漫漫人生，我們在前進(jìn)的路上難免遇到困惑，寶貴的時(shí)光就這樣在問(wèn)題面前流逝著(zhù)。2017年房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試時(shí)間為10月14,15日。備考時(shí)間寶貴怎能流逝！建設工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師全新推出網(wǎng)校答疑版，選擇任何班次網(wǎng)校課程（點(diǎn)擊選擇課程>>），即可享受全天24小時(shí)的網(wǎng)校老師精致答疑，幫你節省困惑的時(shí)間，助你在備考的路上速度更快，效率更高。巧用建設工程教育網(wǎng)網(wǎng)校答疑板 房估備考省時(shí)省力又省心>>

　　知識點(diǎn)：房地產(chǎn)泡沫與過(guò)度開(kāi)發(fā)

　　1.房地產(chǎn)泡沫及成因

項目	內容
概念	房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與使用價(jià)值嚴重背離，脫離了實(shí)際使用者支撐而持續上漲的過(guò)程及狀態(tài)；是一種價(jià)格現象，是房地產(chǎn)行業(yè)內外因素，特別是投機性因素作用的結果
成因	基礎	土地的稀缺性
	直接誘因	投機需求膨脹
	直接助燃劑（必要條件）	金融機構過(guò)度放貸

　　2.過(guò)度開(kāi)發(fā)及誘因

項目	內容
概念	也稱(chēng)過(guò)熱，是指當市場(chǎng)上的需求增長(cháng)趕不上新增供給增長(cháng)的速度時(shí)，所出現的空置率上升、物業(yè)價(jià)格和租金下降的情況
誘因	開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)預測的偏差； 開(kāi)發(fā)商之間的博弈和非理性行為； 開(kāi)發(fā)資金的易得性

　　3.房地產(chǎn)泡沫和過(guò)度開(kāi)發(fā)的區別

　　利用下面的題目練習一下吧。

　　【例題】關(guān)于房地產(chǎn)泡沬與房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)的說(shuō)法，正確的有（?。?。

　　A.房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)反映市場(chǎng)的供求關(guān)系失衡

　　B.房地產(chǎn)泡沫反映市場(chǎng)價(jià)格和價(jià)值背離

　　C.過(guò)度開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)泡沬具有同等程度的危害性

　　D.房地產(chǎn)泡沫通常會(huì )引起過(guò)度開(kāi)發(fā)

　　E.房地產(chǎn)市場(chǎng)上不存在泡沬也可能出現房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)

　　【答案】ABDE

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過(guò)度開(kāi)發(fā)。房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)反映市場(chǎng)的供求關(guān)系，當新增供給的增長(cháng)速度超過(guò)了需求的增長(cháng)速度時(shí)，就會(huì )產(chǎn)生過(guò)度開(kāi)發(fā)現象；房地產(chǎn)泡沫反映市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間的關(guān)系，如果市場(chǎng)價(jià)格偏離實(shí)際價(jià)值太遠，而且這種偏離是由于過(guò)度投機所產(chǎn)生的，房地產(chǎn)泡沫就出現了；房地產(chǎn)泡沫比過(guò)度開(kāi)發(fā)的危害性更大，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)不正常的大起大落；房地產(chǎn)泡沫通常會(huì )引起過(guò)度開(kāi)發(fā)，但過(guò)度開(kāi)發(fā)卻不一定是由泡沫引發(fā)的。

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