3．王某擁有一棟完全產(chǎn)權且無(wú)他項權利的別墅，現因經(jīng)商急需一筆資金擬將別墅出售，并委托甲房地產(chǎn)估價(jià)公司評估該別墅的市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為586萬(wàn)元。正當王某準備與購房者簽約時(shí)，其業(yè)務(wù)伙伴提醒王某無(wú)須賣(mài)掉別墅，可以別墅進(jìn)行抵押貸款獲得資金。于是，王某委托甲房地產(chǎn)估價(jià)公司評估該別墅的抵押價(jià)值為568萬(wàn)元。對此，王某認為甲房地產(chǎn)估價(jià)公司評估的抵押價(jià)值偏低。而甲房地產(chǎn)估價(jià)公司認為估價(jià)結論是合理的。試問(wèn)甲房地產(chǎn)估價(jià)公司堅持估價(jià)結論的理由有哪些？

　　[參考答案]甲房地產(chǎn)估價(jià)公司堅持估價(jià)結論的理由有：

　?、俟纼r(jià)目的不同、估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同、價(jià)值類(lèi)型不同，估價(jià)結果會(huì )有不同。

　?、趶睦碚撋现v，房地產(chǎn)抵押價(jià)值應當是抵押人（債務(wù)人）不履行到期債務(wù)或發(fā)生當事人約定的實(shí)現抵押權的情形時(shí)，抵押房地產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)最可能得到的價(jià)款扣除法定優(yōu)先受償后的余額。

　?、鄯康禺a(chǎn)抵押價(jià)值的評估應采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準，但房地產(chǎn)抵押價(jià)值并不就是房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

　?、芊康禺a(chǎn)抵押估價(jià)不僅要遵守一般的估價(jià)原則，還要遵守謹慎原則，充分估計抵押房地產(chǎn)在處置時(shí)可能受到的限制、未來(lái)可能發(fā)生的風(fēng)險和損失。

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