【房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理必會(huì )考點(diǎn)】房地產(chǎn)投資的系統風(fēng)險
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試的備考階段已經(jīng)全面展開(kāi)，建設工程教育網(wǎng)的老師們?yōu)榱丝忌軌蚋娴膫淇?，即日起全新整理推出【房估必?huì )考點(diǎn)】系列講義。更多知識點(diǎn)請關(guān)注網(wǎng)校復習資料專(zhuān)欄，也可點(diǎn)擊進(jìn)入網(wǎng)校論壇，與其他考生們一同學(xué)習討論。
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考點(diǎn)：房地產(chǎn)投資的風(fēng)險：系統風(fēng)險
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系統風(fēng)險
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風(fēng)險名稱(chēng)
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內涵
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通貨膨脹風(fēng)險（購買(mǎi)力風(fēng)險，錢(qián)不值錢(qián)了）
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■購買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險
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■其實(shí)質(zhì)是通貨膨脹導致未來(lái)收益的價(jià)值下降
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市場(chǎng)供求風(fēng)險
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■供求關(guān)系的變化會(huì )造成房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)與租金水平的變化。
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■房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區性市場(chǎng)，當地市場(chǎng)環(huán)境條件變化的影響比整個(gè)國家市場(chǎng)環(huán)境條件變化的影響要大得多
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周期風(fēng)險
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■房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期波動(dòng)給投資者帶來(lái)的風(fēng)險
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■房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)分為復蘇與發(fā)展、繁榮、危機與衰退、蕭條四個(gè)階段
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■美國房地產(chǎn)市場(chǎng)周期為18－20年
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■香港房地產(chǎn)市場(chǎng)周期為7－8年
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■日本房地產(chǎn)市場(chǎng)周期為7年
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變現風(fēng)險
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指急于將房地產(chǎn)兌換為現金時(shí)由于折價(jià)而導致資金損失的風(fēng)險。（跳樓價(jià)的損失）
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利率風(fēng)險
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■利率調升對房地產(chǎn)投資的影響
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■可采用固定利率貸款來(lái)抵御該風(fēng)險，實(shí)質(zhì)上是把利率風(fēng)險轉嫁給金融機構
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政策風(fēng)險
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政府有關(guān)房地產(chǎn)投資的政策均對房地產(chǎn)投資者收益目標的實(shí)現產(chǎn)生巨大影響，從而給投資者帶來(lái)風(fēng)險
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政治風(fēng)險
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房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，使房地產(chǎn)投資者要承擔相當程度的政治風(fēng)險
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或然損失風(fēng)險
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■指火災、風(fēng)災或其他偶然發(fā)生的自然災害引起的置業(yè)投資損失。
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■可以通過(guò)保險將風(fēng)險部分轉移給保險公司，也可以通過(guò)租約將部分風(fēng)險轉移給承租人
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【提示】注意區分系統風(fēng)險和個(gè)別風(fēng)險，同時(shí)注意理解各個(gè)風(fēng)險的內涵。
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