經(jīng)省政府同意，現將《遼寧省契稅暫行實(shí)施辦法》印發(fā)給你們，請遵照執行。

　　1999年11月16日

　　遼寧省契稅暫行實(shí)施辦法

　　第一條　根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號）和《中華人民共和國契稅暫行條例細則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》和《細則》），結合我省實(shí)際情況，制定本暫行實(shí)施辦法（以下簡(jiǎn)稱(chēng)辦法）。

　　第二條　在遼寧省行政區域內發(fā)生《條例》所指的轉移土地、房屋權屬行為，其承受土地、房屋的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應當按照《條例》、《細則》及本辦法繳納契稅。農村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權的轉移，不征收契稅。

　　契稅由地方稅務(wù)部門(mén)負責征收管理。

　　第三條　契稅稅率為4％。對個(gè)人購買(mǎi)普通住宅的稅率暫減按3％征收。

　　第四條　契稅的免稅與減稅：

　�。ㄒ唬﹪�家機關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì )團體、軍事單位承受的土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫療、科研和軍事設施的，免征。

　　本辦法所稱(chēng)“國家機關(guān)”是指國家權力機關(guān)、國家行政機關(guān)、國家審判機關(guān)、國家檢察機關(guān)和黨派團體。

　　本辦法所稱(chēng)“事業(yè)單位”和“社會(huì )團體”，是指由國家財政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費的單位。

　　本辦法所稱(chēng)“軍事單位”是指中國人民解放軍和武裝警察部隊。

　　本辦法所稱(chēng)用于辦公、教學(xué)、醫療、科研和軍事設施的，依照“細則”規定的范圍。

　�。ǘ�）城鎮職工第一次按住房制度改革政策在規定面積以?xún)荣徺I(mǎi)公有住房的，免征。

　�。ㄈ�）因不可抗力滅失住房而重新購買(mǎi)住房的，酌情給予減征或免征。

　�。ㄋ模┘{稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于農、林、牧、漁生產(chǎn)的，免征。

　�。ㄎ澹┩恋�、房屋被縣級以上人民政府征用、戰用后，納稅人重新承受土地、房屋權屬的，酌情給予免征或減征。

　�。�六）外國駐遼寧省的外交機構及其外交人員承受土地、房屋權屬的，經(jīng)外交部確認，可以免征。

　　以上免稅、減稅，納稅人須持有關(guān)證明材料，經(jīng)征收機關(guān)審核后，報上一級主管機關(guān)批準。

　　經(jīng)批準減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于本辦法規定的減征、免征契稅范圍的，應當補繳已經(jīng)減征、免征的稅款。

　　第五條　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。納稅人應當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報；未辦理納稅申報及其過(guò)戶(hù)登記手續的，地方稅務(wù)機關(guān)按有關(guān)規定處理。

　　其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)的憑證，包括具有合同效力的契約、協(xié)議、用地批復以及省地方稅務(wù)局確定的其他憑證。

　　第六條　地方稅務(wù)機關(guān)可以委托土地及房產(chǎn)管理部門(mén)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)和交易市場(chǎng)代扣代繳契稅。具體委托征收管理辦法由征收機關(guān)制定。

　　土地及房產(chǎn)管理部門(mén)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)和交易市場(chǎng)有義務(wù)接受地方稅務(wù)部門(mén)的委托，協(xié)助地方稅務(wù)部門(mén)代征契稅。征收機關(guān)應按財政部的規定支付一定比例的代征手續費。

　　土地及房產(chǎn)管理部門(mén)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)和交易市場(chǎng)應向契稅征收機關(guān)提供土地使用權權屬及出讓轉讓合同、用地批復、《土地使用權證》的使用、已公布的土地基準地價(jià)、房屋權屬、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和竣工《房屋所有權證》的使用等與征收契稅有關(guān)的資料。

　　第七條　納稅人未出具契稅完稅憑證或免稅證明的，土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)不得辦理有關(guān)土地、房屋的權屬變更登記手續。

　　第八條　契稅的計稅依據包括綜合地價(jià)、房屋全部成交價(jià)格及與土地、房屋不可分割的附屬物的價(jià)值。

　　土地、房屋權屬發(fā)生轉移，采取分期付款的，按計稅依據一次性征收契稅。

　　第九條　對土地、房屋權屬的轉移變動(dòng)，征收機關(guān)認為計稅價(jià)格不實(shí)，可以參照市場(chǎng)價(jià)格核定；無(wú)法核定的，由征收機關(guān)指定具有合法資格的經(jīng)濟鑒證中介機構進(jìn)行評估，按評估價(jià)格征收契稅。

　　第十條　納稅人有隱匿產(chǎn)權、產(chǎn)價(jià)行為的，按偷稅處理。

　　第十一條　本辦法自公布之日起施行。具體征收管理辦法由省財政廳、省地方稅務(wù)局依照本辦法的規定制定。