福州、漳州、南平、龍巖市房地產(chǎn)管理局、廈門(mén)、泉州、三明、莆田、寧德市建委：

　　為進(jìn)一步規范物業(yè)管理行為，建立良好的物業(yè)管理秩序，根據建設部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)試行辦法》和閩建房[2000]10號通知精神，結合我省實(shí)際情況，決定開(kāi)展加強全省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)規范管理工作，現將有關(guān)事項通知如下：

　　一、清理整頓和規范物業(yè)管理關(guān)系到物業(yè)管理行業(yè)能否健康有序發(fā)展，各級主行業(yè)主管部門(mén)應引起充分的重視，認真組織，周密部署，切實(shí)把這項工作抓緊抓好。

　　二、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)統一按建設部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)試行辦法》的規定，結合我省實(shí)際，除對個(gè)別市資質(zhì)標準實(shí)行限期到位外，各地均要按照規定的標準認真審核，并按核準程序核發(fā)建設部印制的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，未取得《資質(zhì)證書(shū)》的不得從事物業(yè)管理。在清理中對不符合資質(zhì)標準且管理不規范、社會(huì )信譽(yù)差的企業(yè)不予核定資質(zhì)。

　　三、物業(yè)管理資質(zhì)審批實(shí)行分級管理。一級資質(zhì)由審核后報建設部審批。二、三級資質(zhì)由設區市物業(yè)管理行政主管部門(mén)初審后，報省建設廳審批。廈門(mén)市的三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，暫由廈門(mén) 市建設委員會(huì )負責審批，報省建設廳備案，對目前達不到三級資質(zhì)標準的物業(yè)管理企業(yè)和新成立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)核定為臨時(shí)資質(zhì)等級，由設區的市物業(yè)管理行政主管部門(mén)審定發(fā)證，并報省建設廳備案。臨時(shí)資質(zhì)期限不得超過(guò)一年。

　　物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)實(shí)行年檢制度，資質(zhì)年檢時(shí)間為每年3~5月份，具體年檢辦法另行規定。

　　臨時(shí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)必須在資質(zhì)有效期滿(mǎn)前一個(gè)月申請辦理轉正手續。

　　四、申報物業(yè)管理企業(yè)一、二級資質(zhì)的，具有中級以上職稱(chēng)的管理人員、工程技術(shù)人員中應含有經(jīng)濟、土建、水電、財務(wù)等專(zhuān)業(yè)人員；申報物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)三級的，具有職稱(chēng)的人員中應含有土建、水電、財務(wù)專(zhuān)業(yè)人員。

　　申請臨時(shí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)的條件：

　　1、注冊資本在50萬(wàn)元以上；

　　2、福州、廈門(mén)兩市具有中級職稱(chēng)以上的管理人員、工程技術(shù)人員不少于3人，其它市具有初級以上職稱(chēng)的管理人員、工程技術(shù)人員不少于4人，具有職稱(chēng)的人員中應含有土建、水電、財務(wù)專(zhuān)業(yè)人員，總經(jīng)理取得建設部統一印制的物業(yè)管理企業(yè)崗位證書(shū)，30%以上的部門(mén)經(jīng)理、管理取得從業(yè)人員崗位證書(shū)；

　　3、有具體委托的物業(yè)管理項目及合同（新設立的物業(yè)管理企業(yè)除外）；

　　4、具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規定的財務(wù)管理制度。

　　五、物業(yè)管理企業(yè)申報資質(zhì)時(shí)，除按建設部規定必須提交的材料外，還應提交下列材料：

　　1、申請物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級報告；

　　2、新成立的物業(yè)管理需提交所在地工商局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執照復印件，已有資質(zhì)的企業(yè)提交上年度財務(wù)審計報告；

　　3、法定代表人任職文件及身份證復印件；

　　已持有各級物業(yè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)《資質(zhì)證書(shū)》的，還應提交原《資質(zhì)證書(shū)》正、副本。

　　六、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)規范和清理整頓工作自4月10日至6月30日止，申報二、三級資質(zhì)的于5月30日前報省建設廳審定。

　　今后在申請物業(yè)管理服務(wù)收費時(shí)，按《福建省 物業(yè)管理服務(wù)收費管理規定》第九 條：應向物價(jià)部門(mén)提供企業(yè)《營(yíng)業(yè)執照》和《資質(zhì)等級證書(shū)》的規定執行。

　　2001年4月5日