【經(jīng)營(yíng)與管理必會(huì )考點(diǎn)】房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)監測與預警指標
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知識點(diǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)監測與預警指標
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指標
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具體內涵
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土地轉化率
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監測土地供應與住房供應之間關(guān)系，反映土地轉化為房屋的效率，土地轉化率＝當期政府批準新建商品房預售和銷(xiāo)售面積/當期出讓土地規則建筑面積
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開(kāi)發(fā)強度系數
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反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與宏觀(guān)經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展的狀況
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開(kāi)發(fā)投資杠桿率
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開(kāi)發(fā)投資杠桿率＝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資/自有資金或權益資本，反映企業(yè)財務(wù)風(fēng)險水平，值越高，說(shuō)明自有資金越少，風(fēng)險越大
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住房可支付性指數（HAI）
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HAI=100，說(shuō)明中位數收入水平的家庭正好能承受中位數價(jià)格的住房；
HAI>100，居民家庭能夠承受更高價(jià)格的住房，房?jì)r(jià)相對于收入來(lái)說(shuō)低；
HAI<100，居民家庭能夠承受更低價(jià)格的住房，房?jì)r(jià)相對于收入來(lái)說(shuō)高了
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住房?jì)r(jià)格合理性指數
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從經(jīng)濟基本面可支撐住房?jì)r(jià)格的角度，對當前實(shí)際住房?jì)r(jià)格合理性做出判斷
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房?jì)r(jià)租金比
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考察房地產(chǎn)價(jià)格是否過(guò)度偏離其使用價(jià)值，房?jì)r(jià)租金比＝房?jì)r(jià)/租金
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量?jì)r(jià)彈性
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判斷市場(chǎng)所處的景氣階段，量?jì)r(jià)彈性＝房地產(chǎn)價(jià)格變化率/房地產(chǎn)交易變化率
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個(gè)人住房抵押貸款還款收入比
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反應個(gè)人住房抵押貸款違約風(fēng)險水平，抵押貸款還款收入比＝抵押貸款月還款額/月家庭收入
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住房市場(chǎng)指數
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反映開(kāi)發(fā)商對未來(lái)市場(chǎng)預期的指標，根據開(kāi)發(fā)商對當前銷(xiāo)售、未來(lái)6個(gè)月銷(xiāo)售量、對潛在購買(mǎi)者數量預期的調查結果構造
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消費者信心指數
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消費者近期的購房意愿
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【提示】注意區分各個(gè)指標屬于哪一類(lèi)別的指標，同時(shí)注意理解各個(gè)指標的具體內涵。
利用下面的題目練習一下吧
【例題】某市2013年住房可支付性指數（HAI）為90，表明該市中位數收入家庭的購房能力（?。?。
A.正好能夠承受中位數房?jì)r(jià)
B.只能承受比中位數房?jì)r(jià)更低的房?jì)r(jià)
C.能夠承受比中位數房?jì)r(jià)更高的房?jì)r(jià)
D.可以承受平均水平的房?jì)r(jià)
【答案】B
【解析】本題考查的是市場(chǎng)監測與預警指標。HAI=100，說(shuō)明中位數收入水平的家庭正好能承受中位數價(jià)格的住房；HAI＞100，居民家庭能夠承受更高價(jià)格的住房；HAI＜100，居民家庭能夠承受更低價(jià)格的住房。
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