09年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(六十三)
1. 房地產(chǎn)具有供給有限特性,本質(zhì)上由于(?。?。(2004年試題)
A. 土地總量有限
B. 規劃限制
C. 房地產(chǎn)不可移動(dòng)
D. 價(jià)值量大
答案:C
解析:房地產(chǎn)具有供給有限特性,本質(zhì)上不在于土地總量有限和面積不能增加,主要是由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)特性造成的房地產(chǎn)供給不能集中于一處。
2. 某宗土地面積為2000m2,地市規劃規定的限制指標為:容積率3,建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下,下列建設方案中最可行的是(?。?。(2004年試題)
A. 建筑物地面一層建筑面積為800m2,總建筑面積為5000m2
B. 建筑物地面一層建筑面積為1400m2,總建筑面積為5000m2
C. 建筑物地面一層建筑面積為600m2,總建筑面積為5500m2
D. 建筑物地面一層建筑面積為600m2,總建筑面積為2500m2
3.在符合城市規劃和建筑結構安全的條件下,住宅所有權人尋找他人出資,合作加蓋房屋并 進(jìn)行分成,屬于動(dòng)用(?。┑男袨?。(2004年試題)
A.宅基地所有權
B.空間利用權
C.地役權
D.建筑物相鄰關(guān)系
答案:B
4.“五通一平”一般是指某區域或某地塊具備了道路、(?。┑仍O施或條件以及場(chǎng)地平整。 (2003年試題)
A.給水、排水、電力、通信
B.給水、排水、燃氣、熱力
C.排水、電力、通信、燃氣
D.排水、電力、通信、熱力
答案:A
解析:基礎知識:三通一平:路通、水通、電通和場(chǎng)地平整;五通一平:具有道路、供水、排水、供電、通信等基礎設施和場(chǎng)地平整;七通一平:道路、供水、排水、供電、通信、燃氣、熱力和場(chǎng)地平整。
5.某宗土地的面積為1000m2,其上建筑物的建筑面積為5000m2,建筑物的基底面積為700m2, 建筑物層數為8層。則該宗土地的容積率為(?。?。(2003年試題)
A.8.0
B.5.6
C.5.0
D.0.7
答案:C
解析:容積率=總建筑面積/建筑用地面積=5000/1000=-5.0
6.某宗土地的規劃容積率為3,可興建6000m2的商住樓,經(jīng)評估總地價(jià)為180萬(wàn)元,該宗土地的單價(jià)為(?。┰痬2。(2002年試題)
A.100
B.300
C.600
D.900
答案:D
解析:容積率=總建筑面積/建筑用地面積,建筑用地面積=6000/3=2000,土地單價(jià)=180/2000=0.09 (萬(wàn)元)。
7.區位是指地球上(?。┛臻g方位和距離上的關(guān)系。(2001年試題)
A.某一事物
B.某房地產(chǎn)
C.某一事物與其他事物
D.各種事物
答案:C
解析:房地產(chǎn)區位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系,包括位置、交通、周?chē)h(huán)境和景觀(guān)。
8.建筑物的所有權可以分為獨有、共有和(?。┤N。(2001年試題)
A.區分共有
B.區分所有
C.公有
D.私有
答案:B
解析:房地產(chǎn)所有權有獨有、共有和建造物區分所有權。


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