各區、市、縣人民政府，市政府各委、辦、局（總公司）：

　　現將《大連市城鎮房屋權屬登記管理辦法》印發(fā)給你們，請遵照執行。

　　大連市人民政府

　　一九九九年六月十日

　　大連市城鎮房屋權屬登記管理辦法

　　第一條　為加強城鎮房屋權屬管理，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房屋權利人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規的規定，結合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于大連市城市規劃區、建制鎮和獨立工礦區國有土地范圍內的房屋權屬登記。

　　第三條　大連市房地產(chǎn)管理局主管全市城鎮房屋權屬登記行政管理工作。其下設的大連市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心具體負責中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區的房屋權屬登記管理工作。瓦房店市、普蘭店市、莊河市、長(cháng)�？h的房地產(chǎn)管理部門(mén)負責本行政區域內城鎮房屋權屬登記行政管理工作。

　　市房地產(chǎn)管理局可以委托旅順口區、金州區、大連經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、大連保稅區、大連金石灘國家旅游度假區、大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區的房地產(chǎn)管理部門(mén)，負責所轄區域內城鎮房屋權屬登記。

　　第四條　房屋所有權的取得、轉移、變更、注銷(xiāo)和他項權利的設定，其房屋權利人均應依照法律、法規和本辦法的規定申請房屋權屬登記。

　　第五條　申請房屋權屬登記時(shí)，房屋權利人除提交本辦法規定的證明房屋權屬的有關(guān)文件外，還應提供下列證件：

　�。ㄒ唬�權利人為自然人的，提交本人的身份證件；

　�。ǘ�）權利人為法人、其他組織的，提交單位資格證明及法定代表人、單位負責人的身份證明或其委托的經(jīng)辦人的身份證件；

　�。ㄈ�）委托他人代辦登記手續的，提交權利人的書(shū)面授權委托書(shū)及代理人的身份證件；

　　境外當事人的身份證件、資格證明及授權委托書(shū)須按規定經(jīng)過(guò)公證或認證，外文證件須具有中文譯本。

　　第六條　新建的房屋，建設單位或個(gè)人應在房屋竣工后3個(gè)月內持土地使用許可手續、規劃許可手續、施工許可手續、房屋竣工驗收手續及其他有關(guān)證明文件申請房屋權屬初始登記。

　　第七條　購買(mǎi)商品房，購房人應在購房合同簽訂之日起6個(gè)月內持房地產(chǎn)交易管理機構辦理的交易手續申請房屋權屬登記。

　　購房人可委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代辦交易過(guò)戶(hù)手續和權屬登記手續，但雙方應在購房合同中明確約定。

　　第八條　房屋權屬轉移的，房屋所有權人應自事實(shí)發(fā)生之日起60日內持下列證明文件申請房屋權屬轉移登記：

　�。ㄒ唬┮蛸I(mǎi)賣(mài)、贈與、交換、聯(lián)建分成、投資入股等原因致使房屋權屬轉移的，提交房地產(chǎn)交易管理機構的交易手續；

　�。ǘ�）繼承的房屋，提交繼承公證書(shū)；

　�。ㄈ�）共有房屋分割的，提交經(jīng)公證機關(guān)公證的析產(chǎn)協(xié)議書(shū)；

　�。ㄋ模┤嗣穹ㄔ号袥Q、調解、裁定或仲裁機構裁決所有權轉移的房屋，提交判決書(shū)、調解書(shū)、裁定書(shū)或裁決書(shū)；

　�。ㄎ澹┓�律、法規規定的其他證明文件。

　　第九條　房屋所有權變更有下列情形之一的，房屋所有權人應當自事實(shí)發(fā)生之日起60日內，持房屋所有權證書(shū)及相關(guān)證明文件申請房屋權屬變更登記：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權人名稱(chēng)或姓名變化的；

　�。ǘ�）因翻建、改建使房屋面積增加或減少的；

　�。ㄈ�）房屋座落的街道名稱(chēng)、門(mén)牌號碼發(fā)生變化的；

　�。ㄋ模┓�律、法規規定應當變更登記的其他情形。

　　第十條　以房屋設定抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自合同簽訂之日起30日內，持房屋所有權證書(shū)和設定他項權利的書(shū)面合同及相關(guān)證明文件申請登記，領(lǐng)取他項權利證書(shū)。

　　他項權利登記由抵押人、抵押權人或出典人、典權人共同申請。

　　第十一條　因房屋滅失、他項權利終止等，房屋所有權人、他項權利人應當自事實(shí)發(fā)生之日起30日內持房屋所有權證書(shū)、他項權利證書(shū)及房屋滅失或他項權利終止的證明文件申請房屋權屬注銷(xiāo)登記。

　　經(jīng)房屋拆遷行政主管部門(mén)批準拆除的房屋，拆遷人與房屋所有權人達成補償協(xié)議后，可由拆遷人代為申請房屋權屬注銷(xiāo)登記。

　　房屋權屬注銷(xiāo)登記后，由登記發(fā)證機關(guān)收回房屋權屬證書(shū)。

　　第十二條　房屋權屬登記中，登記發(fā)證機關(guān)認為需要向社會(huì )告知的，經(jīng)房屋權利人申請，可在當地主要新聞媒體上予以公告，其費用由申請人承擔。自公告之日起3個(gè)月內沒(méi)有他人提出權利主張的，登記發(fā)證機關(guān)方可為其辦理手續。

　　第十三條　凡未經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)房屋面積的， 房屋權屬登記時(shí)，應當由房地產(chǎn)測繪機構測量房屋面積。

　　第十四條　登記發(fā)證機關(guān)受理房屋權屬登記申請后，凡權屬清楚、資料和證明文件齊全的，應在3個(gè)月內核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書(shū)；對申請變更登記、注銷(xiāo)登記的，應在受理后30日內核準登記。

　　對暫緩登記、不予登記的，登記發(fā)證機關(guān)應在受理登記后30日內通知申請人。

　　第十五條　房屋權屬登記，使用建設部統一印制的證書(shū)文本。房屋權屬證書(shū)包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。

　　共有的房屋，由共有人推舉一人收執《房屋所有權證》，其余共有人各執《房屋共有權證》1份�！斗课莨灿袡嘧C書(shū)》與《房屋所有權證書(shū)》具有同等法律效力。

　　《房屋他項權證》由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受?chē)�家法律保護。

　　第十六條　房屋權屬證書(shū)遺失或破損的，房屋所有權人可向登記發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)或換證。

　　第十七條　有下列情形之一的，登記發(fā)證機關(guān)有權注銷(xiāo)房屋權屬證書(shū)：

　�。ㄒ唬┥陥蟛粚�(shí)的；

　�。ǘ�）房屋滅失或房屋權利消滅，當事人未在規定期限內辦理注銷(xiāo)登記的；

　�。ㄈ�）與事實(shí)不符的其他情形。

　　第十八條　房屋權屬登記有關(guān)費用的收取，須嚴格執行有關(guān)規定。對逾期辦理房屋權屬登記的，登記發(fā)證機關(guān)可按原登記費的3倍以上10倍以下收取登記費。

　　第十九條　違反本辦法，冒領(lǐng)、涂改、非法印制、偽造房屋權屬證書(shū)的，由房地產(chǎn)行政主管理部門(mén)或其委托的房地產(chǎn)監察機構沒(méi)收證書(shū)，對屬于非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，可處以1000元以下罰款；屬于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有違法所得的，可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；無(wú)違法所得的，可處以5000元以上1萬(wàn)元以下罰款。

　　當事人違法行為構成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究其刑事責任。

　　第二十條　實(shí)施行政處罰，須嚴格執行《中華人民共和國行政處罰》的規定。

　　當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院起訴。逾期不申請復議、不起訴，又不履行行政處罰決定的，作出處罰決定的機關(guān)可申請人民法院強行執行。

　　第二十一條　登記發(fā)證機關(guān)工作人員玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位給予行政處分；情節嚴重，構成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

　　第二十二條　房屋權屬登記的其他有關(guān)事宜，可按建設部《城鎮房屋權屬登記管理辦法》的規定執行。

　　第二十三條　本辦法由大連市房地產(chǎn)管理局負責解釋。

　　第二十四條　本辦法自發(fā)布之日起施行。