各區縣工商分局、區縣房地局：

　　為加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員管理，規范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)健康發(fā)展，根據建設部《經(jīng)紀人管理辦法》的有關(guān)規定，現就加強本市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構管理的有關(guān)事項通知如下：

　　一、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，應設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是指在房地產(chǎn)轉讓、租賃、轉換等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，以收取傭金為目的，為促成他人交易而進(jìn)行居間、代理等行為的經(jīng)濟組織，其組織形式可以是企業(yè)法人或合伙制企業(yè)。

　　二、設立專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應符合下列條件：

　�。ㄒ唬┢髽I(yè)法人

　　1、四名以上（含）取得北京市國土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市國土房管局）與北京市工商行政管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市工商局）共同頒發(fā)的《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證》的專(zhuān)職人員；

　　2、《公司法》、《企業(yè)法人登記管理條例》及其它法律法規規定的設立條件。

　�。ǘ�）合伙制企業(yè)

　　1、有四名以上（含）合伙人，合伙人必須是取得《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證》人員；

　　2、《合伙企業(yè)法》及其它法律法規規定的設立條件。

　　三、設立專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，應向市工商局申請辦理注冊登記手續，企業(yè)名稱(chēng)以“房地產(chǎn)經(jīng)紀”作為行業(yè)特征，經(jīng)營(yíng)項目統一核定為“房地產(chǎn)經(jīng)紀”，取得營(yíng)業(yè)執照之日起30日內應向所在區縣國土房管理部門(mén)辦理登記，經(jīng)市國土房管理局核準后發(fā)給《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書(shū)》。專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，不得從事其他與房地產(chǎn)經(jīng)紀無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)項目。

　　四、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構設立分支機構，每個(gè)分支機構應有兩名以上（含）取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證》的從業(yè)人員。

　　設立分支機構，應向分支機構所在地工商分局申請辦理注冊登記手續，取得營(yíng)業(yè)執照之日起30日內到所在區縣國土房管部門(mén)備案。

　　五、符合本通知第二條規定的下列企業(yè)，可以兼營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)：

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)評估機構；

　�。ǘ�）受托房屋拆遷單位；

　�。ㄈ�）物業(yè)管理公司。

　　此類(lèi)企業(yè)應向原登記的工商行政管理機關(guān)申請辦理變更登記手續，取得營(yíng)業(yè)執照之日起30日內向所在區縣國土房管部門(mén)申請辦理資質(zhì)登記，經(jīng)市國土房管局核準后發(fā)給《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書(shū)》。

　　六、已取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書(shū)》的企業(yè)，欲繼續從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，應按本通知規定于2001年6月30日前持《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證》到原登記的工商行政管理機關(guān)辦理變更登記，并將原經(jīng)營(yíng)范圍中的“物業(yè)代理”變更為“房地產(chǎn)經(jīng)紀”，取得營(yíng)業(yè)執照之日起30日內向所在區縣國土房管部門(mén)辦理登記，經(jīng)市國土房管局復審后重新發(fā)資質(zhì)證書(shū)。逾期不辦理的，原資質(zhì)證書(shū)無(wú)效。

　　七、房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員必須通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀資格認定，取得《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證》并發(fā)起設立或受聘于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構后方可開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

　　八、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布房地產(chǎn)租售廣告，應當在廣告中載明企業(yè)名稱(chēng)、資質(zhì)證號，廣告內容必須真實(shí)。

　　各廣告單位為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布廣告時(shí)，應審核其營(yíng)業(yè)執照和資質(zhì)證書(shū)，不得為無(wú)資質(zhì)證書(shū)的單位和個(gè)人發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀廣告，不得發(fā)布虛假廣告。

　　九、各級工商行政管理部門(mén)和國土房管部門(mén)要密切配合、加強溝通，在各自職能范圍內對下列違法違章行為進(jìn)行查處：

　�。ㄒ唬�無(wú)照經(jīng)紀行為；

　�。ǘ�）超范圍經(jīng)營(yíng)行為；

　�。ㄈ�）《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證》持證人同時(shí)在兩個(gè)（含）以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執行業(yè)務(wù)；

　�。ㄋ模┌l(fā)布虛假廣告、提供虛假信息、簽訂虛假合同，損害委托人或相對人利益的行為；

　�。ㄎ澹┎扇∶{迫、欺詐、賄賂和惡意串通等手段損害當事人合法權益的行為；

　�。�六）向當事人索取傭金以外的酬金的行為；

　�。ㄆ撸┎徽�當競爭行為；

　�。ò耍┢渌�法律法規禁止的行為。

　　十、原有規定與本通知不符的，以本通知為準。

　　北京市工商行政管理局

　　北京市國土資源和房屋管理局

　　2001年5月24日