第一條　為加強房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目資本金的監督管理，進(jìn)一步規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據《長(cháng)春市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》，結合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　本市城市規劃區內國有土地上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目（含舊城區改造項目、棚戶(hù)區改造項目、危舊房改造項目、保障性住房項目、經(jīng)濟適用房項目等）資本金的監督管理，適用本辦法。

　　第三條　本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目資本金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)項目資本金）是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目總投資中，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè)）按照項目總投資的一定比例專(zhuān)戶(hù)儲存，專(zhuān)項用于該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的自有貨幣資金。

　　第四條　市房地產(chǎn)主管部門(mén)負責本市項目資本金的監督管理工作。

　　市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理機構）負責項目資本金的日常管理工作。

　　市發(fā)展和改革、國土資源、城鄉規劃、建設等有關(guān)部門(mén)應當按照職責分工，依法做好項目資本金的相關(guān)管理工作。

　　第五條　項目資本金實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲、專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪作他用。

　　第六條　開(kāi)發(fā)企業(yè)應當選定項目資本金專(zhuān)戶(hù)存儲銀行，并作為項目資本金的監管銀行。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)應當與管理機構和監管銀行簽訂項目資本金三方監管協(xié)議。

　　第七條　項目資本金占項目總投資的比例不得低于百分之二十。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目擴大投資規模時(shí)，應當及時(shí)補充項目資本金。

　　第八條　分期實(shí)施的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，其項目資本金可按項目分期實(shí)施情況分期核定和繳存�！　〉诰艞l　繳存項目資本金，應當按照下列程序辦理：

　�。ㄒ唬╅_(kāi)發(fā)企業(yè)持項目計劃批準文件和工程合同，向管理機構申請核定項目資本金繳存數額；

　�。ǘ�）管理機構應當自收到申請之日起三個(gè)工作日內完成項目資本金的核定，并出具《項目資本金繳存通知單》；

　�。ㄈ�）開(kāi)發(fā)企業(yè)持《項目資本金繳存通知單》，到監管銀行足額繳存項目資本金；

　�。ㄋ模╉椖抠Y本金存儲后，監管銀行應當向開(kāi)發(fā)企業(yè)出具《項目資本金足額存儲證明》。

　　第十條　開(kāi)發(fā)企業(yè)憑監管銀行出具的《項目資本金足額存儲證明》，到市建設主管部門(mén)辦理《建設工程施工許可證》。

　　第十一條　開(kāi)發(fā)企業(yè)應當根據該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目工程建設進(jìn)度，分階段申請使用項目資本金：

　�。ㄒ唬┙ㄔO工程基礎完成后，可使用項目資本金總額的百分之六十；

　�。ǘ�）達到下列工程建設進(jìn)度的，可使用項目資本金總額的百分之九十：

　　1、三層以下（含三層）的，完成基礎和結構工程；

　　2、四層以上（含四層）有地下室工程的，完成基礎和首層結構工程；無(wú)地下室工程的，完成基礎和四層結構工程。

　�。ㄈ�）建設工程質(zhì)量竣工驗收后，可使用剩余的項目資本金和項目資本金的全部利息。

　　第十二條　開(kāi)發(fā)企業(yè)申請使用項目資本金時(shí)，應當向管理機構提交下列資料：

　�。ㄒ唬╉椖抠Y本金使用申請；

　�。ǘ�）經(jīng)備案的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊》；

　�。ㄈ�）監理單位出具的工程建設進(jìn)度證明。

　　完成建設工程質(zhì)量竣工驗收的，應當提交其證明材料�！　〉谑�三條　管理機構應當自收到項目資本金使用申請之日起三個(gè)工作日內完成審核。對符合條件的，出具同意使用證明，監管銀行據此撥付。對不符合條件的，不予核準使用，并書(shū)面說(shuō)明理由。

　　第十四條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目依法轉讓的，受讓方應當按照本辦法的規定足額繳存項目資本金。

　　轉讓方在受讓方按照本辦法規定存儲相應數額項目資本金后，方可調出項目資本金余額。

　　第十五條　開(kāi)發(fā)企業(yè)應當將項目資本金繳存、使用情況及時(shí)記入《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊》，并定期向管理機構備案�！　〉谑�六條　監管銀行違反本辦法規定或者違反項目資本金監管協(xié)議，擅自撥付項目資本金的，承擔相應的法律責任。

　　第十七條　市房地產(chǎn)主管部門(mén)及其管理機構工作人員在項目資本金監督管理工作中濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第十八條　本辦法自2013年1月1日起施行。