2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)十：長(cháng)期趨勢法概述,房產(chǎn)估價(jià)師中很多考生為此苦惱不堪。其實(shí)沒(méi)有必要這樣，我們只要對這些知識點(diǎn)多加注意，而且對知識點(diǎn)做好篩選和提煉，有的放矢地去學(xué)習，備考效率就會(huì )有所提高。今天，建設工程教育網(wǎng)就為大家梳理了2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)十：長(cháng)期趨勢法概述，希望對你有所幫助。

　　2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)十：長(cháng)期趨勢法概述

　　長(cháng)期趨勢法概述

　　1.長(cháng)期趨勢法的含義(熟悉)

　　長(cháng)期趨勢法是運用預測科學(xué)的有關(guān)理論和方法，特別是時(shí)間序列分析和回歸分析，推測、判斷房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格的方法。

　　2.長(cháng)期趨勢法的理論依據

　　房地產(chǎn)價(jià)格是波動(dòng)的，在短期內一般難以看出其變動(dòng)規律和發(fā)展趨勢，但從長(cháng)期來(lái)看，會(huì )呈現出一定的變動(dòng)規律和發(fā)展趨勢。

　　可以搜集該宗或該類(lèi)房地產(chǎn)過(guò)去和現在較長(cháng)一段時(shí)間的歷史價(jià)格資料，并按照時(shí)間的先后順序將它們編排成時(shí)間序列，從而找出該宗或該類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格隨著(zhù)時(shí)間的變化而變動(dòng)的過(guò)程、方向、程度和趨勢，然后進(jìn)行外延和類(lèi)推，這樣就可以作出對該宗或該類(lèi)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格比較肯定的推測和科學(xué)的判斷。

　　3.長(cháng)期趨勢法適用的估價(jià)對象(了解)

　　長(cháng)期趨勢法是根據房地產(chǎn)價(jià)格在過(guò)去和現在較長(cháng)時(shí)期內形成的變動(dòng)規律作出判斷，借助歷史統計資料和現實(shí)調查資料來(lái)推測未來(lái)，通過(guò)對這些資料的統計、分析得出一定的變動(dòng)規律，并假定其過(guò)去形成的趨勢在未來(lái)繼續存在。因此，長(cháng)期趨勢法適用的估價(jià)對象是價(jià)格無(wú)明顯季節波動(dòng)的房地產(chǎn)。

　　【單選題】在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(cháng)期趨勢法運用的假設前提是(　)。

　　A.過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢在未來(lái)仍然存在

　　B.市場(chǎng)上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

　　C.房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去無(wú)明顯的季節變動(dòng)

　　D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的有關(guān)政策不會(huì )影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是長(cháng)期趨勢法適用的估價(jià)對象。長(cháng)期趨勢法是根據房地產(chǎn)價(jià)格在過(guò)去和現在較長(cháng)時(shí)期內形成的變動(dòng)規律作出判斷，借助歷史統計資料和現實(shí)調查資料來(lái)推測未來(lái)，通過(guò)對這些資料的統計、分析得出一定的變動(dòng)規律，并假定其過(guò)去形成的趨勢在未來(lái)繼續存在。參見(jiàn)教材P345。

　　4.長(cháng)期趨勢法估價(jià)需要具備的條件(了解)

　　長(cháng)期趨勢法估價(jià)需要具備的條件是擁有估價(jià)對象或類(lèi)似房地產(chǎn)過(guò)去和現在較長(cháng)時(shí)期的歷史價(jià)格資料，并且要求所擁有的歷史價(jià)格資料真實(shí)。擁有越長(cháng)時(shí)期、越真實(shí)的歷史價(jià)格資料，作出的推測、判斷就會(huì )越準確、可信，因為長(cháng)期趨勢可以消除房地產(chǎn)價(jià)格的短期波動(dòng)和意外變動(dòng)等不規則變動(dòng)。

　　5.長(cháng)期趨勢法估價(jià)的操作步驟(了解)

　?、偎鸭纼r(jià)對象或類(lèi)似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別，以保證其真實(shí);

　?、谡砩鲜鲑Y料，將其化為同一標準，并按照時(shí)間的先后順序將它們編排成時(shí)間序列，畫(huà)出時(shí)間序列圖;

　?、塾^(guān)察、分析這個(gè)時(shí)間序列，根據其特征選擇適當、具體的長(cháng)期趨勢法，找出估價(jià)對象的價(jià)格隨著(zhù)時(shí)間的變化而出現的變動(dòng)規律，得出一定模式;

　?、芤源四Ｊ饺ネ茰y、判斷估價(jià)對象在未來(lái)某個(gè)時(shí)間的價(jià)格。

　　長(cháng)期趨勢法：

　　數學(xué)曲線(xiàn)擬合法

　　平均增減量法

　　平均發(fā)展速度法

　　移動(dòng)平均法

　　指數修勻法

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(cháng)的一段是時(shí)間。符合報名條件的考生，抓緊時(shí)間購買(mǎi)教材準備復習，為自己爭取更多的機會(huì )。需要復習資料的同學(xué)可以登錄建設工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費復習資料>    免費試聽(tīng)課>