建設工程教育網(wǎng) > 政策法規 > 地方法規 > 正文
2013-09-27 16:00 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
《本溪市城市房屋租賃管理辦法》業(yè)經(jīng)本溪市第十四屆人民政府第25次常務(wù)會(huì )議審議通過(guò),現予公布,自2009年6月1日起施行。
二00九年四月十四日
第一條 為加強城市房屋租賃管理,維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,保護房屋租賃當事人的合法權益,根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規,結合我市實(shí)際,制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市城市規劃區內國有土地上的房屋租賃管理。
第三條 市房產(chǎn)行政主管部門(mén)是本市城市房屋租賃的行政主管部門(mén),其所屬的市房屋租賃管理機構負責全市城市房屋租賃管理日常工作。
公安、工商、稅務(wù)、民政、物價(jià)等有關(guān)部門(mén),應當在各自職責范圍內做好城市房屋租賃管理工作。
各區街道辦事處應當協(xié)助房產(chǎn)、公安、稅務(wù)、工商等部門(mén)做好出租房屋的管理工作。
第四條 本辦法所稱(chēng)城市房屋租賃,是指房屋所有權人或房屋承租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)出租人)以非國家定價(jià)租金標準將其房屋使用權出租或轉租給他人使用,并收取租金的行為。
下列情形視為城市房屋租賃行為:
。ㄒ唬┮月(lián)營(yíng)、合作、合伙經(jīng)營(yíng)等名義提供房屋供他人使用,獲取收益的;
。ǘ┢髽I(yè)、事業(yè)單位或社會(huì )團體使用本單位以外產(chǎn)權房屋并承付租金的;
。ㄈ⿲⒎课輧鹊膱(chǎng)地分割提供給他人使用并獲取收益的;
。ㄋ模┮云渌绞睫D租、轉借房屋使用權獲取收益的;
。ㄎ澹┓、法規規定的其他屬于房屋租賃的行為。
第五條 房屋租賃管理機構應當向租賃雙方提供統一規范的合同文本,供當事人參照使用。
第六條 有下列情形之一的房屋不得出租:
。ㄒ唬┪匆婪ㄟM(jìn)行產(chǎn)權登記的;
。ǘ┕灿蟹课菸唇(jīng)共有人書(shū)面同意的;
。ㄈ┍环课莅踩b定機構鑒定為危險房屋的;
。ㄋ模┮言O定抵押未經(jīng)抵押權人同意的;
。ㄎ澹┧痉C關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;
。┓、法規規定的其他不得出租的情形。
第七條 城市房屋租賃實(shí)行登記備案制度。
。ㄒ唬┯喠、變更、終止租賃合同的,當事人應當向市房屋租賃管理機構登記備案;
。ǘ┙(jīng)原出租人同意,承租人轉租房屋的,當事人應當以書(shū)面形式訂立房屋轉租合同,并到市房屋租賃管理機構登記備案。
第八條 當事人應當自租賃合同簽訂之日起30日內,持下列材料原件到市房屋租賃管理機構辦理登記備案手續:
。ㄒ唬┓课葑赓U合同;
。ǘ斗课菟袡嘧C》或《公有房屋租賃證》;
。ㄈ┊斒氯说暮戏ㄓ行ёC件;
。ㄋ模┰鲎馊送廪D租房屋的書(shū)面證明;
。ㄎ澹┕灿蟹课莨灿腥送夥课莩鲎獾臅(shū)面證明;
。┊斒氯宋兴宿k理房屋租賃登記備案手續的,需要提交委托書(shū);
。ㄆ撸┏鲎馕写芊课莸,需要提交委托人授權出租的合法有效證明。
當事人應當對其提交材料的真實(shí)性負責。
第九條 市房屋租賃管理機構應當自收到登記備案材料之日起3個(gè)工作日內,對符合登記備案條件的予以登記備案,并核發(fā)由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)統一印制的《房屋租賃證》。
《房屋租賃證》是房屋租賃行為合法有效的憑證。
第十條 房產(chǎn)、公安、稅務(wù)等部門(mén)應當建立信息共享制度,及時(shí)互通房屋租賃管理信息。
租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,《房屋租賃證》作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證。無(wú)《房屋租賃證》的,公安、稅務(wù)等部門(mén)不予辦理相關(guān)手續。
《房屋租賃證》不得偽造、變造、轉借、轉讓。
第十一條 房屋租賃當事人應當按照有關(guān)規定交納房屋租賃手續費。
第十二條 《房屋租賃證》遺失的,當事人應當在登報聲明作廢后15日內向市房屋租賃管理機構申請補發(fā)。
第十三條 有下列情形之一的,市房產(chǎn)行政主管部門(mén)應當注銷(xiāo)《房屋租賃證》,并書(shū)面告知當事人:
。ㄒ唬┥陥蟛牧喜粚(shí)的;
。ǘ┓课轀缡У;
。ㄈ┦蟹课葑赓U管理機構工作人員失誤,造成登記備案錯誤的;
。ㄋ模┳赓U法律關(guān)系終止,租賃合同解除的;
。ㄎ澹┓、法規規定的其他情形。
第十四條 房屋出租人應當遵守下列規定:
。ㄒ唬┎坏脤⒊鞘蟹课莩鲎饨o無(wú)合法有效證件的承租人;
。ǘ┌l(fā)現承租人有違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑的,應當及時(shí)向公安機關(guān)報告;
。ㄈ┓、法規的其他規定。
第十五條 房屋承租人應當遵守下列規定:
。ㄒ唬┤鐚(shí)提供身份證明或者其他合法有效證明;
。ǘ┎坏美贸鲎夥课輳氖逻`法犯罪活動(dòng);
。ㄈ┪唇(jīng)出租人同意,不得將租賃的房屋轉借、轉租給他人;
。ㄋ模┦褂梅课葸^(guò)程中發(fā)現安全問(wèn)題,應當及時(shí)向出租人和相關(guān)部門(mén)報告;
。ㄎ澹┳袷貒、省、市有關(guān)規定和房屋租賃合同,在使用房屋過(guò)程中保證房屋公用設施完好,不影響相鄰用戶(hù)的使用;
。┳赓U期滿(mǎn),應當將租賃房屋按時(shí)退還出租人;
。ㄆ撸┎坏蒙米愿淖兎课菰O計用途,經(jīng)出租人允許確需改變的,應當依法辦理相關(guān)手續;
。ò耍┏鲑Y改變房屋結構或室內布局、拆除或填增、移動(dòng)房屋附屬設施的,須經(jīng)房屋所有權人同意后報市房產(chǎn)行政主管部門(mén)審批;
。ň牛┩俗鈺r(shí),承租期間出資裝修的房屋和增添的設施,未經(jīng)出租人同意不得拆除,無(wú)償交給房屋所有權人。
因承租人行為造成房屋及他人人身財產(chǎn)損害的,由承租人負賠償責任。
第十六條 從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀機構應當遵守下列規定:
。ㄒ唬┎轵灝斒氯、代理人的證件、委托書(shū)和房屋所有權證明;
。ǘ┤鐚(shí)為當事人提供房屋租賃信息;
。ㄈ└嬷斒氯宿k理房屋租賃登記備案事項;
。ㄋ模┙⒎课葑赓U業(yè)務(wù)記錄;
。ㄎ澹┐鸀檗k理房屋租賃登記備案的,應當有當事人的書(shū)面委托;
。┓、法規的其他有關(guān)規定。
第十七條 房屋租賃當事人違反本辦法規定,有下列行為之一的,由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)予以行政處罰:
。ㄒ唬┪窗凑找幎ㄆ谙薜绞蟹课葑赓U管理機構辦理登記備案手續的,責令限期辦理,補交房屋租賃手續費,并從逾期之日起按日加收應繳費用0.5%的滯納金;
。ǘ┥米赞D租、轉借或以租賃的房屋與其他單位和個(gè)人聯(lián)合從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)瞞報租金的,責令其解除簽訂的契約(合同),并處以申報租金以外所得額1至3倍的罰款;
。ㄈ﹤卧、變造、買(mǎi)賣(mài)《房屋租賃證》的,注銷(xiāo)其證件,對個(gè)人處以200元以上1000元以下罰款,對單位處以2000元以上30000元以下罰款。
第十八條 房屋租賃當事人違反本辦法規定,有下列行為之一的,由公安機關(guān)按照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規定給予處罰:
。ㄒ唬﹤卧、變造《房屋租賃證》的;
。ǘ┏鲎馊藢⒎课莩鲎饨o無(wú)身份證件的人居住的;
。ㄈ┏鲎馊嗣髦凶馊死贸鲎夥课葸M(jìn)行違法犯罪活動(dòng),不向公安機關(guān)報告的。
第十九條 當事人對行政處罰決定不服的,可以依法申請行政復議或提起行政訴訟。
第二十條 房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、濫用職權、玩忽職守的,由其所在單位或者上級主管部門(mén)給予行政處分;情節嚴重、構成犯罪的,由司機機關(guān)依法追究刑事責任。
第二十一條 本溪、桓仁滿(mǎn)族自治縣參照本辦法執行。
第二十二條 本辦法自2009年6月1日起施行,1997年6月23日本溪市人民政府發(fā)布的《本溪市城鎮房屋租賃管理辦法》(市政府令第49號)同時(shí)廢止。
1、凡本網(wǎng)注明“來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權均屬建設工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權的,應在授權范圍內使用,且必須注明“來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責任。
2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉載,均盡力標明作者和出處。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權等問(wèn)題的,請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實(shí)確認后會(huì )盡快予以處理。
本網(wǎng)轉載之作品,并不意味著(zhù)認同該作品的觀(guān)點(diǎn)或真實(shí)性。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉載使用,請與著(zhù)作權人聯(lián)系,并自負法律責任。
3、本網(wǎng)站歡迎積極投稿。