已經(jīng)2000年7月20日市人民政府第9次常務(wù)會(huì )議通過(guò)，現予發(fā)布，自公布之日起施行。

　　二00一年四月二十七日

　　第一條　為規范已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的上市出售活動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和存量住房的流通，滿(mǎn)足居民改善居住條件的需要，根據《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》和《太原市城市房地產(chǎn)交易管理條例》等有關(guān)規定，結合本市實(shí)際情況，特制定本規定。

　　第二條　本規定所稱(chēng)已購公有住房和經(jīng)濟適用住房是指：城鎮職工根據住房制度改革政策規定按照成本價(jià)或者標準價(jià)購買(mǎi)的公有住房，或者按政府指導價(jià)購買(mǎi)的經(jīng)濟適用住房。

　　本規定所稱(chēng)經(jīng)濟適用住房包括安居工程住房和集資合作建設的住房。

　　第三條　本規定適用于本市行政區域內已購公有住房和經(jīng)濟適用住房首次進(jìn)入市場(chǎng)出售的管理。

　　第四條　市房地產(chǎn)管理部門(mén)是本市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的行政主管部門(mén)。市房地產(chǎn)交易管理機構負責已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的日常管理工作。

　　各縣（市）房地產(chǎn)管理部門(mén)在市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指導下，負責本轄區范圍內的公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的管理。

　　稅務(wù)、財政、土地、物價(jià)等部門(mén)在各自的職責范圍內，做好已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理工作。

　　第五條　已取得合法產(chǎn)權證書(shū)的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得上市出售。

　�。ㄒ唬┮缘陀诜扛恼�策規定的價(jià)格購買(mǎi)且沒(méi)有按照規定補足房?jì)r(jià)款的；

　�。ǘ�）處于戶(hù)籍凍結地區并已列入拆遷公告范圍內的；

　�。ㄈ�）產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

　�。ㄋ模┥米愿淖兎课菔褂眯再|(zhì)的；

　�。ㄎ澹┥鲜谐鍪酆笮纬尚碌淖》坷щy的；

　�。�六）已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權人書(shū)面同意轉讓的；

　�。ㄆ撸┓�律、法規和政府規定不宜出售的。

　　第六條　已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所有權人要求將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，應當向房屋所在地的市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請，并提交下列材料：

　�。ㄒ唬┞毠ひ奄徆�有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表；

　�。ǘ�）房屋所有權證書(shū)、土地使用權證書(shū)；

　�。ㄈ�）身份證及戶(hù)籍證明或者其他有效身份證件；

　�。ㄋ模﹤�(gè)人擁有部分產(chǎn)權的住房，還應當提供原產(chǎn)權單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的書(shū)面意見(jiàn)；

　�。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)認為須提交的證件。

　　第七條　經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核，準予出售的房屋，由買(mǎi)賣(mài)當事人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理機構申請辦理交易過(guò)戶(hù)手續，如實(shí)申報成交價(jià)格。并按照規定繳納有關(guān)稅費和土地收益。

　　成交價(jià)格按照政府宏觀(guān)指導下的市場(chǎng)原則，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商議定。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)對所申報的成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，對需要評估的房屋進(jìn)行現場(chǎng)查勘和評估。

　　第八條　價(jià)格行政主管部門(mén)應當做好房產(chǎn)交易價(jià)格變化的監測工作，及時(shí)對房產(chǎn)交易價(jià)格情況進(jìn)行分析、匯總， 定期制定公布市場(chǎng)參考價(jià)格。

　　第九條　買(mǎi)賣(mài)當事人在辦理完畢交易過(guò)戶(hù)手續之日起三十日內，應當向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請辦理房屋所有權轉移手續，并憑變更后的房屋所有權證書(shū)向同級人民政府土地行政主管部門(mén)申請土地使用權變更登記手續。

　　尚未領(lǐng)取土地使用權證書(shū)的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房需要上市出售的，房屋產(chǎn)權人可以憑房屋所有權證書(shū)先行辦理交易過(guò)戶(hù)手續，辦理完畢房屋所有權轉移登記手續之日起三十日內由受讓人持變更后的房屋所有權證書(shū)到房屋所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)辦理土地使用權變更登記手續。

　　第十條　城鎮職工以成本價(jià)購買(mǎi)，產(chǎn)權歸個(gè)人所有的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，其收入按照規定交納有關(guān)稅費和土地收益后歸職工個(gè)人所有。

　　以標準價(jià)購買(mǎi)，職工擁有部分產(chǎn)權的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，可以先按照成本價(jià)補足房?jì)r(jià)款及利息，原購住房全部產(chǎn)權歸個(gè)人所有后，該已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售收入按照本條前款的規定處理； 也可以直接上市出售，其收入按照規定交納有關(guān)稅費和土 地收益后，由職工與原產(chǎn)權單位按照產(chǎn)權比例分成。原產(chǎn)權單位撤銷(xiāo)的，其應當所得部分由房地產(chǎn)交易管理機構代收后，納入地方住房基金專(zhuān)戶(hù)管理。

　　第十一條　鼓勵城鎮職工家庭為改善居住條件，將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售換購住房。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后一年內該戶(hù)家庭按照市場(chǎng)價(jià)購買(mǎi)住房，或者已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售前一年內該戶(hù)家庭已按照市場(chǎng)價(jià)購買(mǎi)住房的，可以視同房屋產(chǎn)權交換。

　　第十二條　已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售按規定繳納的有關(guān)稅費，可由當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)統一 代征代收，并按有關(guān)規定處理。

　　第十三條　已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后，房屋維修仍按照上市出售前公有住房售后維修管理的有關(guān)規定執行，個(gè)人繳交的住房共用部位、共用設施設備維修基金的結余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權同時(shí)過(guò)戶(hù)。

　　第十四條　已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后，該戶(hù)家庭不得再按照成本價(jià)或者標準價(jià)購買(mǎi)公有住房，也不得再購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房等政府提供優(yōu)惠政策建設的住房。

　　第十五條　違反本規定將不準上市出售的已購公有住房和經(jīng)濟適用房上市出售的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得，并處以10000元以上30000元以下罰款。

　　第十六條　違反本規定將已購公有住房和經(jīng)濟適用房上市出售后，該戶(hù)家庭又以非法手段按照成本價(jià)（或者標準價(jià)）購買(mǎi)公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設的住房的由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令退回所購房屋，并處以10000元以上30000元以下罰款；或者按照商品房市場(chǎng)價(jià)格補齊房?jì)r(jià)款，并處以10000元以上30000元以下罰款。

　　第十七條　房地產(chǎn)行政主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)的工作人員玩忽職守，濫用職權，徇私舞弊，貪污受賄的，由其所在單位或上級主管部門(mén)給予行政處分，情節嚴重，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第十八條　已購公有住房和經(jīng)濟適用住房首次進(jìn)入市場(chǎng)出售后再進(jìn)行交易，按《太原市城市房地產(chǎn)交易管理條例》辦理。

　　第十九條　本辦法由太原市房地產(chǎn)管理局解釋。

　　第二十條　本辦法自公布之日起施行。