《寧波市城鄉規劃條例》已報經(jīng)浙江省第十一屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十九次會(huì )議于2011年11月25日批準，現予公布，自2012年1月1日起施行。

　　寧波市人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )

　　2011年12月8日

　　第一章　總則

　　第一條　為了科學(xué)、合理地制定城鄉規劃，加強城鄉規劃管理，協(xié)調城鄉空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉經(jīng)濟社會(huì )全面協(xié)調可持續發(fā)展，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《浙江省城鄉規劃條例》和其他有關(guān)法律、法規，結合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條　本市城鄉規劃的制定、實(shí)施、修改、監督檢查以及在規劃區內進(jìn)行建設活動(dòng)，應當遵守本條例。

　　本條例所稱(chēng)的城鄉規劃，包括城市規劃、縣（市）域總體規劃、次區域規劃、鎮規劃、鄉規劃和村莊規劃。城市規劃、鎮規劃分為總體規劃和詳細規劃。詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。

　　本條例所稱(chēng)的規劃區，是指城市、鎮和村莊的建成區以及因城鄉建設和發(fā)展需要，必須實(shí)行規劃控制的區域。規劃區的具體范圍在有關(guān)城鄉規劃中劃定。

　　第三條　市城鄉規劃主管部門(mén)負責本市城鄉規劃管理工作。各縣（市）城鄉規劃主管部門(mén)負責本行政區域的城鄉規劃管理工作。

　　市、縣（市）城鄉規劃主管部門(mén)可以根據本級人民政府的決定設立派出機構，負責指定區域內城鄉規劃管理工作。

　　其他有關(guān)部門(mén)和鎮（鄉）人民政府、街道辦事處應當按照各自職責，做好城鄉規劃管理的相關(guān)工作。

　　第四條　市、縣（市）人民政府可以根據城鄉規劃工作需要設立城鄉規劃委員會(huì )。

　　城鄉規劃委員會(huì )負責審議、協(xié)調城鄉規劃制定和實(shí)施的重大事項，為本級人民政府提供城鄉規劃決策的參考依據。

　　第五條　制定城鄉規劃，應當依據國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃，與土地利用總體規劃相銜接，并體現主體功能區規劃的要求，涉及海洋功能區劃的，應當與海洋功能區劃相銜接。

　　制定和實(shí)施城鄉規劃，應當以城鄉統籌發(fā)展為目標，加大交通、水利、給排水、電力、通訊、燃氣、消防等基礎設施的投入和共建共享，加強教育、衛生、文化、體育等基本公共服務(wù)設施的城鄉均衡化配置，改善城鄉人居環(huán)境。

　　第六條　制定和實(shí)施城鄉規劃，應當尊重歷史和文化，保護歷史文化遺產(chǎn)和傳統風(fēng)貌，依照有關(guān)法律、法規的規定實(shí)施歷史文化名城、名鎮、名村保護，做好歷史文化遺產(chǎn)的維護和使用工作。

　　制定和實(shí)施城鄉規劃，應當加強對風(fēng)景名勝區、自然保護區、生態(tài)綠帶、森林公園、水域、濕地等生態(tài)基礎設施以及耕地、海岸帶等自然資源的保護和管理，妥善處理近期建設與長(cháng)遠發(fā)展、自然資源保護與合理開(kāi)發(fā)利用的關(guān)系，確保經(jīng)濟、社會(huì )與環(huán)境的可持續發(fā)展。

　　第七條　各級人民政府應當將城鄉規劃的編制和管理經(jīng)費納入本級財政預算。財政和審計部門(mén)應當加強對經(jīng)費使用的監督管理。

　　第八條　市和縣（市）區人民政府及其城鄉規劃主管部門(mén)應當加強規劃研究，建立城鄉規劃管理信息系統，加強地理信息和各類(lèi)城鄉規劃數據庫的建設和管理，促進(jìn)上下級政府和各部門(mén)之間有關(guān)信息資源的共建共享，提高城鄉規劃實(shí)施及監督管理的效能。

　　鼓勵開(kāi)展城鄉規劃科學(xué)技術(shù)研究，推廣和應用先進(jìn)技術(shù)，創(chuàng )新規劃方法和管理手段，增強城鄉規劃的科學(xué)性。

　　第九條　城鄉規劃的制定、修改、實(shí)施和監督檢查，應當建立健全社會(huì )公開(kāi)和公眾參與制度，聽(tīng)取公眾意見(jiàn)，接受公眾監督。

　　經(jīng)依法批準的城鄉規劃，是城鄉建設和規劃管理的依據，應及時(shí)向社會(huì )公布，任何單位和個(gè)人均應當遵守，未經(jīng)法定程序不得修改。

　　任何單位和個(gè)人有權對城鄉規劃的制定和實(shí)施提出意見(jiàn)和建議；有權就涉及其利害關(guān)系的建設活動(dòng)是否符合城鄉規劃向城鄉規劃主管部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)；有權向城鄉規劃主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)舉報或者控告違反城鄉規劃的行為。城鄉規劃主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)對舉報或者控告，應當及時(shí)受理并組織核查、處理。

　　第二章　城鄉規劃的制定與修改

　　第十條　編制城鄉規劃應當按照計劃進(jìn)行。城鄉規劃編制計劃由市、縣（市）人民政府城鄉規劃主管部門(mén)組織制定。

　　編制城鄉規劃，應當符合法律、法規、規章和有關(guān)技術(shù)規范的要求，并使用坐標系、高程系統一的地形圖。

　　第十一條　城鄉規劃按照下列規定組織編制：

　�。ㄒ唬┍臼行姓�區域編制城市總體規劃，各縣（市）行政區域編制縣（市）域總體規劃，跨縣（市）區或者跨鎮（鄉）行政區域的特定區域編制次區域規劃；

　�。ǘ�）城市總體規劃、縣（市）域總體規劃確定的中心城編制分區規劃和控制性詳細規劃；中心城以外區域編制鎮的總體規劃和控制性詳細規劃、鄉規劃以及村莊規劃；

　�。ㄈ�）市、縣（市）行政區域根據需要編制各類(lèi)專(zhuān)項規劃；

　�。ㄋ模┏鞘�、鎮重要地段可以編制修建性詳細規劃、城市設計。

　　縣（市）域總體規劃編制后，可以不單獨編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃或者縣級市城市總體規劃。

　　第十二條　城市（鎮）總體規劃、縣（市）域總體規劃、控制性詳細規劃、修建性詳細規劃、鄉規劃、村莊規劃的編制與審批，依照《中華人民共和國城鄉規劃法》和《浙江省城鄉規劃條例》的規定執行。

　　第十三條　本市各類(lèi)開(kāi)發(fā)區（園區）的規劃由市、縣（市）城鄉規劃主管部門(mén)會(huì )同開(kāi)發(fā)區（園區）管委會(huì )組織編制，并按有關(guān)規定程序審批。各類(lèi)開(kāi)發(fā)區（園區）的規劃應當符合城市總體規劃或者縣（市）域總體規劃。

　　第十四條　本市行政區域內跨縣（市）區的次區域規劃由市城鄉規劃主管部門(mén)組織編制，報市人民政府審批。

　　區和縣（市）行政區域內跨鎮（鄉）的次區域規劃分別由市或者縣（市）城鄉規劃主管部門(mén)組織編制，報市或者縣（市）人民政府審批。

　　跨縣（市）區的次區域規劃應當在城市總體規劃的基礎上編制并符合縣（市）域總體規劃，跨鎮（鄉）的次區域規劃應當在縣（市）域總體規劃的基礎上編制，經(jīng)批準后作為該區域其他相關(guān)城鄉規劃編制的依據。

　　第十五條　市、縣（市）和鎮人民政府應當依法組織編制近期建設規劃，經(jīng)市、縣（市）人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )或鎮人民代表大會(huì )審議，報總體規劃審批機關(guān)備案。

　　與總體規劃同時(shí)編制的近期建設規劃，應當與總體規劃一并依法報批。

　　第十六條　城鄉規劃主管部門(mén)可以在城市總體規劃、縣（市）域總體規劃的基礎上，組織編制分區規劃，用以指導相關(guān)控制性詳細規劃的編制。分區規劃由市、縣（市）人民政府審批。

　　第十七條　市、縣（市）行業(yè)主管部門(mén)應當按照各自職責會(huì )同城鄉規劃主管部門(mén)，根據總體規劃的要求，對涉及城鄉空間安排的基礎設施、公益性的公共服務(wù)設施、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、水系、綠化、防災減災、地下空間開(kāi)發(fā)利用、舊城改造與更新、村莊布局、戶(hù)外廣告設置等組織編制專(zhuān)項規劃，報市、縣（市）人民政府審批。各類(lèi)專(zhuān)項規劃之間應當銜接�？刂菩栽敿氁巹潙�當落實(shí)各類(lèi)專(zhuān)項規劃的有關(guān)內容。

　　各區可以根據本區經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的實(shí)際需要，由行業(yè)主管部門(mén)會(huì )同城鄉規劃主管部門(mén)組織編制各類(lèi)專(zhuān)項規劃的實(shí)施方案，經(jīng)區人民政府和市行業(yè)主管部門(mén)審查同意后，由市城鄉規劃主管部門(mén)審批。

　　法律、行政法規對專(zhuān)項規劃的編制和審批另有規定的，從其規定。

　　第十八條　市、縣（市）城鄉規劃主管部門(mén)、鎮人民政府可以組織編制重要地段的城市設計，報市、縣（市）人民政府同意后，納入控制性詳細規劃。城市設計應當對城市建筑、公共空間的形態(tài)、布局和景觀(guān)各要素進(jìn)行規定。

　　第十九條　鄉人民政府組織編制鄉規劃，鎮（鄉）人民政府組織編制村莊規劃。鄉規劃和村莊規劃應當從實(shí)際出發(fā)，結合當地資源條件和社會(huì )經(jīng)濟條件，體現鄉、村特色和新農村建設的要求，對一定時(shí)期內鄉、村社會(huì )和經(jīng)濟發(fā)展、土地利用、基礎設施及公共服務(wù)設施、人居環(huán)境治理等各項建設進(jìn)行全面部署，實(shí)現社會(huì )、經(jīng)濟和生態(tài)效益的統一。

　　第二十條　城鄉規劃的組織編制機關(guān)應當定期對城鄉規劃的實(shí)施情況進(jìn)行評估，并根據評估情況，依法修改、補充和完善城鄉規劃的相關(guān)內容。

　　第二十一條　總體規劃的具體內容應當通過(guò)次區域規劃、分區規劃、專(zhuān)項規劃、控制性詳細規劃等規劃進(jìn)行深化和完善。在深化和完善中需要對強制性?xún)热葸M(jìn)行變更的，應當依照《中華人民共和國城鄉規劃法》、《浙江省城鄉規劃條例》的規定修改、報批。

　　第二十二條　因總體規劃、次區域規劃的修改，或者經(jīng)評估確定，需要對專(zhuān)項規劃總體布局、層級體系、建設標準等系統性?xún)热葸M(jìn)行修改的，應當由組織編制機關(guān)報原審批機關(guān)同意后編制修改方案。修改后的專(zhuān)項規劃按照原審批程序報批。

　　前款規定之外的專(zhuān)項規劃的局部調整，由組織編制機關(guān)采取論證會(huì )、座談會(huì )、公示等形式，征求規劃地段內利害關(guān)系人的意見(jiàn)。城鄉規劃主管部門(mén)應當將局部調整方案報原審批機關(guān)同意。

　　第三章　建設用地規劃管理

　　第二十三條　按照國家規定需要批準、核準或者以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，建設單位在報送有關(guān)部門(mén)批準或者核準前，應當依照《浙江省城鄉規劃條例》的有關(guān)規定向城鄉規劃主管部門(mén)申請核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)；其他建設項目不需要申請核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。

　　城鄉規劃主管部門(mén)經(jīng)審查認為符合城鄉規劃的，應當依法核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)并提出規劃條件；認為不符合城鄉規劃的，應當書(shū)面說(shuō)明理由。

　　第二十四條　建設單位應當在取得選址意見(jiàn)書(shū)后一年內取得建設項目批準、核準文件，且應當在取得選址意見(jiàn)書(shū)后兩年內取得建設用地規劃許可證。期滿(mǎn)需要延續的，應當在期限屆滿(mǎn)前三十日內向城鄉規劃主管部門(mén)申請辦理延期手續；申請延續的次數不得超過(guò)兩次，每次延續的期限不得超過(guò)一年；逾期未申請延續、延續申請未獲批準或者在規定的期限內未取得建設用地規劃許可證的，選址意見(jiàn)書(shū)失效。

　　第二十五條　建設用地的規劃條件根據控制性詳細規劃、專(zhuān)項規劃和建設項目的具體情況確定。需要建設單位編制修建性詳細規劃的，應當在規劃條件中予以明確。

　　規劃條件分為強制性?xún)热莺鸵龑�性�(xún)热�，強制性�(xún)热菀话惆�括：用地位置、用地面積、用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率、公共服務(wù)設施、基礎設施配套要求和地下空間開(kāi)發(fā)利用要求等；引導性?xún)热菀话惆�括：建筑形式、色彩、風(fēng)格要求等。城鄉規劃主管部門(mén)可以根據相關(guān)規劃的要求和建設用地的性質(zhì)將引導性?xún)热菡{整為強制性?xún)热�；涉及地下設施與周邊地區設施相互聯(lián)通的，由城鄉規劃主管部門(mén)在規劃條件中予以明確。

　　第二十六條　在原有土地上進(jìn)行建設的，建設單位應當向城鄉規劃主管部門(mén)單獨申請規劃條件，城鄉規劃主管部門(mén)根據控制性詳細規劃、專(zhuān)項規劃和建設項目的具體情況，提出規劃條件。

　　按照前款規定單獨提出規劃條件的，城鄉規劃主管部門(mén)可以根據建設項目的具體情況設定規劃條件的有效期，規劃條件的有效期不超過(guò)兩年。建設單位可以在期限屆滿(mǎn)前三十日內向原核發(fā)機關(guān)申請辦理延續手續；申請延續的次數不得超過(guò)一次，延續的期限不得超過(guò)一年，逾期未申請延續或者延續申請未獲批準的，規劃條件失效。

　　以出讓方式提供國有土地使用權的建設項目，城鄉規劃主管部門(mén)應當在出讓前提出規劃條件。規劃條件應當作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。

　　第二十七條　建設用地規劃許可證的辦理，依照《中華人民共和國城鄉規劃法》、《浙江省城鄉規劃條例》的規定執行。

　　第二十八條　建設單位或者個(gè)人應當按照規劃條件進(jìn)行建設；確需變更規劃條件的，應當經(jīng)城鄉規劃主管部門(mén)批準。

　　通過(guò)招標、拍賣(mài)、掛牌等出讓方式取得國有土地使用權的住宅、商業(yè)、辦公類(lèi)建設項目，因城市（鎮）總體規劃、控制性詳細規劃和專(zhuān)項規劃調整或者修編造成地塊建設條件發(fā)生變化，或者因城市基礎設施、公共設施建設需要導致已出讓地塊的相關(guān)建設條件發(fā)生變化，建設單位或者個(gè)人可以向城鄉規劃主管部門(mén)申請變更規劃條件，但不得改變規劃條件確定的用地性質(zhì)，提高規劃條件確定的容積率、建筑高度或者建筑密度，降低規劃條件確定的綠地率，或者減少規劃條件確定的基礎設施、公共服務(wù)配套設施。

　　第二十九條　各類(lèi)開(kāi)發(fā)區和城市新區應當納入統一規劃和管理，其用地規模不得突破土地利用總體規劃確定的城市建設用地總規模。城市新區的開(kāi)發(fā)和建設，應當合理確定建設規模和時(shí)序，充分利用現有市政基礎設施和公共服務(wù)設施，嚴格保護自然資源和生態(tài)環(huán)境，體現地方特色。

　　城市建成區的改建，應當合理確定拆遷和建設規模，有計劃地對危房集中、基礎設施落后等地段進(jìn)行改建。涉及歷史文化街區、歷史建筑以及自然景觀(guān)敏感區域的，應當符合相關(guān)法律、法規的保護要求。

　　第三十條　城鄉建設和發(fā)展應當注重地下空間的開(kāi)發(fā)與綜合利用，遵循統一規劃、分層開(kāi)發(fā)、合理利用的原則，充分考慮防災減災、人民防空等需要，與地面設施建設相結合。

　　利用地下空間進(jìn)行建設的項目，應當符合地下空間規劃，建設單位或者個(gè)人應當向城鄉規劃主管部門(mén)申請辦理規劃許可手續；涉及軍事、文物保護、人民防空、市政基礎設施、河道和環(huán)境保護的地下建設項目，應當符合相關(guān)法律、法規的規定。

　　地下建設項目應當在地下空間規劃確定的層次空間進(jìn)行建設，不得占用其他層次空間進(jìn)行建設。

　　第三十一條　鼓勵節約集約利用土地。

　　城鄉小型市政公用設施、公共安全設施、停車(chē)場(chǎng)等建設項目，可以根據實(shí)際需要，結合公園、廣場(chǎng)、綠地等公共用地進(jìn)行安排。

　　城鄉規劃已改變用地性質(zhì)但近期建設規劃中暫不實(shí)施改造的工業(yè)、倉儲類(lèi)地塊，在符合國家和省、市有關(guān)規定，且不改變工業(yè)、倉儲用地性質(zhì)的前提下，有關(guān)單位或者個(gè)人可以向城鄉規劃主管部門(mén)提出改建、擴建申請。

　　第四章　建設工程規劃管理

　　第三十二條　在城市、鎮規劃區內進(jìn)行建筑物、構筑物、道路、管線(xiàn)和其他工程建設的，應當按照下列程序申請辦理建設工程規劃許可證，但依照規定申請核發(fā)鄉村建設規劃許可證的建設項目除外：

　�。ㄒ唬┙ㄔO單位或者個(gè)人持使用土地的有關(guān)證明文件、建設項目批準、核準或備案文件以及符合國家和省等有關(guān)設計標準、規劃條件、規劃管理有關(guān)規定的建設工程設計方案，向城鄉規劃主管部門(mén)申請建設工程設計方案審查；

　�。ǘ�）城鄉規劃主管部門(mén)對建設工程設計方案中涉及城鄉規劃的內容依據規劃條件以及相關(guān)法律、法規、規章的規定進(jìn)行審查；

　�。ㄈ�）經(jīng)審查同意后，建設單位或個(gè)人委托具有相應資質(zhì)的測繪單位實(shí)地放線(xiàn)，并經(jīng)城鄉規劃主管部門(mén)初驗合格；

　�。ㄋ模┏青l規劃主管部門(mén)應當在初驗合格后十五個(gè)工作日內核發(fā)建設工程規劃許可證。

　　零星、小型建設工程的規劃許可程序可以適當簡(jiǎn)化。

　　屬應急搶險工程的，建設單位可以先行施工，同時(shí)向城鄉規劃主管部門(mén)和建設主管部門(mén)書(shū)面報告，并在其確定的期限內補辦各項手續。

　　城鄉規劃主管部門(mén)應當將審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。

　　第三十三條　建設工程規劃許可包括下列內容：

　�。ㄒ唬┙ㄔO位置，建設規模；

　�。ǘ�）建筑使用性質(zhì)，建筑布局的總平面圖，建筑單體的平面圖、立面圖、剖面圖，建筑面積；

　�。ㄈ�）建設用地出入口、綠地、停車(chē)場(chǎng)（庫）的布局及規模，用地內主要道路及管線(xiàn)布局，場(chǎng)地豎向標高；

　�。ㄋ模┦姓�基礎設施項目的總體布局、規模及道路、管線(xiàn)控制標高等；

　�。ㄎ澹┮巹潡l件確定的其他相關(guān)內容。

　　零星、小型建設工程規劃許可的內容可以根據建設項目的具體情況確定。

　　第三十四條　在鄉、村莊規劃區內使用集體所有土地進(jìn)行廠(chǎng)房、鄉村公共設施、公益事業(yè)以及村民住宅建設的，按照《浙江省城鄉規劃條例》的有關(guān)規定申請辦理鄉村建設規劃許可證。

　　第三十五條　建設單位或者個(gè)人在取得建設工程規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證后，應當按照許可內容進(jìn)行建設。確需變更許可內容的，應當按照以下程序辦理：

　�。ㄒ唬┫虺青l規劃主管部門(mén)提出書(shū)面申請；

　�。ǘ�）城鄉規劃主管部門(mén)根據城鄉規劃法律、法規和規劃條件對變更的內容進(jìn)行審查；

　�。ㄈ�）申請變更的內容涉及利害關(guān)系人利益的，城鄉規劃主管部門(mén)應當公示，并可以通過(guò)座談會(huì )、聽(tīng)證會(huì )等方式聽(tīng)取利害關(guān)系人意見(jiàn)；

　�。ㄋ模┏青l規劃主管部門(mén)允許變更許可內容的，出具同意的書(shū)面意見(jiàn)。

　　變更許可內容違反規劃條件的，不得批準。

　　已領(lǐng)取預售許可證的房地產(chǎn)建設項目，不得申請變更建設工程規劃許可的內容。

　　建設單位和個(gè)人申請建設單位名稱(chēng)變更的，應當提供有關(guān)合同和發(fā)改、土地、工商行政管理等主管部門(mén)出具的證明文件。

　　第三十六條　在城市、鎮規劃區內進(jìn)行大中型戶(hù)外廣告固定設施建設的，建設單位或者個(gè)人應當依法向城鄉規劃主管部門(mén)申請核發(fā)建設工程規劃許可證。

　　城鄉規劃主管部門(mén)應當對大中型戶(hù)外廣告固定設施的尺寸、規格等涉及城鄉規劃的內容進(jìn)行審查；經(jīng)審查同意的，城鄉規劃主管部門(mén)核發(fā)建設工程規劃許可證。

　　建設單位或者個(gè)人確需變更許可內容的，應當向城鄉規劃主管部門(mén)申請辦理變更手續。

　　第三十七條　土地使用權人在城市、鎮規劃區內進(jìn)行臨時(shí)建設的，應當取得城鄉規劃主管部門(mén)核發(fā)的臨時(shí)建設工程規劃許可證，但建設項目用地范圍內因施工需要進(jìn)行的臨時(shí)建設和已取得臨時(shí)建設用地規劃許可證的臨時(shí)建設除外。臨時(shí)建設影響近期建設規劃或者控制性詳細規劃實(shí)施以及交通、市容、安全等的，不得批準。

　　臨時(shí)建筑不得超過(guò)兩層，高度不得超過(guò)八米，確因公共利益需要的除外。

　　臨時(shí)建設工程規劃許可證的有效期不得超過(guò)兩年。有效期屆滿(mǎn)確需延期，且不影響近期建設規劃或者控制性詳細規劃實(shí)施以及交通、市容、安全等的，可以在有效期屆滿(mǎn)前三十日內向原核發(fā)機關(guān)申請辦理延期手續，每次延續期限不得超過(guò)一年。臨時(shí)建筑應當在臨時(shí)建設工程規劃許可證的有效期屆滿(mǎn)前自行拆除，并清理場(chǎng)地。

　　臨時(shí)建筑不得改變臨時(shí)建設工程規劃許可證或者臨時(shí)建設用地規劃許可證確定的用途，不得轉讓。

　　第三十八條　城市、鎮規劃區內，在符合規劃要求的前提下，城鎮居民住宅所有權人可以向城鄉規劃主管部門(mén)申請在原址上重建、改建，但不得改變原建筑使用性質(zhì)、突破原建筑基底、擴大原建筑面積、增加原建筑高度，并符合建設工程規劃許可證確定的其他條件。

　　第三十九條　設計單位應當按照有關(guān)技術(shù)規定以及相關(guān)規范要求進(jìn)行建設工程設計。

　　建設項目可能對相鄰居民生產(chǎn)、生活產(chǎn)生噪音、粉塵、光污染等不利影響的，城鄉規劃主管部門(mén)應當進(jìn)行建設工程設計方案公示。建設工程設計方案公示期限不得少于十日。城鄉規劃主管部門(mén)應當考慮利害關(guān)系人的意見(jiàn)，并及時(shí)反饋。公示和意見(jiàn)反饋時(shí)間不計入建設工程設計方案審查時(shí)限。

　　新建、擴建、改建的建筑對住宅等有日照要求的建筑有影響的，城鄉規劃主管部門(mén)應當根據日照要求綜合確定建筑間距。

　　公共設施建設項目的建筑間距達不到國家和地方規定的日照標準要求的，建設單位應當取得受影響建筑所有權人的同意，達成日照補償協(xié)議，并在辦理建設工程規劃許可證時(shí)，向城鄉規劃主管部門(mén)提交經(jīng)公證的建筑所有權人放棄權利主張的有效證明。

　　第四十條　城鄉規劃主管部門(mén)應當加強建設工程驗線(xiàn)管理。

　　建設工程驗線(xiàn)包括建筑工程驗線(xiàn)和市政工程驗線(xiàn)。建筑工程驗線(xiàn)實(shí)行初驗和復驗；市政工程項目和零星、小型的建筑工程項目實(shí)行初驗，不需要復驗。

　　需要實(shí)行復驗的建筑工程在完成基礎施工、開(kāi)始地面建筑施工之前，建設單位或者個(gè)人應當通知原放線(xiàn)單位進(jìn)行平面和高程坐標復測，在取得復測資料后，向城鄉規劃主管部門(mén)申請復驗，復驗合格后方可繼續施工。

　　第四十一條　建設工程竣工后，建設單位或者個(gè)人應當向城鄉規劃主管部門(mén)申請建設工程竣工規劃核實(shí)。

　　未依法取得建設工程規劃核實(shí)確認書(shū)的，建設單位或者個(gè)人不得組織竣工驗收。

　　第四十二條　建筑工程交付使用后，房屋所有權人、管理人或者使用人不得擅自改變建設工程規劃許可證確定的房屋用途。確需改變房屋用途的，應當依照有關(guān)法律和《浙江省城鄉規劃條例》的規定執行。

　　房屋權屬證書(shū)載明的房屋用途應當與建設工程規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證確定的建筑使用性質(zhì)一致；有關(guān)行政主管部門(mén)核發(fā)與房屋用途相關(guān)的行政許可證件時(shí)，應當與房屋權屬證書(shū)載明的房屋用途一致。

　　第五章　監督檢查

　　第四十三條　市和縣（市）區人民政府以及城鄉規劃主管部門(mén)應當加強對城鄉規劃編制、審批、實(shí)施、修改和各類(lèi)建設活動(dòng)的監督檢查。

　　各級人民政府應當每年向本級人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )或者鎮（鄉）人民代表大會(huì )報告城鄉規劃的實(shí)施情況，并接受監督。

　　第四十四條　市人民政府建立城鄉規劃督察員制度，并組成規劃督察組，對縣（市）區人民政府以及城鄉規劃主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)編制各類(lèi)城鄉規劃、實(shí)施城鄉規劃許可和違法建設查處等工作進(jìn)行監督檢查。

　　第四十五條　各級人民政府應當建立城鄉規劃行政執法聯(lián)動(dòng)機制和查處違法建設的信息共享機制，加強對城鄉規劃工作的監督檢查和對違法建設的查處，提高城鄉規劃管理工作的效能。

　　市和縣（市）區人民政府應當明確相關(guān)部門(mén)在城鄉規劃監督檢查中的具體任務(wù)和目標，加強對城鄉規劃監督檢查工作的統籌協(xié)調。

　　其他有關(guān)部門(mén)應當根據各自職責，共同協(xié)助城鄉規劃主管部門(mén)實(shí)施對建設項目的監督管理。

　　對未取得建設工程規劃核實(shí)確認書(shū)的建設項目，產(chǎn)權登記機關(guān)不予辦理產(chǎn)權登記手續。對未取得合法房屋使用證明的建筑物申請作為企業(yè)住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，工商行政管理部門(mén)不予辦理工商登記。

　　第四十六條　建設單位或者個(gè)人應當在施工現場(chǎng)顯著(zhù)位置將建設工程規劃許可證的主要內容和建設工程設計方案的總平面圖予以公示，接受公眾監督。

　　城鄉規劃主管部門(mén)應當加強對建設項目的監督檢查；發(fā)現違法建設的，應當及時(shí)制止、查處。

　　第四十七條　各級人民政府及其城鄉規劃主管部門(mén)應當接受公眾對城鄉規劃工作的監督，及時(shí)處理單位和個(gè)人提出的意見(jiàn)和建議。

　　城鄉規劃主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)應當自接到城鄉規劃違法行為舉報或者控告之日起七個(gè)工作日內作出是否受理的決定，并在三十日內作出處理決定。三十日內無(wú)法作出處理決定的，經(jīng)部門(mén)負責人批準，可以延長(cháng)三十日。

　　舉報、控告的違法行為依法應當由其他行政機關(guān)查處的，收到舉報的行政機關(guān)應當在三個(gè)工作日內移交，并告知舉報人、控告人。

　　接受舉報、控告或者受理移交舉報的部門(mén)，應當為舉報人、控告人保密。

　　監督檢查情況和處理結果應當依法公開(kāi)，供公眾查閱和監督。

　　第四十八條　市和縣（市）區人民政府統一領(lǐng)導和負責本行政區域內拆除違法建筑工作，完善、落實(shí)拆除違法建筑責任制，監督、檢查、考核并協(xié)調拆除違法建筑工作。

　　相關(guān)部門(mén)以及違法建設所在地的鎮（鄉）人民政府、街道辦事處應當相互配合和支持，共同做好本行政區域內的拆除違法建筑工作。

　　第四十九條　司法機關(guān)在依法處置規劃區內無(wú)合法權益來(lái)源證明的房屋、土地權益前，應當向城鄉規劃主管部門(mén)了解有關(guān)規劃情況，城鄉規劃主管部門(mén)應當予以配合。

　　第六章　法律責任

　　第五十條　違反本條例規定的行為，有關(guān)法律、法規已有處理規定的，從其規定。

　　依法實(shí)行城市管理相對集中行政處罰權制度的區域，按照有關(guān)規定，由城市管理行政執法部門(mén)行使有關(guān)行政機關(guān)的行政處罰權。城市管理行政執法部門(mén)行使行政處罰權時(shí)，需要城鄉規劃主管部門(mén)提供城鄉規劃管理信息的，城鄉規劃主管部門(mén)應當及時(shí)提供。

　　第五十一條　在規劃區范圍內，有下列情形之一的，屬違法建設行為：

　�。ㄒ唬┪慈〉贸青l規劃主管部門(mén)核發(fā)的建設工程規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證而進(jìn)行建設的；

　�。ǘ�）未按照建設工程規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證許可的規定進(jìn)行建設的；

　�。ㄈ�）臨時(shí)建設工程使用期滿(mǎn)既未申請延期或者雖提出延期申請未獲批準又不自行拆除的；

　�。ㄋ模┙ㄔO工程未經(jīng)城鄉規劃主管部門(mén)驗線(xiàn)或者驗線(xiàn)不合格擅自施工的；

　�。ㄎ澹┓�律、法規規定的其他違法行為。

　　第五十二條　未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進(jìn)行建設的，由城鄉規劃主管部門(mén)責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，并處建設工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款。

　　前款規定的無(wú)法采取改正措施消除影響的情形以及違法收入和建設工程造價(jià)，依照《浙江省城鄉規劃條例》的有關(guān)規定確定。

　　下列情形可以認定為不能拆除：

　�。ㄒ唬┎鸪�違法建設工程將對國家利益、社會(huì )公共利益造成重大損失的；

　�。ǘ�）違法建筑與合法建筑整體施工并在建筑結構上具有整體性，拆除違法建筑將嚴重影響合法建筑結構安全的；

　�。ㄈ�）其他法律、法規規定的情形。

　　前款規定的不能拆除的違法建設的具體標準，由市城鄉規劃主管部門(mén)會(huì )同有關(guān)部門(mén)按照國家和省有關(guān)規定制定，報市人民政府批準。

　　第五十三條　違法建設工程尚可采取改正措施消除對規劃實(shí)施的影響的，經(jīng)城鄉規劃主管部門(mén)依法處理后，當事人應當在三個(gè)月內向城鄉規劃主管部門(mén)申請辦理規劃審批手續。

　　第五十四條　在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進(jìn)行建設的，由鎮（鄉）人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

　　第五十五條　違反本條例規定，建設單位或者個(gè)人未申請驗線(xiàn)擅自施工，或者驗線(xiàn)不合格擅自施工的，由城鄉規劃主管部門(mén)責令停止施工，補辦相關(guān)手續，可以對個(gè)人處二千元以上一萬(wàn)元以下罰款，對單位處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款；造成建設工程移位的，依照本條例第五十二條規定處理。

　　第五十六條　施工圖審圖機構等社會(huì )中介機構違反城鄉規劃及相關(guān)法律、法規、技術(shù)標準、技術(shù)規定，出具錯誤的成果文件（圖紙）或者弄虛作假的，由城鄉規劃主管部門(mén)責令限期改正，給予警告，并處合同約定收費一倍以上二倍以下的罰款，無(wú)合同約定收費的，按國家行業(yè)收費標準一倍以上二倍以下的罰款處罰；情節嚴重的，提請發(fā)證機關(guān)依法降低其資質(zhì)等級或吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

　　第五十七條　房屋使用人擅自改變建設工程規劃許可證確定的房屋用途的，由城鄉規劃主管部門(mén)責令限期改正，沒(méi)收違法所得，對個(gè)人處二千元以上二萬(wàn)元以下的罰款，對單位處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款。

　　第五十八條　城鄉規劃主管部門(mén)作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，市和縣（市）區人民政府可以責成有關(guān)部門(mén)及時(shí)采取查封施工現場(chǎng)、強制拆除等措施。

　　第五十九條　城鄉規劃主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)違反本條例，有下列情形之一的，由本級人民政府、上級城鄉規劃主管部門(mén)或者監察機關(guān)依據職權責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：

　�。ㄒ唬┪匆婪ńM織編制相關(guān)城鄉規劃，或者未按法定程序編制、審批、修改相關(guān)城鄉規劃的；

　�。ǘ�）對不符合法定條件的申請人核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)和各類(lèi)規劃許可證，或者對符合法定條件的申請人未在法定期限內核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)和各類(lèi)規劃許可證的；

　�。ㄈ�）未依法對經(jīng)審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖以及其他應當公開(kāi)的規劃材料和信息予以公布的；

　�。ㄋ模┌l(fā)現違法建設行為，不予查處或者接到舉報、控告后不依法處理的；

　�。ㄎ澹┢渌�玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的行為。

　　城鄉規劃主管部門(mén)違法作出行政許可的，上級城鄉規劃主管部門(mén)有權責令其撤銷(xiāo)或者直接撤銷(xiāo)該行政許可。因撤銷(xiāo)行政許可給當事人合法權益造成損失的，應當依法給予賠償。

　　第七章　附則

　　第六十條　本條例下列用語(yǔ)的含義：

　�。ㄒ唬┐螀^域規劃是指以城鄉統籌、區域協(xié)調發(fā)展為原則，在本市行政區域范圍內，以跨縣（市）、區或者跨鎮（鄉）行政區域界線(xiàn)的某一特定區域為對象，為實(shí)現該區域的保護利用或者開(kāi)發(fā)建設目標而編制的總體層面的規劃。

　�。ǘ�）分區規劃是指城市總體規劃確定的中心城內各分區的規劃，其目標是進(jìn)一步落實(shí)城市總體規劃對中心城內土地利用、人口分布、產(chǎn)業(yè)布局、基礎設施和公共服務(wù)設施等提出的要求，是控制性詳細規劃編制的依據。

　�。ㄈ�）中心城是指市、縣（市）政治、經(jīng)濟、文化中心，其范圍由城市總體規劃、縣（市）域總體規劃確定。

　�。ㄋ模┲匾�地段是指具有特定區位條件和重要功能的、能集中反映和體現城鎮風(fēng)貌的區塊及節點(diǎn)，包括城市（鎮）的核心區塊、濱水地段、主要交通樞紐、歷史文化街區等。重要地段由市、縣（市）人民政府確定。

　�。ㄎ澹┝阈�、小型建設項目指建筑面積五百平方米以下且高度十米以下的建筑物或者構筑物以及道路和管線(xiàn)開(kāi)口、臨時(shí)建筑、建筑立面裝修、大中型戶(hù)外廣告固定設施等建設工程項目。

　　第六十一條　本條例自2012年1月1日起施行�！秾幉ㄊ谐鞘幸巹澒芾項l例》同時(shí)廢止。