第一條　為了加強城市房屋租賃管理，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障城市房屋租賃當事人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)當事人）的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規的規定，結合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條　本條例適用于本市城市國有土地上的房屋租賃管理。

　　第三條　本條例所稱(chēng)城市房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付房屋租金的行為。

　　下列情形視為城市房屋租賃行為：

　�。ㄒ唬┮院献�、合伙經(jīng)營(yíng)等名義提供房屋供他人使用，不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險而獲取固定收益的；

　�。ǘ�）將房屋分割提供給他人使用并獲取固定收益的；

　�。ㄈ�）以其他方式轉讓房屋使用權獲取固定收益的；

　�。ㄋ模┓�律、法規規定應當視為租賃的其他行為。

　　第四條　市房產(chǎn)行政管理部門(mén)是本市城市房屋租賃的行政主管部門(mén)，負責本條例的實(shí)施。

　　市房屋租賃管理機構負責本市城市房屋租賃管理的日常工作。

　　縣（市）房產(chǎn)行政管理部門(mén)是本行政區域內城市房屋租賃的行政主管部門(mén)。

　　公安、工商、稅務(wù)等有關(guān)部門(mén)，應當在各自職責范圍內做好城市房屋租賃管理的有關(guān)工作。

　　第五條　取得房屋所有權證明的城市房屋，方可出租。

　　第六條　有下列情形之一的房屋不得出租：

　�。ㄒ唬┕灿蟹课菸唇�(jīng)共有人書(shū)面同意的；

　�。ǘ�）屬于違法建筑的；

　�。ㄈ�）不符合安全標準的；

　�。ㄋ模┧痉�機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的；

　�。ㄎ澹┓�律、法規規定不得出租的其他情形。

　　第七條　城市房屋租賃，當事人應當依法訂立書(shū)面房屋租賃合同。

　　市城市房屋租賃行政主管部門(mén)應當公布房屋租賃合同示范文本，供當事人參照使用。

　　第八條　城市房屋租賃實(shí)行登記備案制度。

　　訂立、變更、終止租賃合同的，當事人應當向城市房屋租賃行政主管部門(mén)登記備案。

　　經(jīng)原出租人同意，承租人轉租房屋的，當事人應當以書(shū)面形式訂立房屋轉租合同，并到城市房屋租賃行政主管部門(mén)辦理登記備案手續。

　　第九條　當事人應當自房屋租賃合同簽訂之日起30日內，持下列材料到城市房屋租賃行政主管部門(mén)辦理登記備案手續：

　�。ㄒ唬┓课葑赓U合同；

　�。ǘ�）房屋所有權證明；

　�。ㄈ�）當事人合法有效證件。

　　轉租房屋的，還須提供原出租人的書(shū)面同意材料。

　　出租共有房屋的，還須提交共有人同意出租的書(shū)面證明。

　　當事人應當對其提交材料的真實(shí)性負責。

　　第十條　當事人可以書(shū)面約定由一方辦理登記備案手續，也可以書(shū)面委托他人或者從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀機構代為辦理登記備案手續。

　　委托辦理登記備案手續的，須提交委托書(shū)和代理人合法有效證件。

　　第十一條　城市房屋租賃行政主管部門(mén)應當按照管理權限，本著(zhù)便民的原則，指定房屋租賃登記備案的部門(mén)和地點(diǎn)，設置咨詢(xún)電話(huà)，并向社會(huì )公布。

　　第十二條　城市房屋租賃行政主管部門(mén)應當對當事人提交的材料進(jìn)行核實(shí)。符合規定的，予以登記備案，并出具房屋租賃登記備案證明；不符合規定的，不予登記備案，并書(shū)面告知理由。

　　第十三條　房屋租賃登記備案證明不得偽造、涂改、轉借、轉讓。

　　房屋租賃登記備案證明遺失的，可以向原登記備案機關(guān)申請補發(fā)。

　　第十四條　有下列情形之一的，城市房屋租賃行政主管部門(mén)應當注銷(xiāo)房屋租賃登記備案證明，并書(shū)面告知當事人：

　�。ㄒ唬┥陥蟛牧喜粚�(shí)的；

　�。ǘ�）房屋滅失的；

　�。ㄈ�）城市房屋租賃行政主管部門(mén)工作失誤，造成登記備案錯誤的。

　　第十五條　房屋出租人應當遵守下列規定：

　�。ㄒ唬┎坏脤⒊鞘蟹课莩鲎饨o無(wú)合法有效證件的承租人；

　�。ǘ�）發(fā)現承租人有違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時(shí)向公安機關(guān)報告；

　�。ㄈ�）法律、法規的其他有關(guān)規定。

　　第十六條　房屋承租人應當遵守下列規定：

　�。ㄒ唬┤鐚�(shí)向出租人提供合法有效證件，屬于外來(lái)人員的，及時(shí)辦理居住登記；

　�。ǘ�）不得改變房屋規劃許可確定的使用用途；

　�。ㄈ�）不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)；

　�。ㄋ模┓�律、法規的其他有關(guān)規定。

　　第十七條　從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀機構應當遵守下列規定：

　�。ㄒ唬┎轵灝斒氯�、代理人的證件、委托書(shū)和房屋所有權證明；

　�。ǘ�）如實(shí)為當事人提供房屋租賃信息；

　�。ㄈ�）告知當事人辦理房屋租賃登記備案手續；

　�。ㄋ模┙�立房屋租賃業(yè)務(wù)記錄；

　�。ㄎ澹┙邮墚斒氯宋�托，代為辦理房屋租賃登記備案；

　�。�六）法律、法規的其他有關(guān)規定。

　　第十八條　城市房屋租賃行政主管部門(mén)應當建立房屋租賃信息網(wǎng)絡(luò )，開(kāi)辟信息發(fā)布渠道，定期為當事人提供信息服務(wù)，對房屋租賃信息實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

　　第十九條　城市房屋租賃行政主管部門(mén)應當對從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀機構加強管理，并建立其從業(yè)信用檔案。

　　第二十條　城市房屋租賃行政主管部門(mén)發(fā)現利用出租房屋從事違法活動(dòng)的，應當及時(shí)告知有關(guān)部門(mén)。

　　第二十一條　城市房屋租賃行政主管部門(mén)應當與公安、稅務(wù)、工商等部門(mén)建立信息共享制度，互通房屋租賃信息。

　　公安、稅務(wù)、工商等部門(mén)發(fā)現當事人未辦理房屋租賃登記備案的，應當及時(shí)告知城市房屋租賃行政主管部門(mén)。

　　第二十二條　居民（社區）委員會(huì )應當協(xié)助城市房屋租賃行政主管部門(mén)和公安、稅務(wù)、工商等部門(mén)做好出租房屋的管理工作。

　　第二十三條　違反本條例第八條、第九條規定，當事人不按規定辦理登記備案手續的，由城市房屋租賃行政主管部門(mén)責令限期補辦。

　　第二十四條　違反本條例第十三條、第十五條規定，有下列行為之一的，由公安機關(guān)按照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規定給予處罰：

　�。ㄒ唬﹤卧�、涂改房屋租賃登記備案證明的；

　�。ǘ�）出租人將房屋出租給無(wú)身份證件的人居住的；

　�。ㄈ�）出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，不向公安機關(guān)報告的。

　　第二十五條　城市房屋租賃行政主管部門(mén)工作人員徇私舞弊、濫用職權、玩忽職守的，由其所在單位或者上級行政機關(guān)給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十六條　本市集體土地上的房屋租賃，參照本條例執行。

　　第二十七條　本條例自2007年12月1日起施行。