mén)處罰決定不服的，可以依法申請復議或向人民法院提起訴訟。

　　第六十九條　土地房產(chǎn)管理部門(mén)工作人員玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門(mén)給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　土地房產(chǎn)管理部門(mén)無(wú)故拒絕登記申請或故意延誤登記期限的，由其上級行政機關(guān)責令限期糾正，并追究直接責任人的行政責任；給登記申請人造成損失的，由登記機關(guān)負責賠償。

　　第七十條　房屋所有權的爭議以及因房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、交換、使用、修繕等發(fā)生的糾紛，當事人可以依法申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

　　第八章　附則

　　第七十一條　房地產(chǎn)轉讓中，本條例未作規定的抵押、中介服務(wù)、交換等事項，依據有關(guān)法律、法規執行。

　　第七十二條　本條例的具體應用問(wèn)題由廈門(mén)市人民政府負責解釋。

　　第七十三條　在城鎮規劃區外的國有土地范圍內取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易活動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)管理，參照本條例執行。

　　第七十四條　本條例自1996年11月1日起施行。