各區、縣房地局（土地局）、開(kāi)發(fā)區房地局、市登記所：

　　現就房地產(chǎn)抵押權變更登記有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　建設部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第37條規定：“抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時(shí)，應當簽訂抵押權轉讓合同，并辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓后，原抵押權人應當告知抵押人。”根據讓述規定，對于已辦理抵押登記的房地產(chǎn)，抵押權人將其債權及抵押權轉讓給第三人時(shí)，應當在抵押權轉讓合同簽訂后，到原登記部門(mén)辦理抵押權變更登記手續。由于抵押權轉讓無(wú)須事先征得抵押人同意，因此，應由抵押權人和受轉讓第三人到原登記機關(guān)辦理抵押權變更登記手續。抵押權人和受轉讓的第三人辦理抵押權變更登記時(shí)應提交下列文件：

　　1、抵押權人原持有的房地產(chǎn)他項權利證書(shū)；

　　2、抵押權人和受轉讓第三人的身份證明；

　　3、原抵押合同；

　　4、債權及抵押權轉讓合同；

　　5、市房地局規定的其它文件。

　　原抵押權人轉讓抵押權后，就按照法律規定，通告抵押人。

　　北京市國土資源和房屋管理局

　　2000年5月26日