云南省城市房屋拆遷管理補充規定

云政發(fā)[1997]169號

　　1991年國務(wù)院以第78號令發(fā)布了《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）后，結合我省實(shí)際，下發(fā)了《云南省城市房屋拆遷管理實(shí)施細則》（云政發(fā)[1992]106號文），（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細則》）�！稐l例》和《細則》對拆遷管理、拆遷補償、拆遷安置均作了具體的規定。最近又下發(fā)了《云南省城市住宅建設標準》（云政發(fā)[1997]104號），（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《住宅標準》），對住宅類(lèi)別面積等標準作了調整，為了保持政策的連續性，加強具體實(shí)施中的可操作性，現就《細則》有關(guān)條款作如下補充規定：

　　一、《條例》、《細則》是我省城市房屋拆遷管理的基本法規、規章，各級政府、各有關(guān)部門(mén)應嚴格遵照執行。凡與《條例》、《細則》以及補充規定相抵觸的，均以《條例》、《細則》及本補充規定為準。

　　二、由市、縣人民政府或有關(guān)部門(mén)負責組織統一拆遷的，拆遷委托人、拆遷人必須是具有行政法人或企業(yè)法人資格的單位。在拆遷中負有相應的經(jīng)濟、民事法律責任。

　　三、對《細則》第三十一條以產(chǎn)權調換形式償還住宅房屋的結算辦法作如下調整：

　�。ㄒ唬┯眯路浚ㄐ陆ǔ商鬃≌�）償還私人住房和單位自管住房的，異地償還與原建筑面積相等部分，不再結算結構價(jià)差。償還住房應根據原住房面積大小參照《住宅標準》依次確定償還類(lèi)別，達不到一類(lèi)住宅面積上限的償還一類(lèi)住宅；超過(guò)一類(lèi)住宅面積達不到二類(lèi)住宅面積上限的償還二類(lèi)住宅；超過(guò)二類(lèi)住宅面積達不到三類(lèi)住宅面積上限的償還三類(lèi)住宅；超過(guò)三類(lèi)住宅面積的償還四類(lèi)住宅或在三類(lèi)住宅以下套內分套償還。拆除住宅房屋異地安置的，不論安置新舊住房面積或套數的多少，每戶(hù)超出原建筑面積和增加安置面積之和部分，在15平方米以?xún)鹊陌葱路客两ㄔ靸r(jià)60％至70％的比例結算差價(jià)，超出15平方米以外的部分按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結算。被拆遷人未作申請，拆遷人單方提高安置類(lèi)別的，其超出部分均按新房土建造價(jià)的70％結算差價(jià)。

　�。ǘ�）用新房?jì)斶�房管部門(mén)直管住房不結算結構、面積差價(jià)。不論住房面積的大小，實(shí)行拆一戶(hù)還一套55平方米的安置辦法。超過(guò)原建筑面積部分，由安置戶(hù)按建筑面積每平方米向拆遷人交納200元至300元的改善住房補償金。補償金用于沖抵拆遷成本。安置戶(hù)所交納的改善住房補償金在直管公房向住戶(hù)出售時(shí)，作為沖抵房?jì)r(jià)款。

　�。ㄈ�）依據安置房屋的地點(diǎn)、建設標準、工程質(zhì)量所確定的新房土建造價(jià)的組成及結算差價(jià)比例、直管公房改善住房補償金的確定均由拆遷人向省建設行政主管部門(mén)申報批準后執行。

　�。ㄋ模┮援a(chǎn)權調換形式原地償還的住宅房屋和其它房屋的拆遷補償安置依照《細則》執行。

　　四、為切實(shí)保障被拆遷人利益，實(shí)行選點(diǎn)安置定戶(hù)型的管理制度。拆遷安置地點(diǎn)，可由拆遷人、受委托人自行選點(diǎn)，也可由拆遷主管部門(mén)指定安置地點(diǎn)。在申請辦理拆遷許可證時(shí)，拆遷人除按《細則》第十條規定報送材料外，同時(shí)還須報送安置地點(diǎn)、戶(hù)型面積（圖紙）和資料說(shuō)明。拆遷管理部門(mén)應對其安置地點(diǎn)、戶(hù)型等進(jìn)行實(shí)地核查，嚴格把關(guān)，對近期內不具備公共交通、子女就近入學(xué)入托、方便日常生活、就醫等條件的或住戶(hù)難以承受戶(hù)型面積的，不得辦理拆遷手續。

　　五、按照拆遷公告已實(shí)施拆遷，且拆遷合同簽訂在1997年7月2日以前，安置約定時(shí)間在1997年12月31日以前，拆遷補償安置執行《細則》的有關(guān)規定。拆遷合同簽訂在1997年7月2日以后，或拆遷合同簽訂在1997年7月2日以前，但安置約定時(shí)間在1998年1月1日以后的按調整后的標準執行。本規定下發(fā)以后發(fā)出的拆遷公告、簽訂的拆遷合同按本規定執行。

　　六、本規定自發(fā)布之日起施行。

　　云南省人民政府

1997年10月21日