【提問(wèn)】CM發(fā)包含義？

　　【回答】學(xué)員qwe359235351，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　CM（Construction Management）承包模式是指由業(yè)主委托一家CM單位承擔項目管理工作，該CM單位以承包商的身份進(jìn)行施工管理，并在一定程度上影響工程設計活動(dòng)，組織快速路徑（Fast Track）的生產(chǎn)方式，使工程項目實(shí)現有條件的“邊設計、邊施工”。

　　CM承包模式的特點(diǎn)。

　　1）采用快速路徑法施工。即在工程設計尚未結束之前，當工程某些部分的施工圖設計已經(jīng)完成時(shí)，就開(kāi)始進(jìn)行該部分工程的施工招標，從而使這部分工程的施工提前到工程項目的設計階段。

　　2）CM單位有代理型（Agency）和非代理型（Non-Agency）兩種。代理型的CM單位不負責工程分包的發(fā)包，與分包商的合同由業(yè)主直接簽訂。而非代理型的CM單位直接與分包商簽訂分包合同。

　　3）CM合同采用成本加酬金方式。代理型和非代理型的CM合同是有區別的。由于代理型合同是業(yè)主與分包商直接簽訂，所以采用簡(jiǎn)單的成本加酬金合同形式。而非代理型合同則采用保證最大工程費用（GMP）加酬金的合同形式。這是因為CM合同總價(jià)是在CM合同簽訂之后，隨著(zhù)CM單位與各分包商簽約而逐步形成的。只有采用保證最大工程費用，業(yè)主才能控制工程總費用。

　　轉包（也可稱(chēng)“違法轉包”）是指承包人在承包工程后，又將其承包的工程建設任務(wù)轉讓給第三人，轉讓人退出現場(chǎng)承包關(guān)系，受讓人成為承包合同的另一方當事人的行為。再分包就是分包單位把自己的工程再分包一部分出去。

　　★問(wèn)題所屬科目：一級建造師——建設工程項目管理