第一章　總則

　　第一條　根據《中華人民共和國土地管理法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《土地管理法》）、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》等有關(guān)法律、法規，結合本省實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　地方各級人民政府必須貫徹十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護耕地的基本國策，實(shí)行土地資源和資產(chǎn)并重管理；實(shí)行土地用途管制，嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護。

　　第三條　省人民政府土地行政主管部門(mén)負責全省土地的統一管理和監督工作。

　　地區行政公署、市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)負責本行政區域內土地的統一管理和監督工作。

　　鄉鎮人民政府負責本行政區域內土地管理工作。

　　第二章　土地所有權和使用權

　　第四條　本省依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權、使用權和他項權利受法律保護。

　　未確定使用權的國有土地和依法收回使用權的國有土地，由縣級以上地方人民政府登記造冊，土地行政主管部門(mén)負責保護和管理。

　　土地使用權轉讓、出租和抵押必須符合法律法規規定的條件，并向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)辦理審核、登記手續。法律法規另有規定的，從其規定。

　　第五條　農民的土地承包經(jīng)營(yíng)權受法律保護。

　　地方各級人民政府應當保障農民依法享有的土地承包經(jīng)營(yíng)權。農民土地承包經(jīng)營(yíng)期限為三十年。

　　除下列情形外，集體土地經(jīng)營(yíng)管理單位不得擅自變更、解除土地承包經(jīng)營(yíng)合同，提前收回農民承包經(jīng)營(yíng)的土地：

　�。ㄒ唬┏邪�地被依法征用或者依法批準使用的；

　�。ǘ�）承包地連續拋荒二年被依法收回的；

　�。ㄈ�）承包地因不可抗力造成損毀并不能恢復耕種的；

　�。ㄋ模┏邪�經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行破壞性或者掠奪性生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)發(fā)包方勸阻無(wú)效的；

　�。ㄎ澹┏邪�經(jīng)營(yíng)者不履行承包合同約定的其他義務(wù)的；

　�。�六）法律法規規定的其他情形。

　　本辦法所稱(chēng)集體土地經(jīng)營(yíng)管理單位，是指《土地管理法》第十條規定的經(jīng)營(yíng)、管理農民集體所有土地的主體。

　　第六條　有下列情形之一的，由縣級以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)報經(jīng)有批準權的人民政府批準后，可以依法提前收回國有土地使用權，并給土地使用權人適當補償：

　�。ㄒ唬┬藿ü�共設施，興辦公益事業(yè)的；

　�。ǘ�）為實(shí)施城市規劃，進(jìn)行舊城改造需要調整使用土地的。

　　有關(guān)人民政府對收回劃撥土地使用權，原土地使用權人需要搬遷的，應當依法給予安置；對收回的土地使用權屬有償使用方式取得的，應當按照合同的約定進(jìn)行補償；對合同沒(méi)有約定的，應當根據法律法規規定，按照土地有償使用合同期限的余期、土地用途、開(kāi)發(fā)建設成本及地上建筑物的殘值等因素，與原土地使用權人商定補償金額。

　　農村集體經(jīng)濟組織依法收回農民集體所有土地使用權，需要對原土地使用權人補償的，參照前款規定給予補償。

　　原土地使用權人對收回土地使用權行為和補償金額有異議的，可以依法申請復議或者向人民法院提起訴訟。

　　第三章　土地利用總體規劃

　　第七條　地方各級人民政府應當依據上級土地利用總體規劃、當地國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃、國土整治和資源環(huán)境保護的要求、土地供給能力、土地利用現狀調查成果以及各項建設用地的需求，編制土地利用總體規劃。

　　編制土地利用總體規劃應當嚴格保護基本農田，非農業(yè)建設占用耕地從嚴，占用荒坡地、劣質(zhì)地和山地適度從寬。

　　城市總體規劃、村莊和集鎮規劃、江河流域綜合治理和開(kāi)發(fā)利用規劃、交通建設規劃以及其他專(zhuān)業(yè)規劃應當與土地利用總體規劃相銜接。已經(jīng)批準的城市總體規劃、村莊和集鎮規劃以及其他專(zhuān)業(yè)規劃超過(guò)土地利用總體規劃確定的建設用地規模和范圍的，應當及時(shí)進(jìn)行修訂；修訂前，其建設用地應當按照土地利用總體規劃確定的用地規模和范圍執行。

　　第八條　土地利用總體規劃依法實(shí)行分級審批。其中鄉（鎮）土地利用總體規劃的審批，由省人民政府依照《土地管理法》第二十一條規定執行。

　　土地利用總體規劃在報送上級人民政府批準前，應當向同級人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )報告。

　　第九條　地方各級人民政府應當嚴格執行土地利用年度計劃。

　　沒(méi)有農用地轉用計劃指標、超過(guò)農用地轉用計劃指標的，或者未按規定使用閑置土地的，不得批準新增建設用地。

　　未執行占用耕地補償制度或者沒(méi)有完成土地開(kāi)發(fā)整理計劃指標的，核減下一年度的農用地轉用計劃指標。

　　節余的農用地轉用計劃指標，經(jīng)上一級計劃和土地行政主管部門(mén)核準后，可以結轉下一年度繼續使用。

　　第四章　耕地保護

　　第十條　本省依法實(shí)行占用耕地補償制度。

　　非農業(yè)建設經(jīng)批準占用耕地的，由占用耕地單位負責開(kāi)墾與所占耕地數量和質(zhì)量相當的耕地；沒(méi)有條件開(kāi)墾或者開(kāi)墾耕地不符合要求的，應當按照省人民政府規定的標準，依法向省土地行政主管部門(mén)繳納耕地開(kāi)墾費。

　　耕地開(kāi)墾費繳存財政專(zhuān)戶(hù)，專(zhuān)項用于開(kāi)墾新耕地，不得減免或者挪作他用。

　　省土地行政主管部門(mén)應當按照省人民政府的規定，將耕地開(kāi)墾費及時(shí)足額撥補給負責開(kāi)墾耕地的單位或者個(gè)人。

　　第十一條　本省依法實(shí)行基本農田保護制度。

　　地方各級人民政府應當根據上級下達的基本農田保護指標，將《土地管理法》第三十四條所列的耕地劃入基本農田保護區，并把基本農田保護工作納入國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展計劃，實(shí)行目標管理，建立領(lǐng)導任期目標責任制。

　　禁止任何單位和個(gè)人擅自改變經(jīng)依法劃定后的基本農田的面積、范圍和用途。

　　第十二條　地方各級人民政府應當建立耕地保養監督管理制度，編制提高耕地質(zhì)量規劃；加強科學(xué)研究，采取有效措施，提高土地質(zhì)量。

　　耕地耕作層的土壤應當嚴格保護，充分利用，任何建設單位和個(gè)人未經(jīng)市、縣土地和農業(yè)行政主管部門(mén)批準，不得填埋、損毀。

　　對土地利用總體規劃劃定的建設用地區范圍內的耕地，縣級以上地方人民政府經(jīng)勘測認定其耕作層土壤有條件再利用的，應當組織土地和農業(yè)行政主管部門(mén)編制耕地耕作層土壤再利用方案。

　　經(jīng)批準使用耕地的建設單位，應當按照耕地耕作層土壤再利用方案，在規定期限內將耕作層土壤用于改良新開(kāi)墾耕地、劣質(zhì)地或者其他耕地。

　　第十三條　地方各級人民政府應當編制土地開(kāi)發(fā)、復墾和整理規劃，并有計劃地組織實(shí)施，對田、水、路、林、村綜合整治，采取措施改造中、低產(chǎn)田，調整土地利用結構，改善農業(yè)生態(tài)環(huán)境，增加有效耕地面積。

　　開(kāi)發(fā)、復墾和整理土地，應當符合土地利用總體規劃和土地開(kāi)發(fā)規劃，注意保護生態(tài)環(huán)境，防止土地沙化、鹽漬化和水土流失。

　　禁止開(kāi)發(fā)江河源頭保護范圍、河道管理范圍、水庫等水工程管理和保護范圍內的土地，以及二十五度以上的陡坡地。

　　第十四條　一次性開(kāi)發(fā)未利用或者未確定使用權的土地，按下列規定辦理審批手續：

　�。ㄒ唬╅_(kāi)發(fā)十公頃以下（不包括本數，下同）的，由縣級人民政府批準；

　�。ǘ�）開(kāi)發(fā)十公頃以上（包括本數，下同）二十公頃以下的，由地區行政公署或者設區的市人民政府批準；

　�。ㄈ�）開(kāi)發(fā)二十公頃以上六百公頃以下的，由省人民政府批準；

　�。ㄋ模╅_(kāi)發(fā)六百公頃以上集體所有荒地、荒山、荒灘的，由省人民政府批準；

　�。ㄎ澹╅_(kāi)發(fā)六百公頃以上國有荒地、荒山、荒灘的，報國務(wù)院批準。

　　開(kāi)發(fā)集體所有荒地、荒山、荒灘的，應當事先取得行使土地所有權的集體土地經(jīng)營(yíng)管理單位的同意，并簽訂合同。

　　開(kāi)發(fā)耕地的管理辦法由省人民政府制定。

　　第十五條　開(kāi)發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事農、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的單位或者個(gè)人享有下列權益：

　�。ㄒ唬┮婪ㄏ碛胁怀�過(guò)五十年的土地使用權，在使用期限內允許繼承、轉包；

　�。ǘ�）按國家有關(guān)規定減免農業(yè)稅五年；

　�。ㄈ�）土地使用期滿(mǎn)后，原土地使用者在同等條件下可優(yōu)先承包經(jīng)營(yíng)。

　　第十六條　整理后的土地經(jīng)省人民政府土地行政主管部門(mén)會(huì )同省農業(yè)行政主管部門(mén)驗收后，其新增耕地可以按照國家規定用作折抵建設占用耕地的補償指標。根據土地整理方案，進(jìn)行舊村搬遷改造需要占用農用地的，經(jīng)省人民政府批準，占用的農用地面積可以用整理后新增耕地面積的百分之六十置換。

　　第五章　建設用地

　　第一節　農用地轉用和征地

　　第十七條　非農業(yè)建設涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

　　除下列非農業(yè)建設涉及農用地轉用須按規定報國務(wù)院審批外，其他由省人民政府審批：

　�。ㄒ唬┦∪嗣裾�府批準的道路、管線(xiàn)工程和大型基礎設施建設項目、國務(wù)院批準的建設項目；

　�。ǘ�）福州市和國務(wù)院指定的城市為實(shí)施城市規劃，根據土地利用年度計劃，將農用地一次或者分次轉為建設用地。

　　第十八條　農用地轉用，由市、縣人民政府根據土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，持下列文件逐級向有批準權的人民政府提出申請：

　�。ㄒ唬┺r用地轉用申請書(shū)；

　�。ǘ�）土地利用分區規劃圖；

　�。ㄈ�）土地利用現狀圖；

　�。ㄋ模�擬轉用地塊的紅線(xiàn)圖；

　�。ㄎ澹�實(shí)施土地利用年度計劃說(shuō)明；

　�。�六）補充耕地方案；

　�。ㄆ撸┢渌�按規定應當提交的文件。

　　第十九條　征用農民集體所有土地的，按下列程序辦理：

　�。ㄒ唬�擬訂征地方案；

　�。ǘ�）提出征地申請；

　�。ㄈ�）批準征地；

　�。ㄋ模┌l(fā)布征地公告；

　�。ㄎ澹┺k理補償登記；

　�。�六）公告征旬補償安置意見(jiàn)；

　�。ㄆ撸┲Ц稇�繳稅費款和補償安置費用；

　�。ò耍┙桓锻恋�。

　　第二十條　市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)在申請征地前，應當會(huì )同有關(guān)部門(mén)對被征用土地的面積、地類(lèi)、補償標準和權屬狀況等進(jìn)行核實(shí)，經(jīng)征詢(xún)被征地單位和土地承包經(jīng)營(yíng)者的意見(jiàn)后，擬訂征地方案，報本級人民政府審查。

　　第二十一條　征地方案經(jīng)審查同意后，市、縣人民政府應當持下列文件，逐級向有批準權的人民政府提出征地申請：

　�。ㄒ唬┱鞯厣暾垥�(shū)；

　�。ǘ�）征地方案；

　�。ㄈ�）土地利用現狀圖；

　�。ㄋ模┱鞯丶t線(xiàn)圖；

　�。ㄎ澹┱鞯刭Y金落實(shí)證明；

　�。�六）其他按規定應當提交的文件。

　　征用土地同時(shí)涉及農用地轉用，或者農用地轉用同時(shí)涉及征地的，市、縣人民政府應當書(shū)面說(shuō)明，并同時(shí)辦理農用地轉用和征地報批手續。

　　第二十二條　征地申請獲批準的，市、縣人民政府應當在征地批準之日起十日內發(fā)布征地公告，并在被征地單位和土地承包經(jīng)營(yíng)者所在地張貼。征地公告應當載明下列事項：

　�。ㄒ唬┱鞯嘏鷾饰募�；

　�。ǘ�）擬征用土地的面積、座落、四至范圍；

　�。ㄈ�）擬征用土地的用途；

　�。ㄋ模┭a償登記的對象、期限及應當提交的文件；

　�。ㄎ澹�實(shí)施征地行為的單位；

　�。�六）禁止事項及其他需要公告的事項。

　　征地公告后，被征地單位和土地承包經(jīng)營(yíng)者不得搶栽搶種作物或者搶建建筑物。

　　第二十三條　補償登記事項經(jīng)核實(shí)確認后，市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)應當會(huì )同有關(guān)部門(mén)對被征用土地的現狀、青苗及地上附著(zhù)物的數量進(jìn)行清點(diǎn)，并在規定期限內擬訂補償安置方案。補償安置方案內容包括：

　�。ㄒ唬┱鞯匮a償安置費用總表；

　�。ǘ�）征地補償費的標準、計算辦法、支付方式；

　�。ㄈ�）土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著(zhù)物補償費的支付對象；

　�。ㄋ模┍徽鞯剞r民的安置方案。

　　補償安置方案應當及時(shí)發(fā)布征詢(xún)意見(jiàn)公告，征詢(xún)被征地單位和土地承包經(jīng)營(yíng)者的意見(jiàn)，征詢(xún)意見(jiàn)的期限為十五日。征詢(xún)意見(jiàn)公告應當載明下列事項：

　�。ㄒ唬┙�(jīng)核準的補償安置方案；

　�。ǘ�）領(lǐng)取征地補償安置費的時(shí)間、地點(diǎn)；

　�。ㄈ�）交付土地的時(shí)間；

　�。ㄋ模┨岢霎愖h的方式與期限；

　�。ㄎ澹┢渌�需要征詢(xún)意見(jiàn)的事項。

　　第二十四條　征地補償安置費用應當在征地補償安置方案公告之日起三個(gè)月內，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)從同級財政設立的征地資金專(zhuān)戶(hù)中支付。

　　被征地單位和土地承包經(jīng)營(yíng)者對補償安置方案提出異議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調；協(xié)調不成的，由原批準征用土地的人民政府裁決。

　　征地補償、安置的爭議不影響征用土地方案的實(shí)施。被征地單位和承包經(jīng)營(yíng)者應當服從，不得阻撓。

　　第二節　征地補償安置

　　第二十五條　征用土地，征地單位應當支付土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著(zhù)物補償費。

　　第二十六條　土地補償費支付給行使土地所有權的集體土地經(jīng)營(yíng)管理單位。但被征用的屬農民承包經(jīng)營(yíng)的土地或者自留地，集體土地經(jīng)營(yíng)管理單位又未能調整其他數量和質(zhì)量相當的土地給農民繼續承包經(jīng)營(yíng)的，應當將不少于百分之七十的土地補償費支付給被征地農民；集體土地經(jīng)營(yíng)管理單位有條件將土地補償費用于發(fā)展生產(chǎn)、解決農民生活出路的，可以在取得被征地農民同意后，統一安排使用�？梢哉{整其他土地給被征地農民，但質(zhì)量和數量不相當的，土地補償費的分配比例由集體土地經(jīng)營(yíng)管理單位與被征地農民協(xié)商確定。

　　集體土地經(jīng)營(yíng)管理單位依照前款規定取得的土地補償費應當設立專(zhuān)戶(hù)管理，用于發(fā)展生產(chǎn)、安排多余勞動(dòng)力以及被征地農民的生活補助。

　　土地補償費的使用管理辦法應當由被征地集體經(jīng)濟組織的成員表決確定，收支情況至少每六個(gè)月公布一次，接受本集體經(jīng)濟組織成員監督。

　　禁止任何單位和個(gè)人截留、挪用、侵占或者以其他形式非法使用土地補償費。

　　第二十七條　土地補償費按下列標準計付：

　�。ㄒ唬┱饔酶�地，屬水田、菜地、魚(yú)塘的，按同類(lèi)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍補償；屬其他耕地的，按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至八倍補償；

　�。ǘ�）征用果園或者其他經(jīng)濟林地，按水田補償費的百分之六十至百分之七十補償；原屬耕地的，按同類(lèi)土地補償標準補償；

　�。ㄈ�）征用非經(jīng)濟林地，按水田補償費的百分之四十補償；

　�。ㄋ模┱饔灭B殖生產(chǎn)的水面、灘涂，按水田補償費的百分之六十至百分之七十補償；

　�。ㄎ澹┱饔名}田，按水田補償費的百分之五十補償；

　�。�六）征用其他未利用土地，按水田補償費的百分之十五補償。

　　第二十八條　需要安置的人員由集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給集體土地經(jīng)營(yíng)管理單位；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費支付給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

　　第二十九條　征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個(gè)需要安置的農業(yè)人口的補助標準，按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍補助。

　　征用果園和其他經(jīng)濟林地，按該土地被征用前四年平均年產(chǎn)值的三至五倍補助；征用鹽田和有養殖生產(chǎn)的水面、灘涂，按該土地被征用前四年平均年產(chǎn)值的二至四倍補助。

　　第三十條　青苗和地上附著(zhù)物補償費應當支付給土地承包經(jīng)營(yíng)者或者地上建筑物的產(chǎn)權人。青苗或者地上附著(zhù)物補償費按下列標準計付：

　�。ㄒ唬┺r作物按前三年平均年產(chǎn)值的一倍補償；

　�。ǘ�）人工營(yíng)建的水產(chǎn)養殖設施按其重置價(jià)格并結合成新補償，苗種按工本費的百分之六十補償；

　�。ㄈ�）房屋及其他建筑物、構筑物的補償費，按重置價(jià)格并結合成新確定。具體標準由市、縣人民政府制定，報上一級人民政府批準后執行。

　　地上附著(zhù)物為林（果、竹）木的，征用后砍伐的林（果、竹）木，歸原所有者所有。其補償費按下列標準計付：

　�。ㄒ唬┯貌牧种械挠琢职丛炝止け举M的二倍補償，中齡林按成熟林畝材積產(chǎn)值的百分之四十至百分之六十補償，成熟林按其畝材積產(chǎn)值的百分之三十補償；

　�。ǘ�）竹林按產(chǎn)值的二倍補償；

　�。ㄈ�）果樹(shù)和其他經(jīng)濟林按征用前四年平均年產(chǎn)值的二至七倍補償，但果樹(shù)未產(chǎn)果的，按工本費的二倍補償；已產(chǎn)果的，應當根據果樹(shù)的生長(cháng)周期和樹(shù)勢的盛衰，按其產(chǎn)值的四至七倍補償；

　�。ㄋ模┨胤N用途林、防護林按用材林同類(lèi)林木標準的四至七倍補償；

　�。ㄎ澹┬教苛职从貌牧滞�類(lèi)林木標準的百分之四十至百分之六十補償。

　　違法建筑物和征地公告發(fā)布后搶栽、搶種的農作物，不予補償。

　　第三十一條　下列建設項目征用土地，土地補償費、安置補助費、地上附著(zhù)物和青苗補償費按本辦法規定的補償、補助標準幅度的低限計付：

　�。ㄒ唬﹪�防、軍事用地；

　�。ǘ�）城市基礎設施、公益事業(yè)用地；

　�。ㄈ�）國家或者省重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；

　�。ㄋ模�搶險救災修建永久性建筑物和其他設施用地。

　　修建地下防空設施，免收土地稅費。

　　第三十二條　依照本辦法支付的土地補償費和安置補助費，不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準，可以適當增加安置補助費。但每公頃被征用耕地的安置補助費最高不超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

　　國務(wù)院調整征用耕地的土地補償費和安置補助費標準后，省人民政府應當根據本省實(shí)際情況作相應的調整。

　　第三十三條　平均年產(chǎn)值計算方法為：征用前三年（果樹(shù)、經(jīng)濟林、按前四年）的平均年產(chǎn)量乘以國家規定的價(jià)格。國家沒(méi)有規定價(jià)格的，按所在市、縣物價(jià)管理部門(mén)公布或者認可的市場(chǎng)價(jià)格計算。

　　前款所指的平均年產(chǎn)量，以被征土地所在地統計部門(mén)統計的該鄉（鎮）前三年的平均年產(chǎn)量為準。

　　第三十四條　非農業(yè)建設經(jīng)批準使用國有農、林、牧、果、茶、漁場(chǎng)的土地或者集體所有土地的，應當參照征地補償標準和辦法，支付補償安置費用。

　　第三十五條　依法征用的土地自批準征用下一年度起，由財政部門(mén)予以核減計稅的常年產(chǎn)量和計征的農業(yè)稅額；糧食定購任務(wù)經(jīng)市、縣人民政府核實(shí)，并報省人民政府批準后予以核減；其他按耕地面積負擔的費用，由有關(guān)部門(mén)及時(shí)核減。

　　第三節　建設用地供應

　　第三十六條　鄉（鎮）村公共設施、公益事業(yè)建設可以申請使用農民集體所有的土地；鄉鎮企業(yè)、村民建住宅可以申請使用本集體所有的土地。建設用地應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊和集鎮規劃以及土地利用年度計劃。

　　除前款規定之外，其他各類(lèi)非農業(yè)建設應當申請使用國有土地。

　　鄉鎮企業(yè)和鄉（鎮）村公共設施、公益事業(yè)建設使用農民集體所有土地，集體土地經(jīng)營(yíng)管理單位以土地使用權入股、聯(lián)營(yíng)形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦企業(yè)，用地審批權限按本辦法第四十條第一款規定執行；涉及占用農用地的，應當依照《土地管理法》第四十四條規定，先行辦理農用地轉用審批手續。

　　第三十七條　除《土地管理法》第五十四條所列項目外，其他各類(lèi)建設項目用地，應當采取出讓、租賃、作價(jià)出資或者入股等有償使用方式提供國有土地使用權。

　　除經(jīng)濟適用住房用地以外的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項目用地，必須采取拍賣(mài)、招標方式出讓國有土地使用權。采取拍賣(mài)、招標方式出讓國有土地使用權的，依照省人民政府的規定辦理。

　　縣（市）人民政府收取的新增建設用地土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之二十上繳省財政，百分之十上繳地級市財政，百分之四十留給縣級財政，專(zhuān)項用于耕地開(kāi)發(fā)。

　　第三十八條　建設項目可行性研究論證時(shí)，建設單位應當向建設項目批準機關(guān)的同級或者上級土地行政主管部門(mén)提出建設用地預申請。

　　受理預申請的土地行政主管部門(mén)在收到建設項目用地預申請后，應當根據土地利用總體規劃、土地利用年度計劃、國家土地供應政策，從供地方式、用地規模、補償安置和耕地占補平衡措施等方面，對建設項目是否供地進(jìn)行審查，并在規定期限內出具建設項目用地預審報告。

　　市、縣土地行政主管部門(mén)出具的建設用地預審報告，應當報省土地行政主管部門(mén)備案。

　　建設項目可行性研究報告報批時(shí)，應當附具土地行政主管部門(mén)出具的建設項目用地預審報告。涉及占用林地、公路兩側建筑控制區、水利設施和河道管理范圍內的土地或者已有養殖使用證的灘涂、水面的，還應分別附具林業(yè)、交通、水利、漁業(yè)行政主管部門(mén)的審核意見(jiàn)。

　　未取得建設項目用地預審報告的，有關(guān)部門(mén)不得批準立項和辦理建設用地報批手續。

　　第三十九條　在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，建設項目需要以協(xié)議出讓或者劃撥方式使用土地的，建設單位應當持下列文件材料，向市、縣人民政府提出用地申請：

　�。ㄒ唬┙ㄔO項目用地預審報告；

　�。ǘ�）建設項目可行性研究報告的批復或者其他有關(guān)項目批準文件；

　�。ㄈ�）建設項目總平面布置圖；

　�。ㄋ模┙ㄔO項目用地資金落實(shí)證明文件；

　�。ㄎ澹┮巹�、環(huán)保和林業(yè)等有關(guān)行政主管部門(mén)的批準文件；

　�。�六）建設項目用地規劃紅線(xiàn)圖；

　�。ㄆ撸┓�律法規規定應當提交的其他文件。

　　經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)審核同意后，由市、縣人民政府按第四十條第一款規定的權限批準；涉及農用地轉用或者征地的，市、縣人民政府應當按照本章第一節規定先行申請辦理農用地轉用或者征地審批手續后，方可批準用地。

　　第四十條　在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，使用已批準征用的土地或者轉用的農用地，具體建設項目供地的審批權限為：

　�。ㄒ唬┦褂猛恋匾还�頃以下的，由縣級人民政府批準，報省人民政府、地區行政公署或者設區的市人民政府備案；

　�。ǘ�）使用土地一公頃以上的，由地區行政公署或者設區的市人民政府批準，報省人民政府備案。

　　具體建設項目使用土地利用總體規劃確定的國有未利用土地的審批權限為：

　�。ㄒ唬┦褂猛恋厮墓�頃以下的，由縣級人民政府審批，報地區行政公署或者設區的市人民政府備案；

　�。ǘ�）使用土地四公頃以上十公頃以下的，由地區行政公署或者設區的市人民政府審批，報省人民政府備案；

　�。ㄈ�）使用土地十公頃以上的，由省人民政府審批；

　�。ㄋ模�廈門(mén)經(jīng)濟特區范圍內，使用國有未利用土地的，由廈門(mén)市人民政府審批，報省人民政府備案。

　　在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外選址的建設項目用地，由有權機關(guān)在批準農用地轉用或者征地時(shí)一并審批；不涉及農用地轉用或者征地的，由省人民政府審批。

　　第四十一條　村民每戶(hù)建住宅用地面積限額為八十平方米至一百二十平方米，但三口以下的每戶(hù)不得超過(guò)八十平方米，六口以上的每戶(hù)不得超過(guò)一百二十平方米。利用荒坡地、村內空閑地建房或者對原舊住宅進(jìn)行翻建的，可以適當增加面積，但增加的面積每戶(hù)不得超過(guò)三十平方米。

　　市、縣人民政府可以在前款規定的面積幅度范圍內，依據本轄區人均土地面積、土地類(lèi)型等級、人口密度、村莊和集鎮規劃等情況，制定具體標準。

　　村民建住宅應當統一規劃、合理布局、節約用地。未編制村莊和集鎮規劃的，不得審批村民住宅用地。

　　禁止批準個(gè)人在城市和縣城所在地的城鎮規劃區內建單家獨院住宅的用地申請。但市、縣人民政府統一規劃、集中建設住宅區的除外。

　　第四十二條　農村村民申請住宅用地，應當持戶(hù)口簿、家庭成年成員的身份證，向村委會(huì )提出申請，經(jīng)村委會(huì )或者村民代表會(huì )議同意后，公布征詢(xún)本村村民的意見(jiàn)，在十五日內未提出異議的，經(jīng)鄉（鎮）人民政府審核后，報縣級人民政府批準。

　　農村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地。有下列情形之一的，不予批準住宅用地：

　�。ㄒ唬┮延凶≌�，且宅基地面積已達到本辦法第四十一條規定限額的；

　�。ǘ�）出租、出賣(mài)原住房后，再申請宅基地的。

　　農村村民建住宅使用耕地的，應當依法辦理農用地轉用審批手續后，方可批準用地。

　　縣、鄉人民政府應當按照村莊和集鎮建設規劃、土地整理方案，組織村民委員會(huì )或者村集體經(jīng)濟組織，依法收回農民空閑的宅基地，統一安排使用；對收回的宅基地，應當依法辦理集體土地使用權的注銷(xiāo)登記手續。

　　第四十三條　在城市規劃區范圍內，對原地上建筑物進(jìn)行改建、擴建的，應當經(jīng)城市規劃行政主管部門(mén)審核同意，涉及改變土地用途或者變更土地權屬的，應當經(jīng)土地行政主管部門(mén)同意，并報原批準用地的人民政府批準，按規定補交有關(guān)土地費用。憑土地費用繳款收據到城市規劃行政主管部門(mén)辦理建設用地規劃許可手續。

　　農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項目應當嚴格按照市、縣人民政府批準的用途使用土地。嚴禁改變用途從事非農業(yè)建設，確需配套建設非農業(yè)建第四十四條、第四十五條和本辦法第四十條第一款規定，辦理建捎玫厴笈�手续�*但直接為農、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)服務(wù)自用的管理房、倉庫等除外。

　　第四十四條　國有企業(yè)因破產(chǎn)、兼并、資產(chǎn)重組或者股份改制等，需要處置劃撥土地使用權的，應當向縣級以上人民政府土地行政主管部門(mén)申請辦理處置方案和土地評估結果確認手續；涉及中央和省屬企業(yè)的，應當報國務(wù)院或者省人民政府土地行政主管部門(mén)確認。

　　農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。但符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權發(fā)生轉移的，應當向市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)申請辦理土地使用權變更登記手續。

　　第四十五條　有下列情形之一的，用地單位和個(gè)人應當向市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)申領(lǐng)臨時(shí)用地許可證，并按規定支付臨時(shí)用地補償費：

　�。ㄒ唬┕こ探ㄔO項目批準用地范圍以外的施工場(chǎng)地；

　�。ǘ�）地質(zhì)勘查工作場(chǎng)地；

　�。ㄈ�）縣級以上人民政府土地行政主管部門(mén)認為需要依法辦理審批手續的其他臨時(shí)用地。

　　臨時(shí)使用城市規劃區內的土地，在報批前，應當經(jīng)城市規劃行政主管部門(mén)同意。

　　嚴格控制臨時(shí)占用耕地。占用耕地面積二千平方米以下的，應當報地區行政公署或者設區的市人民政府土地行政主管部門(mén)批準；占用耕地面積二千平方米以上的，應當報經(jīng)省土地行政主管部門(mén)批準，并按本條第一款、第二款規定辦理審批手續。

　　臨時(shí)使用國有或者農民集體所有的土地，應當分別與市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)或者集體土地經(jīng)營(yíng)管理單位簽訂臨時(shí)用地合同。臨時(shí)使用國有土地補償費的具體標準由省人民政府規定；臨時(shí)使用農民集體所有土地補償費的具體標準參照國有土地補償費的標準在合同中約定。

　　臨時(shí)用地應當按照合同約定的用途使用，不得修建永久性建筑物。臨時(shí)用地期滿(mǎn)，用地單位或者個(gè)人應當負責清理、整治，恢復土地原貌。

　　第四十六條　非農業(yè)建設必須在《建設用地批準書(shū)》規定的動(dòng)工建設期限內使用土地。有下列情形之一，不能在規定期限內動(dòng)工建設的，應當提供相應證明文件，并向原批準用地的機關(guān)申請延期：

　�。ㄒ唬┎豢煽沽Φ�；

　�。ǘ�）因政府或者政府部門(mén)行為造成土地不能按期交付使用的；

　�。ㄈ�）土地使用者有其他正當理由的。

　　除前款（一）、（二）項所列情形之外，用地單位和個(gè)人超過(guò)《建設用地批準書(shū)》規定的期限未動(dòng)工建設的，經(jīng)原審批機關(guān)批準后，由縣級以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)收回土地使用權。但屬于前款（三）項所列情形的，可申請原審批機關(guān)批準延長(cháng)不超過(guò)二年的動(dòng)工建設期限，并由原審批機關(guān)的同級土地行政主管部門(mén)按照下列標準收取土地閑置費：

　�。ㄒ唬┭悠谝荒甑�，按出讓金或者征地費用總額的百分之五收��；

　�。ǘ�）延期二年的，按出讓金或者征地費用總額的百分之十收取。

　　第六章　監督檢查

　　第四十七條　縣級以上地方人民政府應當定期向同級人民代表大會(huì )或者其常務(wù)委員會(huì )報告下列事項：

　�。ㄒ唬└�地保護和耕地占補平衡責任制執行情況；

　�。ǘ�）土地利用總體規劃執行情況；

　�。ㄈ�）土地利用年度計劃執行情況；

　�。ㄋ模└�地開(kāi)墾費使用情況；

　�。ㄎ澹┩恋貙徟�情況和土地違法行為的查處情況。

　　市、縣人民政府還應將前款所列事項報告上一級人民政府。

　　第四十八條　縣級以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)應當依法履行監督檢查職責，對非法占用土地的，可以采取查封、扣押施工工具、設備、建筑材料等措施予以制止。

　　第四十九條　上級人民政府對下級人民政府或者上級土地行政主管部門(mén)對下級土地行政主管部門(mén)的土地審批、發(fā)證、行政處罰以及土地招標、拍賣(mài)等具體行政行為應當進(jìn)行監督，對違法、不當的行為，責令其限期糾正；拒不糾正的依法予以變更或者撤銷(xiāo)。

　　第五十條　省土地行政主管部門(mén)在監督檢查中發(fā)現市、縣人民政府不依法收回閑置土地，應當在報經(jīng)省人民政府批準后依法收回用地單位的土地使用權。收回的閑置土地尚未征為國有的，應當交由原集體土地經(jīng)營(yíng)管理單位恢復耕種；已經(jīng)征為國有或者原屬?lài)�家所有的，作為省級儲備土地，符合耕作條件的應當組織耕種。

　　第五十一條　縣級以上土地行政主管部門(mén)應當將經(jīng)有權機關(guān)批準的、無(wú)密級的土地登記統計資料、土地利用現狀調查、土地等級評定結果、土地利用總體規劃的圖形數據以及土地利用現狀變更情況等基礎資料作為公共信息，向社會(huì )提供服務(wù)，并接受社會(huì )監督。

　　第七章　法律責任

　　第五十二條　依照《土地管理法》第七十三條的規定處以罰款的，罰款額為非法所得的百分之二十以上百分之五十以下；非法所得無(wú)法計算的，為非法轉讓土地使用權價(jià)款的百分之三以上百分之十以下。

　　依照《土地管理法》第八十一條的規定處以罰款的，罰款額為非法所得的百分之五以上百分之二十以下；非法所得無(wú)法計算的，為非法出讓、轉讓或者出租土地使用權價(jià)款的百分之二以上百分之五以下。

　　非法出讓、轉讓或者出租土地使用權價(jià)款的確定，以雙方當事人約定的成交價(jià)格為準；未約定成交價(jià)格或者約定的成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以政府公布的基準地價(jià)為準。

　　第五十三條　在城市規劃區范圍內，未經(jīng)批準擅自對原地上建筑物進(jìn)行改建、擴建，涉及改變土地用途或者變更土地權屬，且未辦理審批手續的，責令其限期補辦，補交有關(guān)土地費用，并處以應繳費用金額百分之一以上百分之三以下的罰款。

　　未經(jīng)批準臨時(shí)使用土地或者在臨時(shí)用地上修建永久性建筑物的，由縣級以上土地行政主管部門(mén)責令限期改正，恢復土地原貌；逾期不改正的，按非法占用土地論處。

　　農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項目未經(jīng)批準擅自改變土地用途，進(jìn)行非農業(yè)建設的，由土地行政主管部門(mén)責令其限期改正；逾期不改正的，由土地行政主管部門(mén)予以強制拆除或者沒(méi)收。

　　第五十四條　超越法定權限或者違反法定條件，批準減免有關(guān)土地規費的，批準行為無(wú)效，由上一級土地或者有關(guān)行政主管部門(mén)責令限期追繳被非法減免的規費。

　　非法批準減免土地規費或者低于基準地價(jià)出讓國有土地使用權的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第五十五條　擅自減少基本農田保護面積，調整基本農田保護區范圍，更改土地利用現狀調查數據、圖件和土地利用總體規劃確定的土地用途的，其行為無(wú)效，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，給予行政處分。

　　非法批準占用土地的，批準行為無(wú)效，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　對違法用地未經(jīng)依法處理而擅自給予辦理用地審批手續或者確權發(fā)證的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第五十六條　挪用、截留、私分或者非法占用征地補償費或者耕地開(kāi)墾費等有關(guān)費用的，責令其限期退還，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第五十七條　土地行政主管部門(mén)的工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、索賄受賄，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。

　　第八章　附則

　　第五十八條　有下列情形之一的，屬本辦法所稱(chēng)的非法轉讓土地：

　�。ㄒ唬┪唇�(jīng)有權機關(guān)批準，轉讓劃撥土地使用權的；

　�。ǘ�）未經(jīng)有權機關(guān)批準，以劃撥土地使用權作價(jià)入股或者作為合作條件，與他人進(jìn)行房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)、房屋聯(lián)建或者從事其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的；

　�。ㄈ�）轉讓地上建筑物和其他設施，未依法辦理轉讓劃撥土地使用權手續的；

　�。ㄋ模┺D讓土地使用權超過(guò)法定期限，不申報登記的；

　�。ㄎ澹┎环�合法定或者出讓合同約定的轉讓條件，擅自轉讓以出讓方式取得的土地使用權的；

　�。�六）將未依法取得土地使用權的土地以買(mǎi)賣(mài)或者其他形式轉讓的；

　�。ㄆ撸┓�律法規規定的其他情形。

　　第五十九條　有下列情形之一的，屬本辦法所稱(chēng)的非法批準占用土地：

　�。ㄒ唬�無(wú)權批準征用、使用土地的單位或者個(gè)人批準用地的；

　�。ǘ�）不按照土地利用總體規劃確定的用途批準用地的；

　�。ㄈ�）以化整為零等形式越權批準用地的；

　�。ㄋ模┪窗匆幎ㄞk理農用地轉用或者征地審批手續，即先行批準用地的；

　�。ㄎ澹┡c用地單位串通，隱瞞真實(shí)情況批準用地的；

　�。�六）以領(lǐng)導批示、會(huì )議紀要等非法定形式批準用地的；

　�。ㄆ撸┏�出法定批準權限批準用地的；

　�。ò耍┓�律法規規定的其他情形。

　　第六十條　本辦法自2000年1月1日起施行。1987年2月19日福建省第六屆人大常委會(huì )發(fā)布的《福建省土地管理實(shí)施辦法》同時(shí)廢止。