1、某注冊房地產(chǎn)估價(jià)師王某擬抵押其位于A(yíng)市C區的一套多層住房，該估價(jià)師請該所另兩名注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對該套住房進(jìn)行了估價(jià)，并出具了估價(jià)報告。王某以?xún)?yōu)惠價(jià)格取得該報告，并最終取得銀行的抵押貸款。則對該住房的估價(jià)是專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)。（?。?/p>

　　答案：正確

　　解析：專(zhuān)業(yè)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)主要有5點(diǎn)不同：①由專(zhuān)業(yè)人員和專(zhuān)業(yè)機構完成；②是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)；③具有公信力；④實(shí)行有償服務(wù)；⑤承擔法律責任。

　　2、房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)，而不是作價(jià)格保證。（?。?/p>

　　答案：正確

　　3、因規劃修改、污染、工程質(zhì)量缺陷等導致的價(jià)值減損評估不屬于房地產(chǎn)評估范疇。

　　答案：錯誤

　　解析：房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機構除了從事傳統價(jià)值評估業(yè)務(wù)（即為了各種估價(jià)目的，對各種房地產(chǎn)的各種價(jià)值進(jìn)行評估），通常還從事價(jià)值分配業(yè)務(wù)、價(jià)值減損評估業(yè)務(wù)、相關(guān)經(jīng)濟損失評估業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)業(yè)務(wù)等。

　　4、測算是分析的基礎，分析是判斷的基礎。

　　答案：錯誤

　　5、房地產(chǎn)估價(jià)不是房地產(chǎn)估價(jià)師的主觀(guān)隨意定價(jià)，而是房地產(chǎn)估價(jià)師模擬大多數市場(chǎng)參與者的思維和行為，在充分認識房地產(chǎn)市場(chǎng)形成房地產(chǎn)價(jià)格的機制和過(guò)程以及深入調查了解房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的基礎上，通過(guò)科學(xué)的分析、測算和判斷活動(dòng)，把客觀(guān)存在的房地產(chǎn)價(jià)值揭示出來(lái)。（?。?/p>

　　答案：正確