?。ㄒ唬┘追康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓方式獲得一住宅項目的土地使用權開(kāi)發(fā)建設該住宅小區，項目于2008年2月10日竣工。該項目于2008年1月10日裁定甲開(kāi)發(fā)商拖欠工程承包人建筑材料款1500萬(wàn)元，因開(kāi)發(fā)商違約造成承包人的損失500萬(wàn)元。除此之外，該項目沒(méi)有其他或新增法定優(yōu)先受償款。
　　1．甲開(kāi)發(fā)商若在2008年1月10日以該項目抵押申請貸款。下列表述中不正確的是（C）。
　　A．該項目只有取得預售許可證后才能進(jìn)行抵押貸款
　　B．該項目只有取得銷(xiāo)售許可證后才能進(jìn)行抵押貸款
　　C．該項目屬于期房抵押貸款
　　D．該項目屬于現房抵押貸款
　　答案：C

　　2．甲開(kāi)發(fā)商若在2008年1月10日以該項目抵押申請貸款，則估價(jià)對象的抵押價(jià)值為（B）。
　　A．該項目在2008年1月10日未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場(chǎng)價(jià)值
　　B．該項目在2008年1月10日未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場(chǎng)價(jià)值減去甲開(kāi)發(fā)商拖欠工程承包人建筑材料款1500萬(wàn)元的余額
　　C．該項目在2008年1月10日未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場(chǎng)價(jià)值減去甲開(kāi)發(fā)商違約造成承包人的損失500萬(wàn)元的余額
　　D．該項目在2008年1月10日未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場(chǎng)價(jià)值減去甲開(kāi)發(fā)商拖欠工程承包人建筑材料款1500萬(wàn)元和甲開(kāi)發(fā)商違約造成承包人的損失500萬(wàn)元的余額
　　答案：B

　　3． 甲開(kāi)發(fā)商若在2008年8月10日以該項目抵押申請貸款，則估價(jià)對象的抵押價(jià)值為（A）。
　　A．該項目在2008年8月10日的市場(chǎng)價(jià)值
　　B．該項目在2008年8月10日未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場(chǎng)價(jià)值減去甲開(kāi)發(fā)商拖欠工程承包人建筑材料款1500萬(wàn)元的余額
　　C．該項目在2008年8月10日未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場(chǎng)價(jià)值減去甲開(kāi)發(fā)商違約造成承包人的損失500萬(wàn)元的余額
　　D．該項目在2008年8月10日未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場(chǎng)價(jià)值減去甲開(kāi)發(fā)商拖欠工程承包人建筑材料款1500萬(wàn)元和甲開(kāi)發(fā)商違約造成承包人的損失500萬(wàn)元的余額
　　答案：A

　　4．若甲開(kāi)發(fā)商若在2008年9月10日以該項目抵押申請貸款，經(jīng)評估的抵押價(jià)值為9000萬(wàn)元，銀行按50%發(fā)放了2000萬(wàn)元的貸款，則該項目再次抵押的價(jià)值為（B）。
　　A．9000萬(wàn)元-2000萬(wàn)元=7000萬(wàn)元
　　B．9000萬(wàn)元-2000萬(wàn)元/50%=5000萬(wàn)元
　　C．9000萬(wàn)元-2000萬(wàn)元-1500萬(wàn)元=5500萬(wàn)元
　　D． 9000萬(wàn)元-2000萬(wàn)元/50%-1500萬(wàn)元-500萬(wàn)元=3000萬(wàn)元
　　答案：B

　　5．若該項目目前已全部取得銷(xiāo)售許可證，且部分售出，甲開(kāi)發(fā)商若以尚未售出住宅部分申請貸款。則可用作抵押物的住宅建筑面積應該是（D）。
　　A．土地出讓合同記載的建筑面積減去已售出的房屋銷(xiāo)售合同記載的建筑面積
　　B．建設工程規劃許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋銷(xiāo)售合同記載的建筑面積
　　C．施工許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋銷(xiāo)售合同記載的建筑面積
　　D．商品房銷(xiāo)售許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋銷(xiāo)售合同記載的建筑面積
　　答案：D

　　6．若要評估該項目在2007年10月1日竣工銷(xiāo)售時(shí)的售價(jià)，則估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況應是（B）。
　　A．估價(jià)對象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為2007年10月1日的狀態(tài)。
　　B．估價(jià)對象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為2008年2月10日的狀態(tài)。
　　C．估價(jià)對象狀況為2008年2月10日的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為2007年10月1日的狀態(tài)。
　　D．估價(jià)對象狀況為2007年10月1日的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為2008年2月10日的狀態(tài)。
　　答案：B

　?。ǘ┠彻S(chǎng)為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組，委托估價(jià)機構將其劃撥土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。該工廠(chǎng)的房屋所有權證上記載，該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。根據估價(jià)人員現場(chǎng)勘察的結果，該兩幢房屋中一幢為廠(chǎng)房，另一幢原為廠(chǎng)房，后自行改為辦公樓用于出租。
　　7．應根據何種用途對該兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)（A）。
　　A．根據房屋所有權證上記載的用途進(jìn)行估價(jià)
　　B．根據估價(jià)人員現場(chǎng)勘察結果的現狀用途進(jìn)行估價(jià)
　　C．根據企業(yè)改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用途進(jìn)行估價(jià)
　　D．根據該兩幢房屋可以獲利最多的用途進(jìn)行估價(jià)
　　答案：A

　　8．將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌?，應采取的途徑是（D）。
　　A．自行改變
　　B．經(jīng)上級主管部門(mén)批準改變
　　C．經(jīng)政府房屋管理部門(mén)批準，并辦理變更手續
　　D．經(jīng)政府規劃主管部門(mén)批準，并按法定程序辦理變更手續
　　答案：D

　　9．該工廠(chǎng)若為擴大經(jīng)營(yíng)而籌集資金將該兩幢房屋抵押，則為抵押目的評估的價(jià)值應為（B）。
　　A．該兩幢建筑物的抵押評估價(jià)格之和
　　B．該兩幢建筑物及其土地的抵押評估價(jià)格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時(shí)應補交的土地使用權出讓金
　　C．該兩幢建筑物的抵押評估價(jià)格之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格
　　D．該兩幢建筑物及其土地的抵押評估價(jià)格之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格
　　答案：B

　　10．該工廠(chǎng)若將該兩幢房屋投?；馂碾U，則為保險目的評估的價(jià)值應為（C）。
　　A．該兩幢房屋的正常市場(chǎng)價(jià)值
　　B．該兩幢建筑物的重新建造成本
　　C．該兩幢建筑物的重新建造成本結合成新折扣后的價(jià)值
　　D．該兩幢建筑物的重新建造成本結合成新折扣后的價(jià)值加上土地的價(jià)值
　　答案：C

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