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09年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(六十三)

2009-11-06 09:16  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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    1. 房地產(chǎn)具有供給有限特性,本質(zhì)上由于(?。?。(2004年試題)
  A. 土地總量有限
  B. 規劃限制
  C. 房地產(chǎn)不可移動(dòng)
  D. 價(jià)值量大

  答案:C
  解析:房地產(chǎn)具有供給有限特性,本質(zhì)上不在于土地總量有限和面積不能增加,主要是由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)特性造成的房地產(chǎn)供給不能集中于一處。

  2. 某宗土地面積為2000m2,地市規劃規定的限制指標為:容積率3,建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下,下列建設方案中最可行的是(?。?。(2004年試題)
  A. 建筑物地面一層建筑面積為800m2,總建筑面積為5000m2
  B. 建筑物地面一層建筑面積為1400m2,總建筑面積為5000m2
  C. 建筑物地面一層建筑面積為600m2,總建筑面積為5500m2
  D. 建筑物地面一層建筑面積為600m2,總建筑面積為2500m2

  3.在符合城市規劃和建筑結構安全的條件下,住宅所有權人尋找他人出資,合作加蓋房屋并 進(jìn)行分成,屬于動(dòng)用(?。┑男袨?。(2004年試題)
  A.宅基地所有權
  B.空間利用權
  C.地役權
  D.建筑物相鄰關(guān)系

  答案:B

  4.“五通一平”一般是指某區域或某地塊具備了道路、(?。┑仍O施或條件以及場(chǎng)地平整。 (2003年試題)
  A.給水、排水、電力、通信
  B.給水、排水、燃氣、熱力
  C.排水、電力、通信、燃氣
  D.排水、電力、通信、熱力

  答案:A
  解析:基礎知識:三通一平:路通、水通、電通和場(chǎng)地平整;五通一平:具有道路、供水、排水、供電、通信等基礎設施和場(chǎng)地平整;七通一平:道路、供水、排水、供電、通信、燃氣、熱力和場(chǎng)地平整。

  5.某宗土地的面積為1000m2,其上建筑物的建筑面積為5000m2,建筑物的基底面積為700m2, 建筑物層數為8層。則該宗土地的容積率為(?。?。(2003年試題)
  A.8.0
  B.5.6
  C.5.0
  D.0.7

  答案:C
  解析:容積率=總建筑面積/建筑用地面積=5000/1000=-5.0

  6.某宗土地的規劃容積率為3,可興建6000m2的商住樓,經(jīng)評估總地價(jià)為180萬(wàn)元,該宗土地的單價(jià)為(?。┰痬2。(2002年試題)
  A.100
  B.300
  C.600
  D.900

  答案:D
  解析:容積率=總建筑面積/建筑用地面積,建筑用地面積=6000/3=2000,土地單價(jià)=180/2000=0.09 (萬(wàn)元)。

  7.區位是指地球上(?。┛臻g方位和距離上的關(guān)系。(2001年試題)
  A.某一事物
  B.某房地產(chǎn)
  C.某一事物與其他事物
  D.各種事物

  答案:C
  解析:房地產(chǎn)區位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系,包括位置、交通、周?chē)h(huán)境和景觀(guān)。

  8.建筑物的所有權可以分為獨有、共有和(?。┤N。(2001年試題)
  A.區分共有
  B.區分所有
  C.公有
  D.私有

  答案:B
  解析:房地產(chǎn)所有權有獨有、共有和建造物區分所有權。

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