第一條　為了加強本市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的管理，根據本市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱(chēng)已購公有住房，是指本市城鎮職工根據國家和市人民政府有關(guān)城鎮住房制度改革政策的規定，按照成本價(jià)或者標準價(jià)（含標準價(jià)優(yōu)惠辦法，下同）購買(mǎi)的公有住房。

　　本辦法所稱(chēng)已購經(jīng)濟適用住房，是指按照市人民政府規定的指導價(jià)購買(mǎi)的經(jīng)濟適用住房，包括本市城鎮職工按照高于國家和市人民政府有關(guān)城鎮住房制度改革政策規定的成本價(jià)的價(jià)格購買(mǎi)的安居工程住房和集資合作建設的住房。

　　本市城鎮職工根據國家和市人民政府有關(guān)城鎮住房制度改革政策的規定，按照成本價(jià)或者標準價(jià)購買(mǎi)的安居工程住房和集資合作建設的住房，應當視為已購公有住房。

　　第三條　本辦法適用于本市行政區域內已購公有住房和經(jīng)濟適用住房首次進(jìn)入市場(chǎng)出售的管理。

　　對在京中央和國家機關(guān)職工以及中央在京企業(yè)事業(yè)單位職工進(jìn)入市場(chǎng)出售已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的管理，本市另有規定的，從其規定。

　　第四條　市房屋土地管理局是本市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的主管機關(guān)，負責本辦法的組織實(shí)施和監督檢查。區、縣房屋土地管理局負責本行政區域內已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的管理工作。

　　本市計劃、財政、稅務(wù)、物價(jià)、城鎮住房制度改革等行政管理部門(mén)按照各自的職責權限，依法做好已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的管理工作。

　　第五條　已經(jīng)取得房屋所有權證書(shū)的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以進(jìn)入市場(chǎng)出售，但有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得進(jìn)入市場(chǎng)出售：

　�。ㄒ唬┮缘陀诔擎傋》恐贫雀母镎�策規定的價(jià)格購買(mǎi)并且沒(méi)有按照規定補足房屋價(jià)款的；

　�。ǘ�）已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內的；

　�。ㄈ�）所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

　�。ㄋ模┯兴�有權糾紛的；

　�。ㄎ澹┮呀�(jīng)抵押并且未經(jīng)抵押權人書(shū)面同意轉讓的；

　�。�六）上市出售后會(huì )形成新的住房困難的；

　�。ㄆ撸┥米愿淖兎课菔褂眯再|(zhì)的；

　�。ò耍┍灰婪ú榉饣蛘弑灰婪ㄒ云渌�形式限制房屋權屬轉讓的；

　�。ň牛┓�律、法規以及市人民政府規定的其他不得出售的情形。

　　第六條　房屋所有權人要求進(jìn)入市場(chǎng)出售已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的，應當向房屋所在地的區、縣房屋土地管理局提出書(shū)面申請，并提交下列材料：

　�。ㄒ唬┮奄徆�有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表；

　�。ǘ�）房屋所有權證書(shū)；

　�。ㄈ�）身份證或者其他有效身份證明；

　�。ㄋ模┓课菟�有權共有的，其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；

　�。ㄎ澹┮奄徆�有住房的房屋所有權人與房屋原所有權單位對已購公有住房上市出售另有約定的，應當提供房屋原所有權單位同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；

　�。�六）市房屋土地管理局規定的其他材料。

　　第七條　區、縣房屋土地管理局應當自受理已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請之日起15日內作出批準或者不予批準的決定；作出不予批準決定的，應當書(shū)面說(shuō)明理由。

　　第八條　已購公有住房和經(jīng)濟適用住房進(jìn)入市場(chǎng)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方當事人應當簽訂書(shū)面合同，在合同簽訂后30日內到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋轉讓和變更登記手續，并按照規定繳納房屋轉讓手續費和房屋變更登記費。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方當事人在辦理房屋轉讓和變更登記手續時(shí)，應當向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提供區、縣房屋土地管理局同意已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的批準書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋所有權證書(shū)以及買(mǎi)賣(mài)雙方當事人的身份證明等材料。

　　第九條　已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售，應當依法納稅，由辦理房屋轉讓和變更登記手續的房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)代收代繳。

　　第十條　本市東城、西城、崇文、宣武、朝陽(yáng)、海淀、豐臺、石景山等城近郊八區的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售，房屋買(mǎi)受人應當按照房屋所在地標定地價(jià)的10%繳納土地出讓金或者相當于土地出讓金的價(jià)款；房屋所在地沒(méi)有標定地價(jià)的，按照房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格的3%繳納土地出讓金或者相當于土地出讓金的價(jià)款。

　　本市遠郊區、縣已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售，應當繳納的土地出讓金或者相當于土地出讓金的價(jià)款的具體標準由區、縣人民政府制定，報市人民政府備案。

　　應當繳納的土地出讓金或者相當于土地出讓金的價(jià)款由辦理房屋轉讓和變更登記手續的房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)代收代繳，并按照規定上繳中央財政或者市財政，或者返還房屋原所有權單位。

　　第十一條　已購公有住房上市出售收益分配的具體辦法按照市人民政府的有關(guān)規定執行。

　　第十二條　根據國家和市人民政府有關(guān)城鎮住房制度改革政策的規定，本市城鎮職工按照標準價(jià)購買(mǎi)、擁有部分所有權的已購公有住房，可以直接上市出售，其收入在按照規定繳納有關(guān)稅費和收益后，由城鎮職工與房屋原所有權單位按照房屋所有權比例分成。房屋原所有權單位撤銷(xiāo)的，其應當所得的部分由房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)代收后，納入市住房基金專(zhuān)戶(hù)管理。

　　根據國家和市人民政府有關(guān)城鎮住房制度改革政策的規定，本市城鎮職工按照標準價(jià)購買(mǎi)、擁有部分所有權的已購公有住房，也可以在按照成本價(jià)補足房屋價(jià)款以及利息，取得房屋所有權后上市出售。

　　第十三條　已購公有住房和經(jīng)濟適用住房進(jìn)入市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格由買(mǎi)賣(mài)雙方當事人協(xié)商確定。

　　辦理房屋轉讓和變更登記手續時(shí)，房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)應當對買(mǎi)賣(mài)雙方當事人申報的買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)。申報的買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格明顯低于屆時(shí)正常市場(chǎng)價(jià)格水平的，區、縣房屋土地管理局應當進(jìn)行現場(chǎng)勘察和評估，并按照評估的價(jià)格計算應當繳納的稅費。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方當事人對評估價(jià)格有異議的，可以自接到評估價(jià)格通知書(shū)之日起15日內向市房屋土地管理局申請復核，市房屋土地管理局應當自接到復核申請書(shū)之日起10日內作出復核決定。

　　第十四條　已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售前后一年內該戶(hù)家庭按照市場(chǎng)價(jià)格購買(mǎi)住房的，可以視同房屋所有權交換。

　　第十五條　已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后，房屋的維修管理按照國家和本市的有關(guān)規定執行。

　　第十六條　已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后，該戶(hù)家庭不得再按照國家和市人民政府有關(guān)城鎮住房制度改革政策規定的成本價(jià)購買(mǎi)公有住房。

　　第十七條　違反本辦法第五條規定的，房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)不予辦理房屋轉讓和變更登記手續。

　　違反本辦法第五條第（一）、（七）、（八）項規定的，由市或者區、縣房屋土地管理局給予警告，并視情節輕重，可以對房屋出賣(mài)人處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

　　第十八條　違反本辦法第十六條規定的，由市或者區、縣房屋土地管理局責令當事人退回購買(mǎi)的房屋或者按照同類(lèi)房屋的商品房?jì)r(jià)格補足房屋價(jià)款，并可以視情節輕重處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

　　第十九條　本辦法自發(fā)布之日起施行。