【摘要】“房地產(chǎn)強制拍賣(mài)估價(jià)的類(lèi)型與方法”知識點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，建設工程教育網(wǎng)編輯整理了“房地產(chǎn)強制拍賣(mài)估價(jià)的類(lèi)型與方法？”，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?！

　　問(wèn)題：房地產(chǎn)強制拍賣(mài)估價(jià)的類(lèi)型與方法？

　　答疑：

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　　商品房屬于完全產(chǎn)權的房地產(chǎn)，估價(jià)時(shí)可采用市場(chǎng)法、成本法、收益法評估其正常市場(chǎng)價(jià)格。

　?。ǘ┬姓澃蔚厣系姆慨a(chǎn)

　　行政劃撥地上房產(chǎn)的所有人只擁有房屋的所有權，按照相關(guān)的法律法規的規定，拍賣(mài)所得在支付處分工作費用后，須先補繳土地使用權出讓金，因此對劃撥土地上的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，可采取兩種技術(shù)路線(xiàn)進(jìn)行估價(jià)：

　?。?）以完全商品房產(chǎn)權進(jìn)行估價(jià)，拍賣(mài)后從拍賣(mài)價(jià)款中扣除應補地價(jià)款及賣(mài)方稅費。（建設工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師欄目為您整理）估價(jià)時(shí)可采用市場(chǎng)法、成本法、收益法評估其正常市場(chǎng)價(jià)格。

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