?。ㄒ唬┤裟淹ㄟ^(guò)全國房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試并注冊，在某房地產(chǎn)估價(jià)機構執業(yè)，現該房地產(chǎn)估價(jià)機構接受委托對某住宅小區進(jìn)行評估，并出具房地產(chǎn)估價(jià)報告。
　　1．要完成一份合格的房地產(chǎn)估價(jià)報告，需要選用適當的估價(jià)方法。下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)方法選用的表述中，不正確的有（ ?。?。
　　A．同一估價(jià)對象宜選用兩種以上的估價(jià)方法進(jìn)行評估
　　B．選用多種估價(jià)方法的評估結果可以采用加權平均法進(jìn)行綜合
　　C．若估價(jià)對象適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，應同時(shí)采用；若必須取舍，應當在估價(jià)報告中說(shuō)明并陳述理由
　　D．估價(jià)方法的選用必須征得委托人的同意
　　【答案】D

　　2．估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)的確定，就是確定估價(jià)對象房地產(chǎn)價(jià)格形成的過(guò)程，反映其（ ?。?，進(jìn)而確定需要采用的估價(jià)方法。
　　A．估價(jià)原則
　　B．價(jià)格內涵
　　C．產(chǎn)權
　　D．用途
　　【答案】B

　?。ǘ┩跸壬幸粭澦椒?，因資金緊缺欲以該房地產(chǎn)向銀行申請抵押貸款。為此，王先生找到與其相熟的房地產(chǎn)估價(jià)師李某，欲請其評估。
　　3．在接洽過(guò)程中，李某可以承諾（ ?。?。
　　A．現場(chǎng)查勘后立即口頭告知評估價(jià)格，之后再按約定提交正式估價(jià)報告
　　B．評估收費給予優(yōu)惠，低于其他估價(jià)機構的收費水平
　　C．在王某與李某所在房地產(chǎn)估價(jià)機構簽訂估價(jià)委托合同后，經(jīng)機構同意和指派，由自己親自估價(jià)
　　D．由自己親自承接該估價(jià)業(yè)務(wù)，以個(gè)人名義出具估價(jià)報告
　　【答案】C

　　4．對該房地產(chǎn)評估的抵押價(jià)值應是該房地產(chǎn)（ ?。?。
　　A．在抵押期終了時(shí)的價(jià)值
　　B．設定抵押權時(shí)的價(jià)值
　　C．現時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值
　　D．未來(lái)拍賣(mài)、變現時(shí)的價(jià)值
　　【答案】C

　?。ㄈ┠撤康禺a(chǎn)的法定用途為工業(yè)用途，現狀用途為商業(yè)用途，擬對該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。
　　5．若估價(jià)目的為拆遷補償，該房地產(chǎn)應按（ ?。┰u估。
　　A．商業(yè)用途
　　B．工業(yè)用途
　　C．估價(jià)師確定的用途
　　D．商業(yè)與工業(yè)混合用途
　　【答案】B

　　6．若委托方提供了上級公司允許該房地產(chǎn)改變用途的說(shuō)明，但尚未辦理相關(guān)手續，進(jìn)行抵押貸款委托評估時(shí)應按（ ?。┰u估。
　　A．商業(yè)用途
　　B．工業(yè)用途
　　C．估價(jià)師確定的用途
　　D．委托方確定的用途
　　【答案】B

　　7．若委托方提供了城市規劃行政主管部門(mén)同意該房地產(chǎn)改變?yōu)樯虡I(yè)用途的文件，但尚未辦理用地變更手續，評估時(shí)應假設估價(jià)對象用途為（ ?。?。
　　A．工業(yè)用途
　　B．商業(yè)用途
　　C．工業(yè)用途，且不考慮補地價(jià)因素的影響
　　D．商業(yè)用途，并考慮補地價(jià)因素的影響
　　【答案】D

　　8．若以改變用途的假設為前提進(jìn)行評估，需在估價(jià)的假設和限制條件中對估價(jià)結果進(jìn)行限制。以下說(shuō)法中，不正確的是（ ?。?。
　　A．本次評估未考慮變更用途費用對估價(jià)結果的影響
　　B．本次評估已考慮補地價(jià)因素對估價(jià)結果的影響并予以扣減
　　C．若估價(jià)對象變更用途未獲批準，則估價(jià)結果不能成立，需另行評估
　　D．托估價(jià)對象變更用途未獲批準，則估價(jià)結果應適當調整
　　【答案】D

　?。ㄋ模┯幸粋€(gè)大型購物中心，總建筑面積100000㎡．現有一投資商欲整體購買(mǎi)該購物中心用于自營(yíng)或者出租，開(kāi)發(fā)商也有意整體出售該購物中心，現委托房地產(chǎn)估價(jià)機構對其公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評估。根據市場(chǎng)調查結果，當地商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)已趨于飽和；根據城市規劃，該購物中心周邊同一供需圈內未來(lái)還將興建兩個(gè)大型購物中心；當地有關(guān)部門(mén)發(fā)布的當年房地產(chǎn)資本化率見(jiàn)表4－1．
　　表 4－1 當地當年房地產(chǎn)資本化率表
　　房地產(chǎn)類(lèi)型 低風(fēng)險 高風(fēng)險
　　住宅 3%～4% 5%～6%
　　商業(yè) 5%～6% 7%～8%
　　工業(yè) 4%～5% 6%～7%

　　9．如果采用收益法評估該購物中心，資本化率的合理取值范圍應是（ ?。?。
　　A．4％～5％
　　B．5％～6％
　　C．6％～7％
　　D．7％～8％
　　【答案】D

　　10．根據市場(chǎng)調查結果及該商業(yè)房地產(chǎn)的自身特點(diǎn)和區域因素，并結合估價(jià)的需要，
　　根據你的經(jīng)驗，判斷該商業(yè)房地產(chǎn)最可能的凈收益流量類(lèi)型是（ ?。?。
　　A．前若干年內等額或等比增長(cháng)，剩余經(jīng)營(yíng)期內維持在一定水平
　　B．在全部經(jīng)營(yíng)期內持續增長(cháng)
　　c．在全部經(jīng)營(yíng)期內保持不變
　　D．前若干年內遞增，之后遞減，最終將穩定在一定水平
　　【答案】D

  建設工程教育網(wǎng)整理