2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第九章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益!　

　　移動(dòng)平均法

　　移動(dòng)平均法是對原有價(jià)值、價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項遞移的方法分別計算一系列移動(dòng)的時(shí)序價(jià)值、價(jià)格平均數，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)值、價(jià)格的時(shí)間序列，消除價(jià)值、價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現出價(jià)值、價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢。

　　(一)簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法

　　某類(lèi)房地產(chǎn)2016年1～12月的價(jià)格如表9-6第2例。各月份的價(jià)格發(fā)展趨勢不明顯。如果把若干個(gè)月的價(jià)格加起來(lái)計算其移動(dòng)平均數，建立一個(gè)移動(dòng)平均數時(shí)間序列，從平滑的發(fā)展趨勢中看出其發(fā)展變動(dòng)的方向和程度，預測未來(lái)價(jià)格。

　　(二)加權移動(dòng)平均法

　　在計算移動(dòng)平均數時(shí)，越是近期的數據給予越大的權重，較遠的數據則給予較小的權重。