一、選擇題

　　1．某商業(yè)店鋪的購買(mǎi)價(jià)格為60萬(wàn)元，其中40萬(wàn)元為借貸資金，余款由購買(mǎi)者用現金支付、如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第一年的稅后現金流為24000元，投資者權益增加值為2200元，店鋪市場(chǎng)價(jià)值增長(cháng)率為2％，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報率為為（?。?。
　　A．7.1%　
　　B．12.0%　
　　C．13.1%　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)
　　D．19.1％

　　2. 下列關(guān)于資產(chǎn)負債率的表述中，正確的是（?。?。（2008年）
　　A．表明了負債占總資產(chǎn)的比例
　　B．反映了企業(yè)或項目的財務(wù)風(fēng)險程度
　　C．資產(chǎn)負債率越高，則企業(yè)應變能力越強
　　D．屬于長(cháng)期償債能力指標
　　E．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債率一般較高

　　二、判斷題

　　1．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項目經(jīng)濟評價(jià)的靜態(tài)指標有成本利潤率、投資利潤率、資本金利潤率和靜態(tài)投資回收期。

　　2．房地產(chǎn)置業(yè)投資項目經(jīng)濟評價(jià)的靜態(tài)指標有投資利潤率、資本金利潤率和靜態(tài)投資回收期三個(gè)?！　。ā。?/p>

　　3．基準收益率是凈現值計算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準參數，決定基準收益率大小的因素主要是項目風(fēng)險?！　。ā。?/p>

　　4．投資分析中使用的成本有許多是對擬實(shí)施項目未來(lái)將要發(fā)生的費用的預測和估算，各種影響因素的作用是不確定的，不同的實(shí)施方案會(huì )有不同的成本數據?！　。ā。?/p>

　　5．財務(wù)內部收益率的經(jīng)濟含義是在項目壽命期內項目?jì)炔课词栈赝顿Y每年的凈收益率。同時(shí)意味著(zhù)，到項目壽命期終了時(shí)，所有投資可以被完全收回?！　。ā。?/p>

　　6．一般而言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的存貨占流動(dòng)資產(chǎn)大部分，其速動(dòng)比率較低，不會(huì )達到100％?！　。ā。?/p>

　　7. 一般來(lái)說(shuō)，通貨膨脹導致折現率提高，房地產(chǎn)增值導致折現率降低?！　。ā。?008年）

　　8. 流動(dòng)比率越低，說(shuō)明營(yíng)運資本(即流動(dòng)資產(chǎn)減流動(dòng)負債的余額)越多，對債權人而言，其債權越安全?！?（?。?008年）