第一章　總則

　　第一條　為維護社會(huì )主義土地公有制，加強土地管理，保護土地所有者、使用者和他項權利者（以下統稱(chēng)土地權利人）的合法權益，根據國家有關(guān)法律、法規，結合本省實(shí)際，制定本條例。

　　第二條　土地登記是依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地建設用地使用權和他項權利（以下統稱(chēng)土地權利）進(jìn)行審查確認、登記造冊、頒發(fā)證書(shū)。

　　第三條　土地權利的取得、設定、變更、終止等，必須依照本條例的規定進(jìn)行登記。未經(jīng)登記的土地使用權不得轉讓、出租、抵押。

　　確認林地的所有權或者使用權，依照《中華人民共和國森林法》的有關(guān)規定辦理。

　　依法登記的土地權利受法律保護，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

　　第四條　縣級以上地方人民政府土地管理部門(mén)是土地權利的登記部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)登記部門(mén)），按照下列規定權限，負責土地登記工作。

　�。ㄒ唬┦�屬?lài)�家機關(guān)、社會(huì )團體、企事業(yè)單位和中央直屬單位，依法取得本省境內的國有土地使用權，由省人民政府土地管理部門(mén)登記；

　�。ǘ�）地（市）屬?lài)�家機關(guān)、社會(huì )團體和企事業(yè)單位，依法取得的國有土地使用權，由地（市）級人民政府土地管理部門(mén)登記；

　�。ㄈ�）依法取得跨行政區域的國有土地使用權，由其共同上一級人民政府土地管理部門(mén)登記；

　�。ㄋ模┍究钜�、二、三項規定以外的土地登記，由縣級人民政府土地管理部門(mén)負責。

　　上級登記部門(mén)可以將其負責的土地登記工作委托下級登記部門(mén)辦理。受委托的登記部門(mén)在登記過(guò)程中形成的文件資料應當單獨立卷歸檔，并報上級登記部門(mén)備案。

　　第五條　初始登記后設定他項權利的，或者已經(jīng)登記的他項權利發(fā)生變更的，應當在設定或者變更后，持有關(guān)證明文件向登記部門(mén)申請他項權利登記。

　　他項權利是指土地所有權或土地使用權所派生的權利，包括抵押權、租賃權、通行權等。

　　第六條　土地登記部門(mén)及登記人員應當依法登記，提高辦事效率，方便土地權利人。

　　第二章　一般規定

　　第七條　土地登記以一宗地為單位進(jìn)行。宗地是指以土地權屬界線(xiàn)組成的封閉地塊。

　　使用或擁有兩宗以上土地的，土地權利人應當按宗申請登記。

　　土地登記應當記載土地權利人名稱(chēng)、權屬性質(zhì)、權屬來(lái)源、取得時(shí)間、使用年限、變化情況，以及土地的位置、等級、面積、用途、界線(xiàn)等事項。

　　登記部門(mén)登記的資料，應當允許土地權利人查閱、抄錄或者復印。

　　第八條　土地登記申請人為：

　�。ㄒ唬﹪�有土地使用權的，為使用國有土地的單位或個(gè)人；

　�。ǘ�）集體土地所有權的，為鄉、村集體經(jīng)濟組織，沒(méi)有集體經(jīng)濟組織的，為村民委員會(huì )；

　�。ㄈ�）集體土地建設用地使用權的，為使用集體土地進(jìn)行非農業(yè)建設的單位或個(gè)人；

　�。ㄋ模┕�共和市政設施用地的，為其經(jīng)營(yíng)管理單位；

　�。ㄎ澹┮酝恋厥褂脵嘧鲀r(jià)入股或與外商舉辦合資企業(yè)的，為合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)；

　�。�六）以土地使用權作為合作條件，舉辦合作企業(yè)的，為原土地使用權人；

　�。ㄆ撸┩馍酞氋Y企業(yè)的，為該外資企業(yè)。

　　前款五、六、七項規定適用于港、澳、臺商投資企業(yè)用地的土地登記申請人。

　　第九條　申請土地登記，可以由土地權利人辦理，也可以出具委托書(shū)，委托他人辦理。境外申請人委托他人代理的，其委托書(shū)應當按國家規定辦理公證、認證。

　　第十條　申請土地登記，應當按本條例規定的期限提交申請書(shū)及有關(guān)文件。當事人因不可抗力或有其他正當理由不能在規定的期限內申請登記的，在障礙消除后的十日內，順延登記期限。

　　登記部門(mén)在受理申請人的申請后，應予編號并給回執。

　　第十一條　有下列情形之一的，不予受理登記申請：

　�。ㄒ唬┥暾埖怯浀耐恋夭辉诘怯涊爡^內的；

　�。ǘ�）土地登記申請人沒(méi)有合法身份證件的；

　�。ㄈ�）土地權屬來(lái)源不明的；

　�。ㄋ模┥暾埼募�不齊全或不符合規定的；

　�。ㄎ澹┢渌�按規定不能登記發(fā)證的。

　　第十二條　有下列情形之一的，登記部門(mén)應當暫緩登記：

　�。ㄒ唬┓欠ㄞD讓土地使用權及其他違法用地，尚未依法處理的；

　�。ǘ�）土地權屬有爭議的，尚未解決的；

　�。ㄈ�）因拆除、自然坍塌以及其他原因造成地上建筑物和其他附著(zhù)物滅失后未重新使用土地的。

　　暫緩登記情形消除后，登記部門(mén)應予核準登記。

　　第十三條　有下列情形之一的，由登記部門(mén)直接登記：

　�。ㄒ唬┮婪ㄊ栈鼗蛞云渌�形式限定土地使用權的；

　�。ǘ�）因不可抗力造成土地滅失使劃撥土地使用權滅失的；

　�。ㄈ�）集體所有土地被依法征用的；

　�。ㄋ模┥形创_定土地使用權的國有土地；

　�。ㄎ澹┩恋厥褂闷谙迣脻M(mǎn)，當事人未按期辦理注銷(xiāo)登記的；

　�。�六）法律、法規規定的其他情形。

　　第十四條　有下列情形之一的，登記部門(mén)可以決定撤銷(xiāo)全部或部分已核準的登記事項：

　�。ㄒ唬┊斒氯嗽谏暾埖怯洉r(shí)隱瞞真實(shí)情況或以偽造有關(guān)證件等欺騙手段獲準登記的；

　�。ǘ�）核準登記事項錯誤或不當的。

　　撤銷(xiāo)核準登記的決定應當書(shū)面通知當事人。當事人對撤銷(xiāo)核準登記決定不服的，可以依法申請行政復議或向人民法院提起行政訴訟。

　　第十五條　登記部門(mén)自受理申請之日起，核準登記或決定暫緩登記的期限分別為：

　�。ㄒ唬┏跏嫉怯洖槿齻�(gè)月內；

　�。ǘ�）變更登記為一個(gè)月內；

　�。ㄈ�）租賃、抵押登記為三日內；

　�。ㄋ模┳�銷(xiāo)登記為三日內。

　　處理異議時(shí)間不計算在前款所列期限內。

　　第十六條　土地登記申請經(jīng)審查符合規定條件的，登記部門(mén)應當在規定的期限內予以核準登記，確認其土地權利，發(fā)給土地權利證書(shū)；對不符合規定條件的，予以駁回登記申請，并書(shū)面通知申請人。

　　申請人對駁回登記申請不服的，可在接到通知書(shū)之日起十五日內向登記部門(mén)申請復核。

　　登記部門(mén)應當在收到復核申請書(shū)之日起十日內重新審查，并作出復核決定。申請人對登記部門(mén)的復核決定不服的，可以依法申請行政復議或向人民法院提起行政訴訟。

　　第十七條　土地權利證書(shū)不得涂改或者偽造。

　　土地權利證書(shū)的記載與土地登記簿（冊）的記載不一致的，以土地登記簿（冊）的記載為準。土地登記簿（冊）有劃改的，應加蓋登記部門(mén)的校對章。

　　當事人對土地登記簿（冊）的記載有異議的，登記部門(mén)應當查核原始憑證，并以有效的原始憑證為準。

　　第十八條　登記部門(mén)對申請登記的土地需要進(jìn)行權屬調查的，應當按下列規定，提前五日書(shū)面通知被調查宗地和相鄰宗地的權利人到現場(chǎng)共同指界：

　�。ㄒ唬﹩挝粨碛谢蚴褂玫耐恋�，由其法定代表人或其代理人持身份證件出席指界；

　�。ǘ�）個(gè)人使用的土地，由戶(hù)主或其代理人持身份證明或戶(hù)籍證件到現場(chǎng)指界。

　　宗地權屬界線(xiàn)經(jīng)指界認可后，指界人必須在地籍調查表上簽字或蓋章，由登記部門(mén)設立權屬界址標志。指界人指界認可，但拒絕在地籍調查表上簽字或蓋章的，視同缺席指界。

　　指界人對土地權屬界線(xiàn)有爭議的，由登記部門(mén)調解；調解不成的，按土地權屬爭議處理。

　　第十九條　宗地相鄰各方缺席指界的，按下列辦法處理：

　�。ㄒ唬┮环饺毕�的，根據界線(xiàn)另一方所指界線(xiàn)或雙方提供的權屬圖件上的界線(xiàn)確定；

　�。ǘ�）雙方缺席的，根據雙方提供權屬圖件上的界線(xiàn)確定。

　　依照前款規定辦法確定的界線(xiàn)，登記部門(mén)應當將劃界結果書(shū)面通知缺席方。缺席方如有異議，必須在十五日內申請重新審核、劃界。

　　第三章　初始登記

　　第二十條　初始登記的申請期限分別為：

　�。ㄒ唬┛h級以上地方人民政府總登記公告規定的期限內，或者在知道總登記公告或接到登記部門(mén)通知之日起十日內；

　�。ǘ�）以劃撥方式取得建設用地的在建項目，應當在建設項目竣工之日起三十日內；

　�。ㄈ�）以出讓方式取得國有土地使用權的，應當在繳清土地使用權出讓金之日起三十日內。

　　第二十一條　申請初始登記，應當提交下列文件：

　�。ㄒ唬┩恋氐怯浬暾垥�(shū)；

　�。ǘ�）身份證件；

　�。ㄈ�）土地權屬來(lái)源證明文件。

　　第二十二條　1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施以前使用的土地，未經(jīng)登記部門(mén)確權、發(fā)證的，應當提交土地權屬來(lái)源證明文件，包括土地所有權證、房地產(chǎn)所有權證、宅基地使用證、清查用地時(shí)補辦的用地證明或建筑許可執照等。

　　原有土地權屬證件不全或依據不足的，還須提交權利來(lái)源和權屬演變的書(shū)面報告、所在地居（村）民委員會(huì )證明和法律責任的具結書(shū)。

　　第二十三條　以劃撥方式取得建設用地的，應當提交的權屬來(lái)源證明文件包括：

　�。ㄒ唬┤嗣裾�府批準用地文件；

　�。ǘ�）征地紅線(xiàn)圖；

　�。ㄈ�）總平面布置圖；

　�。ㄋ模┱鳎〒埽┯玫匮a償協(xié)議書(shū)；

　�。ㄎ澹┩馍掏顿Y企業(yè)還須提交土地使用合同。

　　第二十四條　以出讓方式取得土地使用權的，應當提交的權屬來(lái)源證明文件包括：

　�。ㄒ唬﹪�有土地使用權出讓合同；

　�。ǘ�）人民政府批準用地文件；

　�。ㄈ�）土地使用權出讓金已全額繳納憑據；

　�。ㄋ模┦茏屓俗孕胸撠煵疬w安置或征地補償的，應當同時(shí)提交已落實(shí)的拆遷安置方案或征用土地補償協(xié)議書(shū)。

　　第二十五條　土地登記申請經(jīng)初步審查符合登記條件的，由登記部門(mén)組織地籍調查，經(jīng)調查認定土地權屬合法、界址清楚、面積準確的，予以公告。

　　公告期限為三十日。公告期間，申請人或利害關(guān)系人對土地登記審查結果提出異議的，登記部門(mén)應當對異議內容進(jìn)行審查，并按下列規定處理：

　�。ㄒ唬┊愖h成立的，予以暫緩登記；

　�。ǘ�）異議不能成立的，書(shū)面駁回異議申請。

　　公告期滿(mǎn)，申請人及利害關(guān)系人對土地登記審查結果未提出異議的，由登記部門(mén)注冊登記，頒發(fā)土地權利證書(shū)。

　　第四章　變更登記

　　第二十六條　變更登記分為：

　�。ㄒ唬┩恋貦鄬僮兏�登記；

　�。ǘ�）更名登記；

　�。ㄈ�）更址登記；

　�。ㄋ模┩恋赜猛咀兏�登記；

　�。ㄎ澹└�正登記；

　�。�六）續期登記；

　�。ㄆ撸┳�銷(xiāo)登記。

　　第二十七條　有

　�。ㄒ唬┩恋厥褂脵嘁婪ㄞD讓的；

　�。ǘ�）因贈與、繼承、買(mǎi)賣(mài)、交換、分割、拆遷地上建筑物、其他附著(zhù)物或以土地使用權作價(jià)入股等引起土地使用權轉移的；

　�。ㄈ�）因機構調整、企業(yè)兼并、分立或新設股份制企業(yè)等涉及土地使用權轉移、合并或分割的；

　�。ㄋ模┺r地調整、交換引起土地所有權變更的；

　�。ㄎ逡婪◤娭菩赞D移土地所有權或使用權的；

　�。�六）因處分抵押的土地使用權而發(fā)生土地權屬轉移的；

　�。ㄆ撸┮蚱渌�原因發(fā)生土地權屬變更的。

　　第二十八條　申請土地權屬變更登記應當提交下列證件和材料：

　�。ㄒ唬┳兏�登記申請書(shū)；

　�。ǘ�）原土地權利證書(shū)；

　�。ㄈ�）變更后的房屋所有權證書(shū)；

　�。ㄋ模┥矸葑C件。

　　第二十九條　土地使用權及其連同地上建筑物、其他附著(zhù)物贈與、繼承、析產(chǎn)、買(mǎi)賣(mài)、交換、分割、聯(lián)建、聯(lián)營(yíng)、合資等涉及土地權屬變更的，應當按下列規定提交變更依據材料：

　�。ㄒ唬┵I(mǎi)賣(mài)、交換、分割協(xié)議書(shū)，作價(jià)入股協(xié)議書(shū)，聯(lián)建、聯(lián)營(yíng)或合資合同，繼承、析產(chǎn)證明文書(shū)，經(jīng)公證的贈與協(xié)議書(shū)；

　�。ǘ�）有關(guān)土地稅費的繳款憑據。

　　除繼承、析產(chǎn)外，劃撥土地使用權權屬變更登記，還應當提交補交土地使用權出讓金的憑證或收益金憑證和縣級以上地方人民政府同意轉讓的批準文件。

　　第三十條　因機構調整、企業(yè)兼并、分立等涉及土地權屬變更的，應當提交機構調整、企業(yè)兼并、分立的批準文件和房地產(chǎn)價(jià)格評估報告書(shū)等文件。

　　凡使用國有土地的企業(yè)、行政事業(yè)單位及社會(huì )團體，將土地使用權轉為非國有的單位或個(gè)人的，還應當提交國有資產(chǎn)管理部門(mén)的批準文件。

　　第三十一條　改組或新設立股份制企業(yè)涉及土地權屬變更的，應當按下列規定提交文件：

　�。ㄒ唬┏闪⒐煞葜破髽I(yè)的批準文件；

　�。ǘ�）房地產(chǎn)價(jià)格評估報告書(shū)；

　�。ㄈ�）土地使用權作價(jià)入股批準文件。

　　以劃撥方式取得土地使用權的股份制企業(yè)、應當先補辦土地使用權出讓手續，然后持合同及出讓金支付憑證向登記部門(mén)辦理變更登記。

　　第三十二條　因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權的，土地登記的申請人應當提交下列文件：

　�。ㄒ唬┩恋厥褂脵嗟盅汉贤�；

　�。ǘ�）處分財產(chǎn)的證明文件；

　�。ㄈ�）有關(guān)土地稅費的繳納憑據。

　　第三十三條　建設項目用地需拆遷地上建筑物、其他附著(zhù)物的，由拆遷人持拆遷許可證、拆遷補償安置協(xié)議和統一收回的原用地單位和個(gè)人的土地權利證書(shū)，向登記部門(mén)辦理登記。

　　第三十四條　土地權屬變更登記應當在變更事實(shí)發(fā)生之日起三十日內，向登記部門(mén)辦理。變更事實(shí)發(fā)生之日系指：

　�。ㄒ唬┩恋厥褂脵喑鍪�、交換、分割或以土地使用權作為條件進(jìn)行聯(lián)營(yíng)、合資或合作建房等，為雙方當事人簽訂合同之日或合同批準生效之日；

　�。ǘ�）因繼承、析產(chǎn)、贈與取得土地使用權的，為繼承、析產(chǎn)事件發(fā)生或贈與協(xié)議簽訂之日；

　�。ㄈ�）機構調整，企業(yè)兼并、讓售、分立，為有權機關(guān)批準之日；

　�。ㄋ模└慕M或設立股份制企業(yè)，為有權機關(guān)批準其改組或設立之日；

　�。ㄎ澹┮婪◤娭妻D移土地權利，為法律文書(shū)生效之日；

　�。�六）處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權的，為處分行為發(fā)生之日；

　�。ㄆ撸┳兏�土地所有權的，為縣級以上人民政府批準之日；

　�。ò耍﹪�有土地使用權出讓的，為出讓金全部付清之日；

　�。ň牛┎疬w地上建筑物、其他附著(zhù)物的，為拆遷補償安置協(xié)議簽訂之日。

　　地上有建筑物的土地權屬變更登記，應當在取得變更后的房屋所有權證之日起三十日內，向登記部門(mén)辦理。

　　第三十五條　變更登記申請以及變更地籍調查結果經(jīng)審核、批準后，由登記部門(mén)注冊登記，注銷(xiāo)、換發(fā)或者更改土地證書(shū)。

　　第三十六條　抵押土地使用權的，依照《中華人民共和國擔保法》規定辦理抵押登記。

　　第三十七條　抵押登記，應當向登記部門(mén)提交抵押合同和土地使用權證書(shū)。

　　以劃撥方式取得土地使用權抵押的，抵押人還應當持土地管理部門(mén)或縣級以上地方人民政府規定部門(mén)允許抵押的文件。

　　第三十八條　抵押登記部門(mén)辦理抵押登記，應當向抵押權人出具抵押證明書(shū)。

　　第三十九條　抵押合同變更、終止或解除的，抵押雙方當事人應當提出書(shū)面申請，向原抵押登記部門(mén)辦理變更或注銷(xiāo)抵押登記。

　　第四十條　土地使用權租賃登記按國家有關(guān)法律法規的規定辦理。

　　第五章　法律責任

　　第四十一條　有下列情形之一的，當事人所取得的土地權利證書(shū)無(wú)效，由登記部門(mén)撤銷(xiāo)核準登記，并可處以2000元至2萬(wàn)元的罰款：

　�。ㄒ唬┥暾埻恋氐怯洉r(shí)，故意隱瞞真實(shí)情況或弄虛作假使土地權利證書(shū)記載內容失真的；

　�。ǘ�）擅自涂改土地權利證書(shū)或其他有關(guān)圖件、證明文件的；

　�。ㄈ�）虛報滅失或遺失而獲補發(fā)土地權利證書(shū)的；

　�。ㄋ模┯梅欠ㄊ侄紊觐I(lǐng)或換領(lǐng)土地權利證書(shū)的；

　�。ㄎ澹┪窗醋�冊登記的用途使用土地，經(jīng)責令拒不改正的；

　�。�六）其他違法用地被強制沒(méi)收土地所有權或收回土地使用權，拒繳土地權利證書(shū)，并利用土地權利證書(shū)繼續非法行使權力的。

　　第四十二條　有下列情形之一的，由登記部門(mén)收繳土地權利證書(shū)，沒(méi)收非法所得，并處以非法所得二至三倍的罰款：

　�。ㄒ唬├�用土地權利證書(shū)進(jìn)行詐騙或牟取不正當利益的；

　�。ǘ�）非法印制、出售、偽造土地權利證書(shū)的。

　　實(shí)施前款所列行為構成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

　　第四十三條　轉讓、抵押土地使用權，未按本條例規定辦理土地登記的，由登記部門(mén)責令轉讓方、抵押人限期補辦登記手續，逾期不補辦的，按下列標準處以罰款：

　�。ㄒ唬﹤�(gè)人處以500元至3000元的罰款；

　�。ǘ�）單位處以3000元至1萬(wàn)元的罰款。

　　第四十四條　因登記部門(mén)及工作人員過(guò)錯造成錯、漏登記的，登記部門(mén)應及時(shí)負責更正或補登記，給權利人造成經(jīng)濟損失的，依照國家賠償法規定負責賠償。

　　第六章　附則

　　第四十五條　本條例施行前，土地權利已經(jīng)登記部門(mén)登記的，不再重新辦理登記。

　　第四十六條　本條例自公布之日起施行。1989年12月28日省人民政府頒發(fā)的《福建省土地登記發(fā)證辦法》同時(shí)廢止。