1．估價(jià)程序是指完成一個(gè)估價(jià)項目所需要做的各項工作按照它們之間的內在聯(lián)系排列出的先后次序。房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序包括一下幾個(gè)方面，排序正確的是（?。?。⑴獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；⑵受理估價(jià)委托；⑶搜集估價(jià)所需資料；⑷制定估價(jià)作業(yè)方案；⑸實(shí)地查看估價(jià)對象；⑹測算估價(jià)對象價(jià)值；⑺分析估價(jià)對象價(jià)值；⑻判斷估價(jià)對象價(jià)值；⑼撰寫(xiě)估價(jià)報告；⑽內部審核估價(jià)報告；⑾交付估價(jià)報告；⑿估價(jià)資料歸檔。
　　A．⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿
　　B．⑴⑶⑵⑸⑷⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿
　　C．⑵⑴⑶⑷⑸⑹⑻⑺⑼⑽⑾⑿
　　D．⑴⑵⑷⑶⑸⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿

　　答案：d
　　解析：房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序是：⑴獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；⑵受理估價(jià)委托；⑶制定估價(jià)作業(yè)方案；⑷搜集估價(jià)所需資料；⑸實(shí)地查看估價(jià)對象；⑹分析估價(jià)對象價(jià)值⑺測算估價(jià)對象價(jià)值；⑻判斷估價(jià)對象價(jià)值；⑼撰寫(xiě)估價(jià)報告；⑽內部審核估價(jià)報告，⑾交付估價(jià)報告；⑿估價(jià)資料歸檔。

　　2．不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因為（?。?。（2007年試題）
　　A．掌握的有關(guān)信息不同
　　B．作出的估價(jià)師聲明不同
　　C．估價(jià)對象狀況不同
　　D．委托人不同

　　答案：a

　　3．關(guān)于征收和征用，下列說(shuō)法正確的是（?。?。
　　A．征收的實(shí)質(zhì)主要是所有權的改變，不存在返還的問(wèn)題
　　B．征用的實(shí)質(zhì)只是使用權的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應當返還被征用人，可以不予補償
　　C．征用的實(shí)質(zhì)是一種臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為
　　D．征收是無(wú)償的，征用是有償的

　　答案：a
　　解析：征用的實(shí)質(zhì)是強制使用，只是使用權的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應當返還被征用人，即是一種強制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為。盡管征收、征用是為了公共利益的需要，具有一定的強制性，但都不能是無(wú)償的，必須依法給予補償。

　　4．城市房屋拆遷以貨幣方式補償的，應根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)的（?。┐_定。
　　A．重置價(jià)格
　　B．市場(chǎng)評估價(jià)格
　　C．重建價(jià)格
　　D．政府定價(jià)

　　答案：b
　　解析：城市房屋拆遷以貨幣方式補償的，應根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評估價(jià)格確定。

　　5．對于實(shí)行房屋產(chǎn)權調換補償方式的，產(chǎn)權調換的差價(jià)等于被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值減去所調換房屋的房地產(chǎn)的（?。?。
　　A．重置價(jià)格
　　B．市場(chǎng)價(jià)值
　　C．重建價(jià)格
　　D．的政府定價(jià)

　　答案：b
　　解析：對于實(shí)行房屋產(chǎn)權調換補償方式的，產(chǎn)權調換的差價(jià)等于被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值減去所調換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值。

　　6．除了耕地占用稅和（?。┮虬疵娣e和稅額征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國現行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)。
　　A．房產(chǎn)稅
　　B．土地增值稅
　　C．城鎮土地使用稅
　　D．契稅

　　答案：c