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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例分析》習題（10）

2011-03-29 10：09　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　2．現有一于1988年6月竣工投入使用的賓館，該賓館建筑物的所有權人于2003年6月10日補交土地使用權出讓金辦理了土地使用權使用年限40年的出讓手續。目前， 該賓館所有權人希望評估該賓館在2008年6月10日的轉讓價(jià)格，并且經(jīng)鑒定，該賓館建筑物自2008年6月10日起尚可使用25年。你作為房地產(chǎn)估價(jià)師，在接受估價(jià)委托后，應該采用怎樣的估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)對其收益價(jià)格進(jìn)行評估？

　　[參考答案]

　?、俟纼r(jià)技術(shù)路線(xiàn)之一：先根據建筑物尚可使用年限內（25年）賓館凈收益（凈收益中不扣除建筑物折舊和土地取得費用的攤銷(xiāo)），選擇有限年的收益法計算公式，求得賓館在建筑物尚可使用年限內（25年）的收益價(jià)格；然后再加上土地剩余使用年限（土地使用權年限超過(guò)建筑物尚可使用年限部分即10年）的價(jià)值的折現值。

　?、诠纼r(jià)技術(shù)路線(xiàn)之二：將賓館未來(lái)可獲收益的年限設想為無(wú)限年，凈收益中應扣除建筑物折舊和土地取得費用的攤銷(xiāo)，選用無(wú)限年的收益法計算公式來(lái)評估計算賓館的收益價(jià)格。

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