北京市地方稅務(wù)局

　　關(guān)于進(jìn)一步加強北京市房地產(chǎn)

　　市場(chǎng)營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策執行管理工作的通知

　　京地稅營(yíng)[2002]311號

　　為了配合國家住房制度改革，加快消化積壓空置商品房，積極防范金融風(fēng)險，有效推動(dòng)北京市環(huán)境改造工程與房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，根據財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財稅字[1999]210號）、《關(guān)于對消化空置商品房有關(guān)稅費政策的通知》（財稅[2001]44號），國家稅務(wù)總局《關(guān)于積壓空置房免征營(yíng)業(yè)稅有關(guān)問(wèn)題的補充通知》（國稅函[2001]435號）和北京市財政局、北京市地方稅務(wù)局《轉發(fā)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調整房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收政策的通知》（京財稅[1999]1201號）、《轉發(fā)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于對消化空置商品房有關(guān)稅費政策的通知》（京財稅[2001]1511號）精神，現就進(jìn)一步加強北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策執行管理問(wèn)題通知如下，請依照執行。

　　一、別墅、度假村等高消費性商品房，暫依照《北京市商品房銷(xiāo)售許可證》、《北京市商品房外銷(xiāo)許可證》或《北京市商品房外銷(xiāo)預售許可證》中注明的“用途”確定。

　　二、自2001年1月1日起，對上述高消費性商品房銷(xiāo)售行為，應照章征收營(yíng)業(yè)稅。

　　除上述高消費性商品房標準以外的其他個(gè)人住宅或積壓空置商品住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)普通住宅或普通商品住房）銷(xiāo)售行為，可以享受規定的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。

　　三、個(gè)人購買(mǎi)并居住超過(guò)一年的普通住宅，系指能夠提供其自住戶(hù)籍證明復印件（無(wú)戶(hù)籍在京購房和京籍人戶(hù)分離者，憑該住宅所在地居民管理機構提供其實(shí)際居住證明）的，自其支付第一筆購房款（以合法付款發(fā)票上注明的日期為準）之日起，至其銷(xiāo)售該住房之日止，期滿(mǎn)一年（含一年）以上。

　　四、個(gè)人自建自用住房，系指能夠由該住房所在地居民管理機構提供售房個(gè)人自建并自行居住證明的生活用居住房。

　　五、對其他持有產(chǎn)權證明的個(gè)人自用普通住宅，自其取得產(chǎn)權之日起計算，期滿(mǎn)一年（含一年）以上者，對其銷(xiāo)售該普通住宅取得的收入免征營(yíng)業(yè)稅，不滿(mǎn)一年者照章全額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　六、單位按房改成本價(jià)、標準價(jià)出售住房，系指執行國家房改辦法的單位，以所出售住房所在地政府房改管理機關(guān)制定的房改成本價(jià)、標準價(jià)出售的生活用居住房。對單位按房改成本價(jià)、標準價(jià)出售住房取得的收入，憑其所提供的所屬級別政府房改主管部門(mén)“售房款存儲證明”中注明的歸集金額，免征營(yíng)業(yè)稅；凡超額部分，應照章征收營(yíng)業(yè)稅。

　　七、1998年6月30日（含）以前建成竣工獲得北京市所屬建設工程質(zhì)量監督站出具注明有竣工日期的“建設工程質(zhì)量合格證書(shū)”或“工程質(zhì)量竣工核驗（定）證書(shū)”，同時(shí)未取得銷(xiāo)售收入或銷(xiāo)售預收款的普通商品住房以及商業(yè)用房和寫(xiě)字樓銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，可以享受規定的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。

　　根據國家稅務(wù)總局《關(guān)于積壓空置房免征營(yíng)業(yè)稅有關(guān)問(wèn)題的補充通知》（國稅函[2001]435號）規定，按照北京市人民政府城市房屋拆遷管理規定，在對被拆遷居民原實(shí)行實(shí)物補償辦法改變?yōu)樨泿叛a償（或即可實(shí)物補償也可貨幣補償）辦法后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售原為安置被拆遷戶(hù)而外購的1998年6月30日以前建成空置商品住房取得的收入，可以比照享受規定的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。

　　八、企業(yè)于1998年6月30日前已售出普通商品住房和商業(yè)用房及寫(xiě)字樓，凡在此后為原購買(mǎi)者調換已購商品房的，原則上不得享受免征營(yíng)業(yè)稅政策。但對其向該調換商品房者收取的超出原購買(mǎi)商品房?jì)r(jià)款部分金額，可以照章給予免征營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠。

　　九、符合規定免稅條件的房改住房出售單位及普通住宅銷(xiāo)售個(gè)人，應按照稅收管理體制規定，照章填報所附《單位房改售房營(yíng)業(yè)稅免稅申請書(shū)》或《個(gè)人銷(xiāo)售普通住宅營(yíng)業(yè)稅免稅申請書(shū)》，經(jīng)主管地方稅務(wù)機關(guān)審核批準后執行。

　　十、商品房銷(xiāo)售企業(yè)，應于2002年8月20日前，先就符合規定條件的全部積壓空置商品房，向主管地方稅務(wù)機關(guān)如實(shí)填報《積壓空置商品住房情況申報表》或《積壓空置商業(yè)用房、寫(xiě)字樓情況申報表》。凡未照章填報者，不得享受免征營(yíng)業(yè)稅政策。

　　符合規定免稅條件的“積壓空置商品房”銷(xiāo)售企業(yè)，應按照稅收管理體制規定，照章填報所附《積壓空置商品住房營(yíng)業(yè)稅免稅申請書(shū)》或《積壓空置商業(yè)用房、寫(xiě)字樓銷(xiāo)售業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)稅免稅申請書(shū)》，經(jīng)主管地方稅務(wù)機關(guān)審核批準后執行。

　　十一、上述申請免征營(yíng)業(yè)稅業(yè)務(wù)，原則上應經(jīng)主管地方稅務(wù)機關(guān)年終一次性審核辦理。

　　因營(yíng)業(yè)稅征管工作需要，年終一次性審核辦理確有實(shí)際困難的，可經(jīng)主管地方稅務(wù)機關(guān)采取在每一會(huì )計年度內分次預核審處，年終終審核定結案辦法。

　　凡申請人申請免稅額在一個(gè)會(huì )計年度內累積超過(guò)200萬(wàn)元（含200萬(wàn)元）的，一律由各主管地方稅務(wù)機關(guān)初步審核后，報經(jīng)北京市地方稅務(wù)局批準執行。

　　十二、各主管地方稅務(wù)機關(guān)在市局允許權限內批準執行的上述免稅情況，應隨營(yíng)業(yè)稅統計報告制度程序，逐期上報市局備案。備案表為《銷(xiāo)售空置商品房免征營(yíng)業(yè)稅統計表（200萬(wàn)元以下）》。

　　十三、填報《銷(xiāo)售積壓空置商品房明細表》計算機表格錄入要求

　　凡申請辦理銷(xiāo)售積壓空置商品房免稅單位，請在北京市地方稅務(wù)局網(wǎng)站（網(wǎng)址為http://www.tax861.gov.cn）營(yíng)業(yè)稅管理處網(wǎng)頁(yè)中的“表格下載專(zhuān)區”下載所需填報表格和錄入說(shuō)明，按填表說(shuō)明進(jìn)行計算機錄入，以軟盤(pán)形式報送主管地方稅務(wù)機關(guān)，經(jīng)主管地方稅務(wù)機關(guān)審核后，對申請人申請免稅額在一個(gè)會(huì )計年度內累計超過(guò)200萬(wàn)元（含200萬(wàn)元）的上報市局。

　　2002年7月16日