公有住房承租權轉讓暫行辦法

　　大房局發(fā)[2002]94號

　　一、為了放開(kāi)搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)，規范公有住房承租權轉讓行為，促進(jìn)住房消費，特制定本辦法。

　　二、本辦法適用于大連市市內四區（含高新園區、開(kāi)發(fā)區、保稅區、金石灘旅游度假區、旅順口區）公有住房承租權轉讓。

　　金州區、瓦房店市、普蘭店市、莊河市、長(cháng)�？h可參照本辦法執行。

　　三、公有住房承租權轉讓?zhuān)�是指公有住房承租人在征得公有住房所有權單位同意后，將公有住房承租權有償或無(wú)償轉讓給他人的行為。

　　四、公有住房承租人正常變更和承租人已死亡的非正常變更，不屬于公有住房承租權轉讓范疇。

　　五、下列公有住房承租權不得轉讓

　　1．被轉讓人無(wú)本市常住戶(hù)口；

　　2．已登報列為動(dòng)遷改造區域的公有住房；

　　3．已改變用途的公有住房；

　　4．拖欠房租或其他與公有住房有關(guān)費用的公有住房；

　　5．損壞并未修復房屋設施的公有住房；

　　6．成年共居人未出具書(shū)面同意轉讓的公有住房；

　　7．法院查封或有糾紛的公有住房；

　　8．公有住房所有權單位不同意承租權轉讓的其它正當理由。

　　六、公有住房所有權單位無(wú)正當理由，應同意公有住房承租人轉讓承租權的請求。

　　七、公有住房承租權轉讓?zhuān)�承租人應向公有住房所有權單位提出�?shū)面申請，得到書(shū)面同意后，當事雙方可持相關(guān)資料到公有住房所有權單位辦理承租權轉讓過(guò)戶(hù)手續。

　　八、公有住房承租權轉讓當事雙方辦理轉讓過(guò)戶(hù)手續，應向公有住房所有權單位提交下列資料：

　　1．公有住房所有權單位同意轉讓的書(shū)面證明；

　　2．公有住房承租權轉讓雙方各自轉讓和受讓申請；

　　3．轉讓雙方單位介紹信；

　　4．轉讓雙方的公有住房承租權轉讓協(xié)議；

　　5．公有住房承租權的成年共居人同意轉讓的經(jīng)公證的書(shū)面證明；

　　6．《公有住房租賃證》；

　　7．轉讓雙方的戶(hù)口簿，身份證。

　　九、公有住房所有權單位，在辦理公有住房承租權轉讓過(guò)戶(hù)手續中，應按《大連市人民政府關(guān)于調整部分房地產(chǎn)交易政策規定的通知》（大政發(fā)[2002]38號文件）規定，轉讓人轉讓房屋承租權后，一年內直接另購新房的，收取公有住房承租權轉讓金5％的補償；未直接或不另購新房的，收取公有住房承租權轉讓金10％的補償。

　　十、公有住房承租權有償轉讓的當事雙方，在辦理轉讓手續時(shí)，應如實(shí)申報公有住房承租權轉讓成交價(jià)格，公有住房所有權單位如認為申報價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格，可委托本市有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機構評估公有住房承租權轉讓的市場(chǎng)價(jià)格（評估費由委托人自理）。評估價(jià)格高于申報價(jià)格，轉讓當事人應按評估價(jià)格向公有住房所有權單位交5％—10％的補償；評估價(jià)格低于申報價(jià)格，轉讓當事人應按申報價(jià)格向公有住房所有權單位交5％—10％的補償。

　　十一、公有住房承租權無(wú)償轉讓當事雙方，在辦理轉讓過(guò)戶(hù)手續時(shí)，由公有住房所有權單位委托本市有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機構評估公有住房承租權轉讓的市場(chǎng)價(jià)格，轉讓當事人應按評估價(jià)格向公有住房所有權單位交5％的補償。

　　十二、公有住房承租權轉讓當事人如對房地產(chǎn)估價(jià)機構評估的轉讓價(jià)格有異議，可向該估價(jià)機構申請復估或委托本市其他有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機構另行評估該公有住房承租權轉讓的市場(chǎng)價(jià)格（委托估價(jià)費用由委托人自理）。如兩個(gè)估價(jià)機構的評估價(jià)格有明顯差距，公有住房所有權單位或公有住房承租權轉讓當事人可向大連市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì )申請仲裁評估價(jià)格。由大連市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì )組織業(yè)內專(zhuān)家裁定的評估價(jià)格為最終評估價(jià)格，公有住房承租權轉讓人應按大連市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì )裁定的評估價(jià)格，向公有住房所有權單位交5％—10％的補償。

　　十三、公有住房所有權單位，不得因轉讓人對其委托評估的市場(chǎng)價(jià)格有異議，而拒絕辦理公有住房承租權轉讓過(guò)戶(hù)手續或撤銷(xiāo)已同意的公有住房承租權轉讓的書(shū)面證明。

　　十四、本辦法由大連市房產(chǎn)局負責解釋。

　　十五、本辦法自公布之日起施行。

　　大連市房產(chǎn)局

　　2002年8月8日