根據《中華人民共和國行政許可法》和有關(guān)法律、法規的規定，洛陽(yáng)市人民政府決定對《洛陽(yáng)市房屋租賃管理辦法》作如下修改：

　　一、第二條修改為：“本辦法適用于市、縣（市）城市規劃區范圍內的房屋租賃及管理工作。

　　下列行為視為房屋租賃：

　�。ㄒ唬�將房屋內的場(chǎng)地或者設施、設備有償提供給他人就地使用的；

　�。ǘ�）以聯(lián)營(yíng)、入股等名義提供房屋供他人使用，只獲固定收益，不負盈虧責任的；

　�。ㄈ�）以他人出資解決本單位職工工資、福利等形式將房屋提供給他人使用的；

　�。ㄋ模┵e館、飯店、招待所改變旅棧業(yè)使用性質(zhì)，將房屋提供給他人作為非旅棧業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)用房的；

　�。ㄎ澹┮云渌�形式將房屋有償提供給他人使用的。“

　　二、第三條修改為：“市、縣（市）房產(chǎn)管理部門(mén)是房屋租賃的主管部門(mén)，其所屬的房產(chǎn)租賃管理機構具體負責房屋租賃的管理工作”。

　　三、第五條修改為：“房屋租賃實(shí)行登記，備案制度。

　　出租人和承租人應當簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責任條款，以及雙方的其他權利和義務(wù)。房屋租賃合同當事人應當自合同簽訂、變更、終止之日起30日內，持房屋所有權證書(shū)或者其他合法證件、房屋租賃合同和當事人的合法證明等有關(guān)材料，向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。“

　　四、刪去第六條、第七條、第八條、第九條、第十條、第十一條、第十二條。

　　五、原第十三條第（四）項修改為：“在依法發(fā)布房屋拆遷公告范圍內的”。

　　增加“法律、法規規定禁止租賃的其他房屋”的內容作為第（六）項。

　　六、原第十四條第（一）項修改為：“未到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案的”。

　　七、原第十六條第一款修改為：“合同有效期內，出租方不得隨意收回房屋。因自用確需收回房屋時(shí)，必須提前三個(gè)月通知承租方，并向承租方支付相當于一個(gè)月房屋租金的違約金；合同另有約定的，從其約定。”

　　刪去原第十六條第二款。

　　八、刪去原第十八條。

　　九、原第十九條修改為：“合同期內，承租方提前退房的，退房時(shí)除交足當月租金外，另向出租方交付相當于一個(gè)月房屋租金的違約金。合同另有約定的，從其約定。”

　　十、刪去原第二十條、第二十二條。

　　十一、原第二十三條修改為：“房屋租賃雙方發(fā)生租賃糾紛應當互諒互讓協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以由房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行調解，調解達不成協(xié)議的，當事人可以申請仲裁或者向人民法院起訴。”

　　十二、在原第二十三條后增加一條，內容為“房屋租賃未辦理登記備案手續的，由房產(chǎn)管理部門(mén)責令限期辦理。逾期仍未辦理的，可以對住宅租賃出租人處以500元以上1000元以下的罰款；對非住宅租賃出租人處以1000元以上5000元以下的罰款。”

　　十三、刪去原第二十四條、第二十五條及附件一、附件二、附件三。

　　本決定自公布之日起施行。

　　《洛陽(yáng)市房屋租賃管理辦法》根據本決定作修改并對條款順序作調整后，重新公布。

　　洛陽(yáng)市房屋租賃管理辦法（修正）

　�。�1992年10月30日洛陽(yáng)市人民政府第11號令發(fā)布　根據2005年7月26日洛陽(yáng)市人民政府第72號令公布的《洛陽(yáng)市人民政府關(guān)于修改〈洛陽(yáng)市房屋租賃管理辦法〉的決定》修訂）

　　第一條　為加強房屋租賃管理，保護租賃雙方當事人的合法權益，維護房屋租賃秩序，充分發(fā)揮房屋租賃的經(jīng)濟效益和社會(huì )效益，根據國家有關(guān)規定，結合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于市、縣（市）城市規劃區范圍內的房屋租賃及管理工作。

　　下列行為視為房屋租賃：

　�。ㄒ唬�將房屋內的場(chǎng)地或者設施、設備有償提供給他人就地使用的；

　�。ǘ�）以聯(lián)營(yíng)、入股等名義提供房屋供他人使用，只獲固定收益，不負盈虧責任的；

　�。ㄈ�）以他人出資解決本單位職工工資、福利等形式將房屋提供給他人使用的；

　�。ㄋ模┵e館、飯店、招待所改變旅棧業(yè)使用性質(zhì)，將房屋提供給他人作為非旅棧業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)用房的；

　�。ㄎ澹┮云渌�形式將房屋有償提供給他人使用的。

　　第三條　市、縣（市）房產(chǎn)管理部門(mén)是房屋租賃的主管部門(mén)，其所屬的房產(chǎn)租賃管理機構具體負責房屋租賃的管理工作。

　　第四條　房產(chǎn)管理部門(mén)直管的公房和房產(chǎn)所有單位自管的公房出租給居民和本單位職工做住宅用的，不適用本辦法。

　　第五條　房屋租賃實(shí)行登記備案制度。

　　出租人和承租人應當簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責任條款，以及雙方的其他權利和義務(wù)。房屋租賃合同當事人應當自合同簽訂、變更、終止之日起30日內，持房屋所有權證書(shū)或者其他合法證件、房屋租賃合同和當事人的合法證明等有關(guān)材料，向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。

　　第六條　有下列情況之一的房屋不得出租：

　�。ㄒ唬�無(wú)合法產(chǎn)權證件或者未獲得房屋所有權人授權的；

　�。ǘ�）產(chǎn)權有爭議的或者產(chǎn)權不清的；

　�。ㄈ�）損壞嚴重使用不安全的；

　�。ㄋ模┰谝婪òl(fā)布房屋拆遷公告范圍內的；

　�。ㄎ澹┻`章建筑和無(wú)臨時(shí)建筑許可證的臨時(shí)建筑的房屋；

　�。�六）法律、法規規定禁止租賃的其他房屋。

　　第七條　有下列行為之一的屬違章租賃：

　�。ㄒ唬┪吹椒慨a(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案的；

　�。ǘ�）匿報房租、收取變相租金或者其他額外費用的；

　�。ㄈ�）以房屋作為主要條件與他人或者單位建立聯(lián)合體關(guān)系、簽訂合同時(shí)不載明租金的；

　�。ㄋ模├�用其他不正當手段出租房屋的。

　　第八條　修繕出租房屋是出租方的責任。出租方對出租的房屋及設備，應當及時(shí)檢查維修，確保使用安全。因修繕不及時(shí)造成承租方財產(chǎn)損失或者人身傷亡的，出租方應當賠償經(jīng)濟損失和承擔法律責任。

　　出租方對出租房屋確實(shí)無(wú)力修繕，經(jīng)與承租方協(xié)商可以雙方合修或者由承租方墊修，承租方付出的修繕費可以折抵房屋租金或者由出租方以其他方式償還。

　　第九條　合同有效期內，出租方不得隨意收回房屋。因自用確需收回房屋時(shí)，必須提前三個(gè)月通知承租方，并向承租方支付相當于一個(gè)月房屋租金的違約金。合同另有約定的，從其約定。

　　第十條　在合同有效期限內，出租方出賣(mài)、抵押、典當房屋時(shí)，在同等條件下，承租方有優(yōu)先取得權。

　　第十一條　合同期內，承租方提前退房的，退房時(shí)除交足當月租金外，另向出租方交付相當于一個(gè)月房屋租金的違約金。合同另有約定的，從其約定。

　　第十二條　房屋租賃雙方不得以任何借口合謀逃避租賃管理、對違章租賃和利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的行為，房產(chǎn)、物價(jià)、工商、稅務(wù)、公安等部門(mén)要按各自的職責及時(shí)查處。

　　第十三條　房屋租賃雙方發(fā)生租賃糾紛應當互諒互讓協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以由房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行調解，調解達不成協(xié)議的，當事人可以申請仲裁或者向人民法院起訴。

　　笫十四條　房屋租賃未辦理登記備案手續的，由房產(chǎn)管理部門(mén)責令限期辦理。逾期仍未辦理的，可以對住宅租賃出租人處以500元以上1000元以下的罰款；對非住宅租賃出租人處以1000元以上5000元以下的罰款。

　　第十五條　本辦法自發(fā)布之日起施行，洛市政[1989]334號文件同時(shí)廢止。