估價(jià)委托書(shū)和估價(jià)委托合同：

　?。ㄒ唬┕纼r(jià)委托書(shū)

　　把估價(jià)委托書(shū)與估價(jià)委托合同分開(kāi)的原因之一，是將估價(jià)委托書(shū)作為重要的估價(jià)依據放入未來(lái)完成的估價(jià)報告附件中。

　　估價(jià)機構在受理估價(jià)委托時(shí)應要求委托人出具估價(jià)委托書(shū)。估價(jià)委托書(shū)表面上看是委托人向估價(jià)機構提交的，應由委托人自己撰寫(xiě)，實(shí)際中應是估價(jià)師在與委托人溝通的基礎上，為委托人起草好或者指導委托人在事先制作好的估價(jià)委托書(shū)文本上填寫(xiě)后，再由委托人向估價(jià)機構出具。

　　估價(jià)委托書(shū)應載明委托人的名稱(chēng)或者姓名、委托的估價(jià)機構的名稱(chēng)、估價(jià)目的、估價(jià)對象、估價(jià)要求以及委托日期等內容。委托估價(jià)事項屬于重新估價(jià)的，應在估價(jià)委托書(shū)中注明。

　?。ǘ┕纼r(jià)委托合同

　　估價(jià)機構應與委托人簽訂書(shū)面估價(jià)委托合同。估價(jià)委托合同是估價(jià)機構和委托人之間就估價(jià)事宜的相互約定，其作用主要有：①建立受法律保護的委托與受托關(guān)系；②明確委托人和估價(jià)機構的權利義務(wù)；③載明估價(jià)的有關(guān)事項。

　　估價(jià)委托合同的內容一般包括：

　?、傥腥撕凸纼r(jià)機構的基本情況，如委托人的名稱(chēng)或者姓名和住所，估價(jià)機構的名稱(chēng)、資質(zhì)等級和住所。

　?、谪撠煴竟纼r(jià)項目的估價(jià)師，包括估價(jià)師的姓名和注冊號。每個(gè)估價(jià)項目應至少明確一名能夠勝任該項目估價(jià)工作的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師擔任項目負責人。

　?、郾竟纼r(jià)項目的估價(jià)基本事項，包括估價(jià)目的、估價(jià)對象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類(lèi)型。

　?、芪腥藨峁┑墓纼r(jià)所需資料，包括資料的目錄和數量，如委托人應向估價(jià)機構提供估價(jià)對象的權屬證明、歷史交易價(jià)格、運營(yíng)收入和費用、開(kāi)發(fā)成本以及有關(guān)會(huì )計報表等資料。

　?、莨纼r(jià)過(guò)程中雙方的權利和義務(wù)，如估價(jià)機構和估價(jià)師應保守在估價(jià)活動(dòng)中知悉的委托人的商業(yè)秘密，不得泄露委托人的個(gè)人隱私；委托人保證所提供的資料是合法、真實(shí)、準確和完整的，沒(méi)有隱匿或虛報的情況，應協(xié)助估價(jià)師對估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地查勘，搜集估價(jià)所需資料。

　?、薰纼r(jià)費用及收取方式。

　?、吖纼r(jià)報告及其交付，包括交付的估價(jià)報告類(lèi)型、份數以及估價(jià)報告交付期限、交付方式等。例如，交付的估價(jià)報告是鑒證性報告還是咨詢(xún)性報告，是僅提供估價(jià)結果報告還是既提供估價(jià)結果報告又提供估價(jià)技術(shù)報告。在確定估價(jià)報告交付期限時(shí)，應保證有足夠的時(shí)間以保質(zhì)完成該估價(jià)項目，不能“立等可取”。

　?、噙`約責任。

　?、峤鉀Q爭議的方法。

　?、馄渌枰s定的事項。在估價(jià)委托合同中還應注明估價(jià)委托合同簽訂日期。