IZ206033成本加酬金合同的運用

　　一、成本加酬金合同的含義

　　采用折中合同，承包商不承擔任何價(jià)格變化或工程量變化的風(fēng)險，這些風(fēng)險主要由業(yè)主承擔，對業(yè)主的投資控制很不利。

　　P278二、成本加酬金合同的特點(diǎn)和適用條件

　　成本加酬金合同通常用于如下情況：

　?。?）工程特別復雜，工程技術(shù)、結構方案不能預先確定，或者盡管可以確定工程技術(shù)和結構方案，但是不可能進(jìn)行競爭性的招標活動(dòng)并以總價(jià)合同或單價(jià)合同的形式確定承包商，如研究開(kāi)發(fā)性質(zhì)的工程項目；

　?。?）時(shí)間特別緊迫，如搶險、救災工程，來(lái)不及進(jìn)行詳細計劃和商談。

　　三、成本加酬金合同的形式，主要如下

　?。ㄒ唬┏杀炯庸潭ㄙM用合同（二）成本加固定比例費用合同（三）成本加獎金合同（四）最大成本加費用合同

　　P279四、成本加酬金合同的應用

　　當實(shí)行施工總包管理模式或CM模式時(shí)，業(yè)主與施工總承包管理單位或CM單位的合同一般采用成本

　　加酬金合同。

　　IZ206040建設工程擔保

　　我國擔保法規定的擔保方式有五種：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。

　　建設工程中經(jīng)常采用的擔保種類(lèi)有：投標擔保、履約擔保、支付擔保、預付款擔保、工程保修擔保等。

　　IZ206041建設工程擔保

　　一、投標擔保的含義

　　根據《工程建設項目施工招標投標辦法》規定，施工投標保證金的數額一般不得超過(guò)投標總價(jià)的2%，最高不得超過(guò)80萬(wàn)元人民幣。

　　P280二、投標擔保的形式：

　　現金；保兌匯票；現金支票；銀行匯票；不可撤銷(xiāo)信用證；銀行保函；由保險公司或提供公司投標保證書(shū)。

　　IZ206042履約擔保的內容

　　二、履約擔保的形式

　　履約擔?？梢圆捎勉y行保函或履約擔保書(shū)的形式。在保修期內，工程保修擔?？梢圆捎妙A留保留金的方式。

　?。ㄒ唬┿y行履約保函

　　1.銀行履約保函是由商業(yè)銀行開(kāi)具的擔保證明，通常為合同金額的10%左右，銀行保函分為有條件銀行保函和無(wú)條件銀行保函。

　　P281 2.建筑行業(yè)通常傾向于采用有條件的保函。

　?。ǘ┞募s擔保書(shū)

　　由擔保公司或者保險公司開(kāi)具履約擔保書(shū)，當承包人在執行合同過(guò)程中違約時(shí)，開(kāi)除擔保書(shū)的擔保公司或者保險公司用該擔保金去完成施工任務(wù)或者向發(fā)包人支付完成該項目所實(shí)際花費的金額，但該金額必須用在保證金的擔保金額之內。

　?。ㄈ┍Ａ艚?/p>

　　保留金一般為每次工程進(jìn)度款的10%，但總額一般應限制在合同總價(jià)款的5%（通常最高不得超過(guò)10%）。一般工程移交時(shí)，業(yè)主（工程師）將保留金的一半支付給承包人；質(zhì)量保修期（或“缺陷責任期滿(mǎn)”）時(shí)，將剩下的一半支付給承包人。