由長(cháng)春市第十二屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十一次會(huì )議于2005年10月28日通過(guò)，經(jīng)吉林省第十屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十五次會(huì )議于2006年1月19日批準，現予公布，自2006年4月1日起施行。

　　2006年2月16日

　　第一章　總則

　　第一條　為加強城市房地產(chǎn)交易管理，規范房地產(chǎn)交易行為，保障房地產(chǎn)交易當事人的合法權益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規的有關(guān)規定，結合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條　在本市行政區域內的城市規劃區國有土地范圍內從事房地產(chǎn)交易，應當遵守本條例。

　　本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)交易，是指房地產(chǎn)轉讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押等房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為，不包括土地出讓。

　　第三條　市、縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)）是本行政區域內城市房地產(chǎn)交易的行政主管部門(mén)。

　　規劃、國土資源管理、工商行政、稅務(wù)、財政、國有資產(chǎn)管理、建設、公安、民政、安全生產(chǎn)管理、環(huán)保、衛生、教育及發(fā)展和改革委員會(huì )（局）等部門(mén)應當按照職責分工，共同做好與房地產(chǎn)交易相關(guān)的管理工作。

　　第二章　一般規定

　　第四條　從事房地產(chǎn)交易，應當在房地產(chǎn)所在地依法設立的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理相關(guān)手續。

　　申請辦理房地產(chǎn)交易手續，應當符合下列規定：

　�。ㄒ唬┊斒氯藶樽匀蝗说�，由其個(gè)人申請，并使用其法定身份證明上的姓名；

　�。ǘ�）當事人為法人的，由該法人申請，并使用其法定名稱(chēng)；

　�。ㄈ�）當事人為其他組織的，由該組織申請，并使用其法定名稱(chēng)；

　�。ㄋ模┊斒氯藶楣灿腥说�，由共有人共同申請；

　�。ㄎ澹┥暾埛课菟�項權利登記，由權利人和他項權利人共同申請。

　　第五條　申請辦理房地產(chǎn)交易手續，申請人可以委托他人代理。

　　法人或者其他組織委托代理的，應當提交有法定代表人或者負責人簽字并加蓋公章的委托書(shū)、受托人的法定身份證明和復印件。

　　自然人委托代理的，應當提交經(jīng)公證的委托書(shū)、受托人的法定身份證明和復印件。

　　委托人是境外的，委托書(shū)應當公證并認證。

　　第六條　無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人申請辦理房地產(chǎn)交易手續的，應當由其法定代理人代理。

　　第七條　申請人辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)手續，應當如實(shí)向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況，并對材料實(shí)質(zhì)內容的真實(shí)性負責。

　　第八條　申請辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)手續因申請材料不全或者不符合法定形式的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當當場(chǎng)或者在5日內一次告知當事人需補正的全部?jì)热�，逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理�?/p>

　　第三章　房地產(chǎn)轉讓

　　第九條　本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)轉讓?zhuān)�是指房地產(chǎn)權利人依法將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。主要包括：

　�。ㄒ唬┵I(mǎi)賣(mài)（拍賣(mài)）；

　�。ǘ�）贈與、繼承、交換；

　�。ㄈ�）以房地產(chǎn)合資合作、作價(jià)入股，房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移的；

　�。ㄋ模┓ㄈ嘶蛘咂渌�組織因合并、分立、被收購或者兼并，房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移的；

　�。ㄎ澹┙�(jīng)法院判決、裁定、調解或者仲裁機構仲裁等方式，以房地產(chǎn)償還債務(wù)的；

　�。�六）法律、法規規定的其他情形。

　　第十條　實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報制度。房地產(chǎn)轉讓權利人應當向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和稅務(wù)機關(guān)如實(shí)申報成交價(jià)格，不得瞞報或者作不實(shí)的申報。

　　第十一條　下列房地產(chǎn)不得轉讓?zhuān)?/p>

　�。ㄒ唬┪匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權屬證書(shū)的；

　�。ǘ�）權屬有爭議的；

　�。ㄈ�）依法收回土地使用權的；

　�。ㄋ模┙�(jīng)司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

　�。ㄎ澹┕灿蟹康禺a(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

　�。�六）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

　　第十二條　房地產(chǎn)轉讓當事人到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請辦理房地產(chǎn)轉讓手續，應當提交下列資料：

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)轉讓申請書(shū)；

　�。ǘ�）房地產(chǎn)權屬證書(shū)；

　�。ㄈ�）當事人法定身份證明；

　�。ㄋ模┺D讓合同。

　　共有房地產(chǎn)轉讓?zhuān)�還應當提交房屋共有權證和其他共有人同意的書(shū)面證明。

　　經(jīng)司法機關(guān)裁定處分的房地產(chǎn)轉讓?zhuān)瑧�當提交法院判決書(shū)或者裁定書(shū)、法院協(xié)助執行通知書(shū)。

　　經(jīng)仲裁機構仲裁取得房地產(chǎn)的，應當提交裁決書(shū)或者調解書(shū)。

　　通過(guò)拍賣(mài)取得房地產(chǎn)的，還應當提交委托拍賣(mài)合同、拍賣(mài)成交確認書(shū)、買(mǎi)受人交款發(fā)票。

　　繼承、贈與房地產(chǎn)的，還應當提交公證書(shū)。

　　房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當自受理之日起30日內予以辦結。

　　第十三條　商品房預售實(shí)行許可制度。

　　商品房預售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè)）將其開(kāi)發(fā)的商品房在竣工驗收前出售，由買(mǎi)受人按照合同約定支付定金或者購房款，預售人按照合同約定交付商品房的行為。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預售，應當向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請預售許可，取得商品房預售許可證。

　　未取得商品房預售許可證的，不得進(jìn)行商品房預售或者以任何名目收取具有預售款性質(zhì)的費用；不得發(fā)布商品房預售廣告。

　　第十四條　開(kāi)發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售許可證，應當向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提交下列資料：

　�。ㄒ唬�營(yíng)業(yè)執照和資質(zhì)證書(shū)；

　�。ǘ�）建設項目的批準文件；

　�。ㄈ�）國有土地使用證；

　�。ㄋ模┙ㄔO工程規劃許可證、建筑工程施工許可證；

　�。ㄎ澹┙ㄔO工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；

　�。�六）商品房預售方案。預售方案應當說(shuō)明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容。

　　房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當自受理之日起10日內核發(fā)商品房預售許可證；不予核發(fā)的，應當書(shū)面說(shuō)明理由。

　　第十五條　商品房預售工程形象進(jìn)度應當具備下列條件：

　�。ㄒ唬�3層以下（含3層）的商品房項目應當完成基礎和結構工程；

　�。ǘ�）4層以上（含4層）的商品房項目，有地下室工程的，應當完成基礎和首層結構工程；無(wú)地下室工程的，應當完成基礎和4層結構工程。

　　第十六條　廣告主和廣告發(fā)布者在發(fā)布商品房預售廣告時(shí)，應當注明 開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱(chēng)、商品房坐落地點(diǎn)、商品房預售許可證批準預售的項目名稱(chēng)、預售范圍及批準文號。委托代理銷(xiāo)售商品房的，還應當明示代理銷(xiāo)售機構。

　　第十七條　商品房預售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應當與買(mǎi)受人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，持商品房預售許可證、商品房買(mǎi)賣(mài)合同及商品房面積明細資料到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和國土資源管理部門(mén)申請辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案手續。

　　房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當實(shí)行商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上登記備案。

　　第十八條　按套內建筑面積或者建筑面積計價(jià)的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

　　合同未作約定的，按以下原則處理：

　�。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；

　�。ǘ�）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jì)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

　　面積誤差比為產(chǎn)權登記面積與合同約定面積之差同合同約定面積之比乘以100%.第十九條　已預售的商品房單體建筑竣工驗收合格交付使用前，預售人不得用該商品房單體建筑及其土地使用權設定他項權利。

　　第二十條　以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)報批時(shí)，有批準權的人民政府按照國務(wù)院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務(wù)院規定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

　　第四章　房屋租賃

　　第二十一條　本條例所稱(chēng)房屋租賃，是指房屋出租人、轉租人將房屋出租、轉租給承租人使用并收取租金的行為。

　　第二十二條　有下列情形之一的，也應當納入房屋租賃管理：

　�。ㄒ唬┮月�(lián)營(yíng)、聯(lián)銷(xiāo)、承包和入股等名義提供房屋給他人使用，取得固定收益或者分成收入而不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險的；

　�。ǘ�）以柜臺、攤位等方式將房屋分割提供給他人使用，由使用人支付約定租金的；

　�。ㄈ�）酒店（旅社、飯店、賓館、招待所等）將其客房或者其他房屋提供給他人作為固定辦公或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并經(jīng)工商登記為注冊地址，由使用人支付約定租金的；

　�。ㄋ模┮云渌�方式變相出租、轉租房屋的。

　　第二十三條　下列房屋不得出租：

　�。ㄒ唬�權屬來(lái)源未明確或者權屬有爭議的；

　�。ǘ�）依法鑒定為危險房屋的；

　�。ㄈ�）共有房屋未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

　�。ㄋ模�屬于違法建筑的；

　�。ㄎ澹┧痉�機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

　�。�六）違反公安、環(huán)保、規劃、衛生、教育等主管部門(mén)有關(guān)規定的；

　�。ㄆ撸┮训盅�，未經(jīng)抵押權人同意的；

　�。ò耍┯嘘P(guān)法律、法規規定禁止出租的其他情形。

　　第二十四條　房屋租賃，當事人應當依法簽訂書(shū)面房屋租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記備案。

　　第二十五條　房屋租賃當事人應當自房屋租賃合同簽訂之日起5日內到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請登記備案，并提交下列資料：

　�。ㄒ唬┓课葑赓U合同；

　�。ǘ�）房屋權屬來(lái)源相關(guān)證明；

　�。ㄈ�）當事人的法定身份證明；

　�。ㄋ模┓�律、法規規定的其他證件。

　　出租共有房屋的，還應當提交其他共有人同意出租的書(shū)面證明。

　　轉租房屋的，還應當提交出租人同意轉租的書(shū)面證明。

　　房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當 自受理之日起5日內予以辦結。

　　第二十六條　房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)出具房屋租賃合同登記備案證明。

　　依法取得的房屋租賃合同登記備案證明，是承租人使用房屋的合法憑證。

　　第二十七條　工商部門(mén)在辦理工商營(yíng)業(yè)執照、民政部門(mén)在辦理社會(huì )團體登記、稅務(wù)機關(guān)在辦理納稅登記、教育部門(mén)在辦理社會(huì )辦學(xué)許可、公安部門(mén)在辦理暫住戶(hù)口登記及暫住證時(shí)，對于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、居住場(chǎng)所為出租房屋的，應當查驗房屋租賃合同登記備案證明。對沒(méi)有辦理房屋租賃合同登記備案證明的，應當通報給房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，并重新查驗。

　　第二十八條　房屋所有權人以營(yíng)利為目的，將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。

　　第五章　房地產(chǎn)抵押

　　第二十九條　本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)抵押，是指債務(wù)人或者第三人以其土地使用權、房屋所有權和房屋期權以不轉移占有的方式向債權人設定擔保的行為。

　　房屋期權包括房屋建設工程期權和預購商品房期權。

　　第三十條　下列房地產(chǎn)可以抵押：

　�。ㄒ唬┮婪ǐ@得所有權的房屋及其占用范圍內的土地使用權；

　�。ǘ�）依法獲得的房屋期權；

　�。ㄈ�）依法可以抵押的其他房地產(chǎn)。

　　第三十一條　下列房地產(chǎn)不得抵押：

　�。ㄒ唬�學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育、醫療衛生和其他社會(huì )公益房地產(chǎn)；

　�。ǘ�）依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

　�。ㄈ�）政府代管的房地產(chǎn)；

　�。ㄋ模┝腥胛奈锉Ｗo的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；

　�。ㄎ澹�權屬有爭議的房地產(chǎn)；

　�。�六）依法被查封、監管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

　�。ㄆ撸┮婪ú坏玫盅旱钠渌�房地產(chǎn)。

　　第三十二條　房地產(chǎn)抵押當事人到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當提交下列資料：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權證和土地使用證或者經(jīng)登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；

　�。ǘ�）當事人法定身份證明；

　�。ㄈ�）主合同和房地產(chǎn)抵押合同；

　�。ㄋ模┛梢宰C明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料（評估報告或者協(xié)議書(shū)）；

　�。ㄎ澹┑盅喝擞袡嘣O定抵押的證明文件與資料；

　�。�六）依法應當提供的其他資料。

　　共有房地產(chǎn)抵押的，還應當提交房屋共有權證和其他共有人同意的書(shū)面證明。

　　在建工程抵押的，應當提交建設項目的批準文件、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證。

　　房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當自受理之日起30日內予以辦結。

　　第三十三條　以部分房地產(chǎn)設定抵押的，抵押當事人應當在抵押合同中明確抵押部位。

　　第三十四條　以依法取得的房屋權屬證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當在房屋權屬證書(shū)上作他項權利記載后，由抵押人收執。并向抵押權人頒發(fā)房屋他項權證。

　　以預售商品房或者在建工程抵押的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當在抵押合同上記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

　　第三十五條　抵押合同變更或者終止時(shí)，當事人應當在變更或者終止之日起15日內到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請辦理變更或者注銷(xiāo)抵押登記。

　　第六章　房地產(chǎn)中介服務(wù)管理

　　第三十六條　本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動(dòng)的總稱(chēng)。

　　第三十七條　從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，應當設立相應的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構包括房地產(chǎn)咨詢(xún)機構、房地產(chǎn)估價(jià)機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構等。

　　第三十八條　房地產(chǎn)估價(jià)機構自取得營(yíng)業(yè)執照之日起30日內，應當申請辦理房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)證書(shū)。

　　辦理房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)證書(shū)，應當向市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提交下列資料：

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)申請表；

　�。ǘ�）機構的組織章程（需公證）及主要的內部管理制度；

　�。ㄈ�）出資人協(xié)議（需公證）；

　�。ㄋ模┳�冊資金驗資證明；

　�。ㄎ澹┙�(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明；

　�。�六）營(yíng)業(yè)執照；

　�。ㄆ撸┮幎〝盗康膶�(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)；

　�。ò耍┓ǘù�表人任職決議；

　�。ň牛┥陥髾C構在當地人才服務(wù)中心托管人事檔案的人員名單；

　�。ㄊ�）申報機構為專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師繳納社會(huì )保險的繳納憑證。

　　市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當自受理之日起10日內按照規定程序報批。

　　未取得房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)證書(shū)，不得從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　第三十九條　房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)升級時(shí)，應當在年審前6個(gè)月向市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請辦理資質(zhì)升級初審。

　　房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)升級初審，除應當提交本條例第三十八條第二款規定的資料外，還應當提交下列資料：

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價(jià)機構原資質(zhì)證書(shū)；

　�。ǘ�）房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)績(jì)材料；

　�。ㄈ�）重要的房地產(chǎn)估價(jià)報告。

　　市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當自受理之日起10日內按照規定程序報批。

　　第四十條　設立房地產(chǎn)咨詢(xún)、經(jīng)紀機構及其分支機構，當事人應當自取得營(yíng)業(yè)執照之日起30日內，到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案，并提交下列資料：

　�。ㄒ唬�營(yíng)業(yè)執照；

　�。ǘ�）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明；

　�。ㄈ�）注冊資金驗資證明；

　�。ㄋ模┢赣煤贤�；

　�。ㄎ澹┢髽I(yè)章程；

　�。�六）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，提交3人以上從業(yè)人員具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格的證明文件；從事房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的，提交占總人數的50%以上從業(yè)人員具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的證明文件。

　　市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當自受理之日起20日內核發(fā)備案證明。

　　第四十一條　房地產(chǎn)估價(jià)人員和經(jīng)紀人員實(shí)行資格認證制度。

　　從事房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀的中介服務(wù)人員，應當按照國家有關(guān)規定參加房地產(chǎn)中介服務(wù)執業(yè)資格考試，取得房地產(chǎn)中介服務(wù)執業(yè)資格證書(shū)。

　　取得房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀中介服務(wù)執業(yè)資格證書(shū)的人員，應當按照國家有關(guān)規定，申請辦理注冊手續，領(lǐng)取注冊證。

　　從事房地產(chǎn)估價(jià)或者經(jīng)紀中介服務(wù)人員執業(yè)資格注冊有效期屆滿(mǎn)的，其聘用單位或者持證者應當按照國家有關(guān)規定，到原注冊管理機構辦理續期注冊手續。在注冊有效期內變更執業(yè)機構的，應當辦理變更手續。

　　第四十二條　從事房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀的中介服務(wù)人員只能受聘于一個(gè)房地產(chǎn)中介服務(wù)機構。

　　第四十三條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構及從業(yè)人員在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中應當履行下列義務(wù)：

　�。ㄒ唬┳袷赜嘘P(guān)法律、法規和政策；

　�。ǘ�）遵守自愿、公平、誠實(shí)信用的原則；

　�。ㄈ�）按照核準的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

　�。ㄋ模┌凑找幎�標準收費；

　�。ㄎ澹┮婪ɡU納稅費；

　�。�六）接受房地產(chǎn)行政主管部門(mén) 及其他有關(guān)部門(mén) 的指導、監督和檢查。

　　第四十四條　對估價(jià)結果中需要保密的內容，估價(jià)機構及工作人員均不得隨意向他人提供。

　　房地產(chǎn)估價(jià)人員與申辦估價(jià)項目的當事人有直接利害關(guān)系的，應當回避。

　　第七章　法律責任

　　第四十五條　違反本條例第七條規定，房地產(chǎn)交易當事人隱瞞真實(shí)情況，提供虛假材料或者以欺詐手段申請辦理房地產(chǎn)交易手續的，當事人承擔由此產(chǎn)生的法律責任。

　　第四十六條　違反本條例第十三條規定，開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得商品房預售許可證而進(jìn)行違法預售商品房活動(dòng)，向消費者收取任何名目的具有預售款性質(zhì)費用的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令其停止預售活動(dòng)，補辦手續，沒(méi)收違法所得，并可以處以已收取的預售款1%以下的罰款；開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得商品房預售許可證發(fā)布預售商品房廣告的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令其限期改正。

　　第四十七條　違反本條例第二十三條規定，出租權屬來(lái)源未明確的房屋，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令改正，補交有關(guān)稅費，并處以年租金額1%以上3%以下的罰款；出租違法建筑的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令改正，沒(méi)收違法所得，并處以500元以上2000元以下的罰款；出租危險房屋的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令改正，沒(méi)收違法所得，并處以10000元以上30000元以下的罰款，造成人身?yè)p害、財產(chǎn)損失的，依法承擔法律責任。

　　第四十八條　違反本條例第二十四條規定，租賃當事人未依法辦理合同登記備案的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令限期辦理。逾期仍未辦理的，可對住宅出租人處以100元以上1000元以下的罰款；對非住宅出租人處以年租金額1%以上3%以下的罰款。

　　第四十九條　違反本條例第三十八條規定，未取得房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令改正，并處以10000元以上30000元以下的罰款。

　　第五十條　違反本條例第四十一條規定，未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)執業(yè)資格證書(shū)從事中介服務(wù)業(yè)務(wù)的人員，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令改正，并處以50元以上500元以下的罰款。

　　第五十一條　違反本條例第四十三條第（三）項規定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構超越業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令改正，并處以10000元以上30000元以下的罰款。

　　第五十二條　對妨礙房地產(chǎn)管理工作人員依法執行公務(wù)，擾亂房地產(chǎn)交易秩序的，由公安機關(guān)依法予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第五十三條　從事房地產(chǎn)管理的工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由有關(guān)部門(mén)或者上級主管部門(mén)對負有責任的領(lǐng)導人員和直接責任人員給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第八章　附則

　　第五十四條　本條例規定的有關(guān)合同示范文本，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì )同工商行政主管部門(mén)按照國家有關(guān)規定統一擬定。

　　第五十五條　本條例自2006年4月1日起施行。2002年4月16日公告施行的《長(cháng)春市城市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理條例》同時(shí)廢止。