1．土地是房地產(chǎn)的存在形態(tài)之一，在具體的估價(jià)中的做法有（　 ）。
　　A．無(wú)視建筑物的存在，即將其設想為無(wú)建筑物的空地
　　B．重視建筑物的存在，即將其設想為可利用的資源物
　　C．考慮建筑物存在對土地價(jià)值的影響
　　D．考慮豪華建筑存在對土地價(jià)值與可利用資源的具體影響

　　2．在明確了估價(jià)基本事項的基礎上，應對估價(jià)項目進(jìn)行初步分析，擬定估價(jià)作業(yè)方案。估價(jià)作業(yè)方案的內容主要包括（　 ）。
　　A．擬采用的估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)和估價(jià)方法
　　B．擬調查搜集的資料及其
　　C．預計所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費
　　D．估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排

　　3．假設某類(lèi)住宅價(jià)格從3000元/m²，下降到2800元/m²，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計算該類(lèi)住宅需求的價(jià)格彈性為（　 ）。
　　A．-1.33
　　B．-0.66
　　C．0.66
　　D．1.53

　　4．高層建筑地價(jià)分攤的關(guān)鍵是確定每一棟建筑物的所有者應占有的土地份額。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　5．移動(dòng)平均法是對原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項遞移的方法分別計算一系列的時(shí)序價(jià)格平均數，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現出價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　6．對于單純增加容積率的補地價(jià)來(lái)說(shuō)，其補地價(jià)的數額理論上可以用下列公式計算：補地價(jià)（單價(jià)）＝[（增加后的容積率－原容積率）/（　 ）]×原容積率下的土地單價(jià)。
　　A．建筑面積
　　B．原容積率
　　C．土地總面積
　　D．增加后的容積率

　　7．中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價(jià)格都是（　 ）。
　　A．所有權價(jià)格
　　B．抵押權價(jià)格
　　C．地役權價(jià)格
　　D．使用權價(jià)格

　　8．在確定收益年限時(shí)，如果建筑物的經(jīng)濟壽命早于土地使用年限而結束的，可以先根據建筑物的剩余經(jīng)濟壽命來(lái)確定，選取相應的收益年限為有限年的公式進(jìn)行計算。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　9．某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為（　 ）。
　　A．33.3
　　B．12
　　C．20
　　D．60%

　　10．城市基準地價(jià)評估的一般步驟是（　 ）。
　　A．明確基準地價(jià)評估的區域范圍
　　B．明確基準地價(jià)的內涵、構成、表達方式等
　　C．劃分地價(jià)區段和抽查評估標準宗地的價(jià)格并計算區段地價(jià)
　　D．確定基準地價(jià)并提出基準地價(jià)應用的建議和技術(shù)

　　答案：1．AC　2．ABCD　3．D　4．A　5．A　6．B　7．D　8．B　9．B　10．ABCD

　　更多模擬試題　　　更多復習資料　　　歷年　　　網(wǎng)校輔導課程

建設工程教育網(wǎng)整理