各區、縣物價(jià)局，各房地產(chǎn)中介服務(wù)單位：

　　為了規范房地產(chǎn)中介服務(wù)價(jià)格行為，依據《中華人民共和國價(jià)格法》、《上海市價(jià)格管理條例》、《上海市公有住房差價(jià)交換試行辦法》，現就房屋置換等中介服務(wù)收費的有關(guān)問(wèn)題通知如下；

　　一、關(guān)于房屋置換中的代理、自營(yíng)、包銷(xiāo)的收費標準

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　　房屋轉讓或交換的價(jià)格由當事人雙方、即住房換出方（即轉讓人，包括轉讓承租權者、所有權者，以下同）與換入方（即受讓人，包括受讓承租權者、所有權者，以下同）協(xié)商議定。

　　受當事人委托的中介服務(wù)單位，在換房委托事項兌現后，可向換出方按房?jì)r(jià)的0．5—2．5％收取代理費；可向換入方按房?jì)r(jià)的1％收取代理費。

　�。ǘ�）自營(yíng)

　　房屋置換公司收購換出方的住房，其價(jià)格由雙方協(xié)商議定。房屋置換公司將收購的住房出售給換入方，其價(jià)格由雙方協(xié)商議定。房屋置換公司的上述兩種自營(yíng)行為均不得另行收費。

　�。ㄈ�）包銷(xiāo)

　　房屋置換公司同換出方約定所換出住房的價(jià)格及價(jià)格變現期限，由該雙方簽定和履行包銷(xiāo)合同。然后由置換公司同換入方協(xié)商議定成交價(jià)格。房屋置換公司除獲取包銷(xiāo)價(jià)差外，不得另行收費；換房當事人雙方對房屋置換公司獲取的包銷(xiāo)價(jià)差應予以接受。

　　二、房地產(chǎn)中介單位的服務(wù)收費應按規定明碼標價(jià)

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)中介單位應將服務(wù)項目及收費標準列表張貼公布，包括收費項目、服務(wù)內容、計費方法、收費標準。其表式《上海市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費價(jià)目表》由我局物價(jià)檢查所統一制作。

　�。ǘ�）房地產(chǎn)中介單位提供的租售住房?jì)r(jià)格，必須列表明碼標價(jià)，包括地段、房型、建筑面積、使用面積、單價(jià)、總價(jià)、權屬類(lèi)別，其表式可由各單位自行制作。

　　三、按自愿的原則提供服務(wù)，照章收費

　�。ㄒ唬┰谧》坎顑r(jià)交換中，除法律、法規另有規定外，不得強制當事人接受咨詢(xún)、代理、見(jiàn)證、公證等服務(wù)。

　�。ǘ�）重申：物業(yè)管理企業(yè)在辦理住房差價(jià)交換手續中，除收取50元手續費并開(kāi)具發(fā)票外，不得利用《住房調配單》等另行收費。

　　四、對違反上述規定的，房屋轉讓、交換當事人可舉報投訴物價(jià)部門(mén)，依法子以查處。

　　附：《上海市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費價(jià)目表》

　　上海市物價(jià)局

　　一九九九年六月八日