房地產(chǎn)估價(jià)師試題考點(diǎn)都有哪些?哪些是歷年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的重點(diǎn)，建設工程教育網(wǎng)為考生整理了2014年-2018年試題及考點(diǎn)，希望對考生復習有所幫助!

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　　比較法估價(jià)中，可比實(shí)例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進(jìn)行市場(chǎng)狀況調整的是(　)。

　　A.所在區域的消費者觀(guān)念發(fā)生了變化

　　B.國家調整了房地產(chǎn)的稅費政策

　　C.國際與國內均出現了通貨膨脹

　　D.對可比實(shí)例進(jìn)行了裝修改造

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)狀況調整的含義。選項D很明顯要做的是房地產(chǎn)狀況調整。由于可比實(shí)例的成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)不同，市場(chǎng)狀況可能發(fā)生了變化，如宏觀(guān)經(jīng)濟形勢發(fā)生了變化，出臺了新的政策措施，利率上升或下降，消費觀(guān)念有所改變等，導致了估價(jià)對象或可比實(shí)例這類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)供求狀況等發(fā)生了變化，進(jìn)而即使是同一房地產(chǎn)在這兩個(gè)不同時(shí)間的價(jià)格也會(huì )有所不同。因此，需要對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調整，消除成交日期的市場(chǎng)狀況與價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)狀況不同造成的價(jià)格差異，將可比實(shí)例在其成交日期的價(jià)格調整為在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。參見(jiàn)教材P194。