各區縣房地局（房改辦）、房地產(chǎn)交易中心，各委、辦、局房改辦：

　　現將《公有住房出售中有關(guān)問(wèn)題的處理意見(jiàn)》印發(fā)給你們，請遵照執行。

　　上海市房屋土地管理局上海市住房制度改革辦公室2000年4月27日

　　公有住房出售中有關(guān)問(wèn)題的處理意見(jiàn)

　　一、關(guān)于公有住房出售的范圍（一）由部隊或其他系統單位職工免租使用的房管部門(mén)所有的獨用成套公有住房，可以出售。

　�。ǘ�）產(chǎn)權已移交地方的原部隊的住房，可以出售。

　�。ㄈ�）同幢住房?jì)扔歇氂�、有合同的，凡廚房間和衛生間由一戶(hù)使用的公有住房，可以出售。

　�。ㄋ模┍徊疬w安置的獨用成套公有住房，該被逝遷戶(hù)戶(hù)口遷入后才能予以出售。

　�。ㄎ澹┮蛞巹�、配套等原因未申領(lǐng)房地產(chǎn)權證的住房不予出售。

　　二、關(guān)于出售公有住房的優(yōu)惠政府和計算口徑（一）經(jīng)過(guò)批準加層的住宅，加層部分的成本價(jià)和竣工年份按原房屋類(lèi)型的成本價(jià)和竣工年份確定。

　�。ǘ�）已故離休干部的配偶購買(mǎi)公有住房，可享受離休干部的職級優(yōu)惠。

　�。ㄈ�）職工家庭中承租人或其配偶因去國（境）外定居、探親、留學(xué)而租戶(hù)內留有一個(gè)的，可在取得國（境）外一方同意購房的承諾后，按規定購房。但在國（境）外一方不得作為購房人，并在購房時(shí)不得使用其工齡、職級、職稱(chēng)。

　�。ㄋ模┏凶鈶�(hù)內，家庭成員中有現役軍人的，購房時(shí)可享受其職級和職稱(chēng)的購房面積控制標準。即師、團職干部的購房面積控制標準按《關(guān)于師、團職轉業(yè)干部購房的建筑面積控制標準按地方相應級別干部購房的建筑面積控制標準執行的通知》（[1995]滬房改辦發(fā)字第6號）執行；營(yíng)職干部購買(mǎi)公有住房的建筑面積控制標準為85平方米；營(yíng)職以下購買(mǎi)公有住房的建筑面積控制標準為75平方米。

　�。ㄎ澹┭b有電梯的職工住宅在公有住房出售時(shí)，應按高層住宅出售計算購房款，并按高層住宅籌集三項維修基金。

　�。�六）居民在動(dòng)遷安置或單位分房時(shí)，個(gè)人支付過(guò)房款的，本意見(jiàn)實(shí)施后可在購買(mǎi)公有住房超面積市場(chǎng)價(jià)時(shí)予以抵扣，具體按上述規定處理。

　　1、購房人在動(dòng)遷安置或單位分房中個(gè)人支付房款大于出售公有住房超控制面積標準市場(chǎng)價(jià)的，可不再支付；不足的，應補足。

　　2、購房人向出售人申請購買(mǎi)公有住房時(shí)，應提交由配房單位或動(dòng)遷單位開(kāi)具的個(gè)人交付房款的收款憑證（發(fā)或統一收據）、房屋拆遷補償安置協(xié)議。

　　3、出售人對配房單位中動(dòng)遷單位開(kāi)具的收款憑證進(jìn)行核實(shí)并按規定計算房款。

　　4、購房人在辦理購買(mǎi)公有住房手續時(shí)，由公有住房出售人在“公有住房出售合同”、“公有住房出售專(zhuān)用票據”中進(jìn)行房款抵扣的注記，在“交款憑證”上手工填寫(xiě)房款抵扣后的實(shí)收金額和凈房款，連同電腦打印的“交款憑證”解交建行。

　　三、其他（一）《若干規定》第四條規定“本市居民全額出資購買(mǎi)獨用成套使用權住房的……”這里的“全額出資”是指由職工個(gè)人全部負擔的相當于商品房?jì)r(jià)格的房款，包括動(dòng)用動(dòng)拆遷中的貨幣化安置款及單位按規定發(fā)放的住房補貼。

　　1999年12月1日前，本市居民全額出資以市場(chǎng)價(jià)向單位購買(mǎi)的獨用成套使用權住房（除通過(guò)差價(jià)換房方式取得使用權的公有住房外），亦可按滬房地改（1999）0867號文的規定辦理產(chǎn)權變更手續。

　　購房人向房屋所在地的區縣房地局提出申請時(shí)，除提交個(gè)人購買(mǎi)使用權住房的購房協(xié)議書(shū)（或合同）、付款憑證（發(fā)票或統一收據）及購房人的身份證明外，還需提供戶(hù)口簿、經(jīng)物業(yè)管理單位蓋章的住房調配單（或住房本配售單）

　�。ǘ�）產(chǎn)權單位已宣告破產(chǎn)或已被合并、兼并的公有住房的出售工作，應由房屋原產(chǎn)權單位的權利、義務(wù)繼受人負責；若無(wú)繼受人的，由其行政主管部門(mén)代為出售；無(wú)行政主管部門(mén)的，由房屋所在地的區縣房地局予以出售。

　　2000年4月27日