2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第三章第三節,房產(chǎn)估價(jià)師中很多考生為此苦惱不堪。其實(shí)沒(méi)有必要這樣，我們只要對這些知識點(diǎn)多加注意，而且對知識點(diǎn)做好篩選和提煉，有的放矢地去學(xué)習，備考效率就會(huì )有所提高。今天，建設工程教育網(wǎng)就為大家梳理了2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第三章第三節，希望對你有所幫助。

　　第三節 國有土地上房屋征收評估

　　《房屋征收條例》第十九條規定“被征收房屋的價(jià)值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定"，"房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉建設主管部門(mén)制定”。

　　注：《國有土地上房屋征收評估辦法》已由中華人民共和國住房和城鄉建設部于2011年6月3日公布實(shí)行。原來(lái)的《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》廢止。

　　但在《房屋征收條例》施行前已經(jīng)依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原來(lái)的規定。

　　一、房屋征收中的評估工作(考點(diǎn)、了解)

　　房屋征收中應由房地產(chǎn)估價(jià)機構評估、測算的內容主要有：

　　(1)被征收房屋的價(jià)值 。根據《房屋征收條例》的規定，被征收房屋的價(jià)值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機構評估確定。

　　(2)用于產(chǎn)權調換房屋的價(jià)值 ?！斗课菡魇諚l例》第二十一條規定“被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)值的差價(jià)?！币虼?，被征收人選擇產(chǎn)權調換的，為了結算被征收房屋與用于產(chǎn)權調換房屋的差價(jià)，除了評估被征收房屋價(jià)值外，還要對用于產(chǎn)權調換房屋的價(jià)值進(jìn)行評估。

　　(3)被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格 ?！斗课菡魇諚l例》第十九條規定：“對被征收房屋價(jià)值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格?！币虼?，為了保證對被征收房屋價(jià)值的補償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，需要對類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行測算。

　　【2014年試題】按照等價(jià)有償的原則，對被征收房屋價(jià)值的補償，不得高于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。(　)

　　『正確答案』錯誤

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收中的評估工作。對被征收房屋價(jià)值的補償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。參見(jiàn)教材P48。

　　此外，還有一些可以通過(guò)評估確定的補償內容，如當房屋征收當事人對室內裝飾裝修、機器設備、物資搬遷費用以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償協(xié)商不成時(shí)，可以通過(guò)委托評估機構評估確定。房屋征收部門(mén)擬定征收補償方案時(shí)，也可以委托評估機構對征收范圍內的房屋價(jià)值進(jìn)行預評估。

　　二、房屋征收評估機構選定及委托(考點(diǎn)、了解)

　　根據《房屋征收條例》，房屋征收評估應當由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機構承擔。根據《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》，除三級暫定資質(zhì)外，其他資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機構都可以從事房屋征收評估工作。

　　房地產(chǎn)估價(jià)機構的選定應當科學(xué)、合理。首先由被征收人在規定時(shí)間內協(xié)商選定 ;在規定時(shí)間內沒(méi)有協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商達不成一致意見(jiàn)的，由房屋征收部門(mén)組織被征收人通過(guò)多數決定、隨機選定等方式確定，如進(jìn)行搖號、抽簽等。評估機構選用的具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

　　房地產(chǎn)估價(jià)機構選定后，房屋征收部門(mén)作為委托人要在規定時(shí)間內向其出具房屋征收評估委托書(shū)，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

　　房屋征收評估委托書(shū)應當載明委托人的名稱(chēng)、委托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機構的名稱(chēng)、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內容。

　　房屋征收評估委托合同應當載明下列事項：

　　(一)委托人和房地產(chǎn)價(jià)格評估機構的基本情況;

　　(二)負責本評估項目的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師;

　　(三)評估目的、評估對象、評估時(shí)點(diǎn)等評估基本事項;

　　(四)委托人應提供的評估所需資料;

　　(五)評估過(guò)程中雙方的權利和義務(wù);

　　(六)評估費用及收取方式;

　　(七)評估報告交付時(shí)間、方式;

　　(八)違約責任;

　　(九)解決爭議的方法;

　　(十)其他需要載明的事項。

　　房地產(chǎn)估價(jià)機構應當指派與承接的房屋征收評估項目工作量相適應的足夠數量的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師開(kāi)展評估工作。房屋征收評估報告必須由負責房屋征收評估項目的兩名以上 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機構公章。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(cháng)的一段是時(shí)間。符合報名條件的考生，抓緊時(shí)間購買(mǎi)教材準備復習，為自己爭取更多的機會(huì )。需要復習資料的同學(xué)可以登錄建設工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費復習資料>    免費試聽(tīng)課>