第一條　為加強公有住房出售管理，根據國家有關(guān)規定，結合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　西安市蓮湖區、新城區、未央區、灞橋區、碑林區、雁塔區區域內公有住房的出售使用本辦法。

　　第三條　本辦法所稱(chēng)公有住房是指房產(chǎn)部門(mén)的直管公房和企事業(yè)單位的自管公房。

　　第四條　凡具有本市常住戶(hù)口的職工、居民家庭，均可向現住房的產(chǎn)權單位申請購買(mǎi)現公有住房。

　　第五條　西安市國土資源和房屋管理局是公有住房出售的主管部門(mén)，負責公有住房出售的業(yè)務(wù)指導、監督和方案的審批，統一管理。

　　第六條　公有住房的出售程序：個(gè)人申請，產(chǎn)權單位審核，西安市國土資源和房屋管理局批準并辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。

　　第七條　公有住房有下列情況不得出售：1、已列入近期改造規劃即將拆遷的；2、產(chǎn)權未定和具有歷史保護價(jià)值的；3、非成套住房以及危房、代管房產(chǎn)。

　　第八條　每個(gè)職工家庭按房改規定的政策購買(mǎi)公有住房只能享受一次。1、職工、居民以成本價(jià)格購買(mǎi)自住房的建筑面積控制標準，參照省辦發(fā)[1996]7號文執行。住房面積控制標準上限只作為職工住房是否超標的依據，不作為職工住房必須達到的標準；2、凡居住兩處公有住房，其中一處已達到本家庭成員最高職別的住房標準中限的，只能以成本價(jià)購買(mǎi)一處住房，另一處住房必須限期退回產(chǎn)權單位。

　　若已使用的兩處住房均未達到家庭成員最高職別住房標準中限的，則兩處住房面積合并計算。

　　第九條　已故職工（含已故離退休老干部和普通職工）配偶，無(wú)論家庭成員中有無(wú)產(chǎn)權單位職工，均享有與產(chǎn)權單位職工同等條件的購房權利。

　　第十條　再婚家庭雙方身邊均有未成年子女或一方有成年未分戶(hù)子女時(shí)，可按兩個(gè)獨立家庭購買(mǎi)雙方再婚前已居住的現住房。

　　第十一條　異地調入人員，已在調出地以房改價(jià)購買(mǎi)過(guò)公有房的，必須出具調出地房改部門(mén)的退房證明方可以當年成本價(jià)在本市購買(mǎi)公有住房。

　　第十二條　成本價(jià)包括住房的征地和拆遷補償費、勘探設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（含小區內道路、給排水、供暖、供氣、供電、通訊）、管理費、貸款利息和稅金等7項因素。

　　成本價(jià)和各項折扣政策由市政府公布。

　　第十三條　公有住房出售按建筑面積計算，每戶(hù)建筑面積計算辦法，按國家質(zhì)量技術(shù)監督局發(fā)布的《房產(chǎn)測量規范》有關(guān)規定執行。

　　第十四條　成本價(jià)售房的各項折扣：1、成本價(jià)按售房當年成本價(jià)計算，每竣工使用一年成新折扣為2％，使用年限超過(guò)30年的按30年計算，經(jīng)過(guò)大修或設備更新的按有關(guān)規定評估確定；2、職工以成本價(jià)購買(mǎi)公有住房，產(chǎn)權單位可以對購房職工建立公積金前的工齡給予工齡折扣、工齡折扣的計算年限按購房職工1993年底前夫婦雙方的工齡和計算。折扣標準由市人民政府公布執行。

　　第十五條　目前以成本價(jià)出售公有住房計算公式：【每套（戶(hù)）實(shí)際售價(jià)＝�J地段成本價(jià)×（1－2％×已竣工使用年限）×（功能調節率＋樓層調節率－朝向調節率 ）－年工齡折扣額×夫婦雙方建立公積金前的工齡和�K×本套（戶(hù)）建筑面積＋超額金額】

　　本公式適用于本辦法出臺后批準出售的新建公有住房。

　　第十六條　產(chǎn)權單位在以成本價(jià)售房時(shí)，根據單位的具體情況，可不計各項折扣，也可按實(shí)際成本售房，地段成本價(jià)經(jīng)折扣后是公有住房出售的最低限價(jià)。

　　第十七條　職工以成本價(jià)購買(mǎi)公有住房后，如因各種原因需換購住房， 產(chǎn)權單位可將原購房款退還購房人，同時(shí)由購房人按換房當年的售房政策購買(mǎi)新住房，換購時(shí)應由產(chǎn)權單位向西安市國土資源和房屋管理局提出申請，經(jīng)審核批準后方為有效。

　　第十八條　職工、居民購買(mǎi)公有住房可一次付款，也可分期付款，采用分期付款的首次付款不得低于實(shí)際售價(jià)的30％，分期付款年限不得超過(guò)10年，并應承擔利息。

　　第十九條　以標準價(jià)購買(mǎi)部分產(chǎn)權公有住房的職工個(gè)人，若繼續購買(mǎi)屬于單位的剩余部分產(chǎn)權，可按目前的售房政策和目前的成本價(jià)重置折舊后補足房?jì)r(jià)款、產(chǎn)權歸職工個(gè)人所有。

　　第二十條　鼓勵職工個(gè)人購買(mǎi)單位的剩余部分產(chǎn)權，向成本價(jià)過(guò)渡，但必須堅持自愿的原則，計算辦法按有關(guān)規定執行。

　　第二十一條　職工、居民購買(mǎi)公有住房一次交清房款，房屋產(chǎn)權界定卡和房屋所有權證發(fā)給購房人；分期付款的，由產(chǎn)權單位保存，待全部交清購房款后再發(fā)給本人。

　　第二十二條　職工、居民以成本價(jià)購買(mǎi)的公有住房，產(chǎn)權歸個(gè)人所有，取得房屋所有權證書(shū)后，其合法權益受法律保護，可以依法進(jìn)入市場(chǎng)交易。

　　第二十三條　公有住房出售的收入，一律按規定存入西安市住房資金管理中心指定的銀行專(zhuān)戶(hù)，專(zhuān)款專(zhuān)用。

　　第二十四條　住西安地區軍隊單位公房出售工作，原則上應與地方同步進(jìn)行，執行地方公布的售房?jì)r(jià)格及辦事程序，其他相關(guān)政策按軍隊房改有關(guān)規定執行。

　　第二十五條　市轄五縣、閻良區、臨潼區可參照本辦法執行。

　　第二十六條　本辦法由西安市國土資源和房屋管理局負責解釋。

　　第二十七條　本辦法自公布之日起執行。