?。ㄒ唬┘拙茦且荒昵爸匦卵b修后出租給乙餐飲公司經(jīng)營(yíng)，租期5年。估價(jià)機構現對該酒樓進(jìn)行拆遷估價(jià)，酒樓業(yè)主不配合拆遷工作，不允許估價(jià)人員進(jìn)入酒樓實(shí)地查勘。根據拆遷人提供的資料，該酒樓產(chǎn)權清晰，權屬證書(shū)齊全，用途合法，無(wú)違章搭建。

　　請問(wèn)：

　　1．針對該類(lèi)拆遷估價(jià)，在估價(jià)程序上應特殊注意哪些環(huán)節?

　　答案：

　　1．在估價(jià)程序上應特殊注意：

　?。?）被拆遷人不允許估價(jià)人員進(jìn)入酒樓實(shí)地查勘，估價(jià)人員應做好無(wú)利害關(guān)系第三人見(jiàn)證工作（2分）；（未說(shuō)明無(wú)利害關(guān)系給0分）并在報告中做出相應說(shuō)明（1分）。

　?。?）估價(jià)機構應將分戶(hù)初步估價(jià)結果向被拆遷人公示7日（1分）；并進(jìn)行現場(chǎng)說(shuō)明（1分）。

　?。?）公示期滿(mǎn)后，估價(jià)機構將整體估價(jià)報告和分戶(hù)估價(jià)報告提交委托人（1分）；并由委托人向被拆遷人轉交分戶(hù)報告（1分）。

　　2．裝修補償應如何確定?

　　答案：

　　2．被拆遷房屋室內自行裝飾裝修補償金額由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定（1分）；協(xié)商不成的，可以通過(guò)委托評估機構確定（1分）

　　3．對已存在的租賃關(guān)系，估價(jià)時(shí)應如何處理?

　　答案：

　　3．拆遷估價(jià)不考慮得房屋租賃因素的影響（或：按完全產(chǎn)權評估）（1分）。

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