成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)

　　《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì )規則（試行）》的通知

　　成房物管[2003]3號

　　各區（市）縣房管局（辦、所）、高新區規劃建設局、各物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會(huì )：

　　為了規范我市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì )的設立和運作，根據有關(guān)法規、規章，結合我市實(shí)際，現將我局制定的《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì )規則（試行）》印發(fā)給你們，請認真研究執行。執行中有什么問(wèn)題，請及時(shí)與我局聯(lián)系。

　　附件：成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì )規則（試行）

　　二○○三年四月十八日

　　成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì )規則（試行）

　　第一章　總則

　　第一條�。�目的和依據）　為了規范物業(yè)管理業(yè)主大會(huì )的設立和運作，有力地維護業(yè)主的合法權益，根據物業(yè)管理有關(guān)法律、法規、規章的規定，結合成都市實(shí)際，制定本規則。

　　第二條�。ㄟm用范圍）　本規則適用于本市行政區域內物業(yè)管理業(yè)主大會(huì )的設立、運作和監督。

　　第三條�。ㄔ瓌t）　在一個(gè)物業(yè)管理區域內，只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì )。

　　物業(yè)管理區域，由區（市）縣政府物業(yè)管理主管部門(mén)根據房屋及公共設施設備的相關(guān)情況劃定。

　　一個(gè)業(yè)主大會(huì )應當設立一個(gè)業(yè)主委員會(huì )。

　　業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )必須遵守有關(guān)法律政策，不得損害國家利益、社會(huì )公共利益和他人的合法權益。

　　第四條�。ū疽巹t下列用語(yǔ)的含義）

　　本規則所稱(chēng)物業(yè)，是指房屋及與之相配套的設施、設備和相關(guān)場(chǎng)地。

　　本規則所稱(chēng)業(yè)主，是指房屋的所有權人。

　　本規則所稱(chēng)使用人，是指物業(yè)的承租人或以其他形式實(shí)際使用物業(yè)的人。

　　本規則所稱(chēng)業(yè)主大會(huì )，是指物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主或業(yè)主代表，依照有關(guān)規定和本規則就物業(yè)管理事項代表和維護全體業(yè)主合法權益而設立的物業(yè)自治組織。

　　本規則所稱(chēng)業(yè)主委員會(huì )，是指按照規定程序由業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生，并根據法規政策的規定履行職責和辦理業(yè)主大會(huì )授權的相關(guān)事務(wù)的業(yè)主大會(huì )常設機構。

　　本規則所稱(chēng)業(yè)主公約，是指業(yè)主承諾的，對全體業(yè)主、使用人、業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )具有約束力的，規定業(yè)主、使用人在物業(yè)管理區域內相互之間及其使用、維護、管理物業(yè)等方面權利和義務(wù)的行為守則。

　　第五條�。ü芾聿块T(mén)）　物業(yè)管理主管部門(mén)負責本行政區域內業(yè)主大會(huì )及其業(yè)主委員會(huì )的指導、監督工作。

　　第二章　業(yè)主大會(huì )

　　第六條�。▍⒓訕I(yè)主大會(huì )的業(yè)主）　業(yè)主或業(yè)主代表應當參加業(yè)主大會(huì )，依法行使權利履行義務(wù)。無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力的業(yè)主，由其法定代理人或法定代理人委托的代理人參加業(yè)主大會(huì )。

　　業(yè)主身份的認定，一般以房屋產(chǎn)權證記載的所有權人為準。已訂立買(mǎi)賣(mài)合同尚未領(lǐng)取房屋產(chǎn)權證的，參照合同約定的購房人認定。房屋產(chǎn)權證記載的業(yè)主或訂立買(mǎi)賣(mài)合同的購房人超過(guò)一人的，推選一人參加業(yè)主大會(huì )。

　　第七條�。�業(yè)主、業(yè)主代表的投票權數）

　　業(yè)主在第一次業(yè)主大會(huì )會(huì )議上的投票權數，按照業(yè)主在物業(yè)管理區域內擁有的房屋建筑面積計算，一般以100㎡為一個(gè)投票權數。不足100　㎡的，以100　㎡計；100　㎡以上的，以100　㎡為一個(gè)單元單位采用四舍五入計算投票權數。

　　業(yè)主在第一次業(yè)主大會(huì )會(huì )議之后的投票權數由業(yè)主大會(huì )章程確定。

　　業(yè)主代表的投票權數，按其代表的業(yè)主所擁有的建筑面積之和參照本條前款的規定進(jìn)行計算。

　　第八條�。▍⒓訕I(yè)主大會(huì )的業(yè)主代表的職責和補選）

　　物業(yè)管理區域較大、業(yè)主人數較多的，可以樓幢單元、幢等為選舉單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì )。

　　業(yè)主代表應當將所代表業(yè)主對某物業(yè)管理事項的贊成、反對、棄權或建議情況，在業(yè)主大會(huì )上進(jìn)行匯總，并據此發(fā)表對該物業(yè)管理事項的表決、處理意見(jiàn)。

　　業(yè)主代表每屆任期3年，可以連選連任。

　　業(yè)主代表缺額時(shí)，應當予以補選；產(chǎn)生業(yè)主代表的房屋建筑面積比例發(fā)生變化時(shí)，業(yè)主代表應予相應調整，業(yè)主大會(huì )另有約定的除外。

　　第九條�。�業(yè)主大會(huì )行使下列職權）

　�。ㄒ唬┲贫�、修改業(yè)主大會(huì )章程和業(yè)主公約；

　�。ǘ�）依法選聘、解聘物業(yè)管理公司，授權業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理公司訂立、變更、解除物業(yè)管理服務(wù)合同；

　�。ㄈ�）決定籌集專(zhuān)項維修資金，審議專(zhuān)項維修資金使用方案，并監督實(shí)施；

　�。ㄋ模�審議物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(huì )的工作報告；

　�。ㄎ澹┻x舉、罷免業(yè)主委員會(huì )組成人員，監督業(yè)主委員會(huì )的工作；

　�。�六）制定、修改所在物業(yè)管理區域內的物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度；

　�。ㄆ撸�決定有關(guān)業(yè)主共同利益的重大物業(yè)管理事項；

　�。ò耍┓ㄒ�、規章或者業(yè)主大會(huì )章程等規定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責。

　　第十條�。�業(yè)主大會(huì )章程）　業(yè)主大會(huì )章程應對業(yè)主大會(huì )的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權數確定辦法、業(yè)主委員會(huì )的組成及其活動(dòng)經(jīng)費和印章管理使用等事項依法作出約定。

　　第十一條�。�業(yè)主大會(huì )的責任承擔、決議、決定）

　　業(yè)主大會(huì )的民事責任由全體業(yè)主共同承擔。業(yè)主大會(huì )所作的決議、決定，對全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì )不得作出與物業(yè)管理事項無(wú)關(guān)的決議、決定。業(yè)主大會(huì )的決議、決定不得與法律、法規、規章相抵觸。

　　第十二條�。�業(yè)主大會(huì )的成立）業(yè)主大會(huì )自按規定程序召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì )會(huì )議之日起成立。

　　第十三條�。�業(yè)主大會(huì )會(huì )議）

　　業(yè)主大會(huì )會(huì )議應當按照本規則第六條的規定通知全體業(yè)主或業(yè)主代表參加。

　　業(yè)主大會(huì )會(huì )議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式；但應當有過(guò)半數投票權數的業(yè)主或業(yè)主代表出席。所作決定，應經(jīng)出席業(yè)主大會(huì )過(guò)半數投票權數的業(yè)主或業(yè)主代表通過(guò)，并在物業(yè)管理區域內公布后生效。

　　涉及修改業(yè)主大會(huì )章程、調整物業(yè)管理公共服務(wù)費標準、選聘與解聘物業(yè)管理公司、籌集物業(yè)專(zhuān)項維修資金、物業(yè)管理訴訟、分擔業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)經(jīng)費等重大事項的，必須由業(yè)主大會(huì )會(huì )議以三分之二以上投票權數通過(guò)決定。

　　召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議一般應邀請街道辦事處（鎮政府）、社區居民委員會(huì )和物業(yè)使用人的代表列席。

　　業(yè)主大會(huì )會(huì )議由其業(yè)主委員會(huì )籌備。業(yè)主委員會(huì )一般應在業(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi)前7天，將會(huì )議內容以書(shū)面或其他形式予以公布。

　　經(jīng)有20％以上投票權數的業(yè)主向業(yè)主委員會(huì )提議需要召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議的，業(yè)主委員會(huì )可以召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議。

　　有表決權的業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議的，可書(shū)面委托本物業(yè)管理區域內的其他業(yè)主或使用人參加。業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì )，應當書(shū)面委托所在選舉單位的一名業(yè)主參加。業(yè)主或業(yè)主代表不出席，也不委托他人的，視為棄權，但必須服從業(yè)主大會(huì )作出的決定。

　　業(yè)主大會(huì )會(huì )議應作書(shū)面記錄，由業(yè)主委員會(huì )存檔。業(yè)主大會(huì )決定事項應形成業(yè)主大會(huì )會(huì )議決議，由業(yè)主委員會(huì )簽發(fā)，并在物業(yè)管理區域內予以公布。

　　第十四條�。ǖ谝淮螛I(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi)）　有下列條件之一的，物業(yè)開(kāi)發(fā)建設單位應當組織成立第一次業(yè)主大會(huì )會(huì )議籌備組（以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌備組），在物業(yè)管理主管部門(mén)、街道辦事處（鎮政府）的指導下，組織業(yè)主召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì )會(huì )議：

　�。ㄒ唬┕�有住房出售率達到總建筑面積的40％以上的；

　�。ǘ�）商品房出售率達到總建筑面積的50％以上，且竣工交付使用滿(mǎn)一年的。

　　符合上述條件，物業(yè)開(kāi)發(fā)建設單位沒(méi)有組建業(yè)主大會(huì )籌備組召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議的，現有過(guò)半數投票權數的業(yè)主，可在物業(yè)管理主管部門(mén)的指導下組建業(yè)主大會(huì )籌備組召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì )會(huì )議。

　　第一次業(yè)主大會(huì )會(huì )議的組織費用，由該物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設單位承擔。

　　籌備組由物業(yè)開(kāi)發(fā)建設單位與選聘的物業(yè)管理公司及部分業(yè)主組成。

　　籌備組應自建立之日起30日內，在物業(yè)管理主管部門(mén)、街道辦事處（鎮政府）的指導下，組織召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì )會(huì )議，選舉產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會(huì )。

　　籌備組至第一屆業(yè)主委員會(huì )第一次會(huì )議結束時(shí)終止。

　　第十五條�。ǖ谝淮螛I(yè)主大會(huì )會(huì )議的主要內容）

　�。ㄒ唬┗I備組介紹物業(yè)區域情況和會(huì )議有關(guān)籌備工作情況；

　�。ǘ�）審議通過(guò)由籌備組參照物業(yè)管理主管部門(mén)制訂的示范文本起草的《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì )章程》；

　�。ㄈ�）審議通過(guò)業(yè)主委員會(huì )主任、副主任、委員選舉辦法；

　�。ㄋ模┙榻B業(yè)主委員會(huì )候選人情況；

　�。ㄎ澹┻x舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )；

　�。�六）宣布業(yè)主大會(huì )決議和業(yè)主委員會(huì )第一次會(huì )議決議。

　　第十六條�。�業(yè)主公約的訂立、生效、修改）

　　業(yè)主應當訂立業(yè)主公約。

　　業(yè)主公約可以由業(yè)主或委托專(zhuān)業(yè)人士參照物業(yè)管理主管部門(mén)制訂的業(yè)主公約示范文本起草，由第一次業(yè)主大會(huì )會(huì )議以參加業(yè)主大會(huì )的三分之二以上的投票權數通過(guò)生效。業(yè)主公約生效后對全體業(yè)主具有約束力。

　　在業(yè)主公約生效后取得或確認業(yè)主身份的，應在辦理有關(guān)房屋交接手續時(shí)，簽署業(yè)主公約。

　　業(yè)主公約的修改程序和制定程序相同。

　　制定或修改的業(yè)主公約，應報區（市）縣物業(yè)管理主管部門(mén)備案。

　　第十七條�。ㄎ飿I(yè)管理的移交）

　　業(yè)主大會(huì )成立后，其執行機構即業(yè)主委員會(huì )應在30日內與物業(yè)開(kāi)發(fā)建設單位按照相關(guān)規定辦理物業(yè)管理移交手續。業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效后，原開(kāi)發(fā)建設單位不再承擔前期物業(yè)管理的有關(guān)義務(wù)。

　　第三章　業(yè)主委員會(huì )

　　第十八條�。�業(yè)主委員會(huì )組成人數）

　　業(yè)主委員會(huì )一般由5至15名委員單數組成，設主任1名，副主任1至2名。業(yè)主委員會(huì )主任、副主任在業(yè)主委員會(huì )委員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì )委員可連選連任。

　　第十九條�。�業(yè)主委員會(huì )委員的條件及產(chǎn)生）

　　業(yè)主委員會(huì )委員由業(yè)主大會(huì )會(huì )議民主選舉產(chǎn)生、罷免、補選。

　　業(yè)主委員會(huì )委員一般應符合下列條件：（一）熱心公益事業(yè)、責任心強；（二）履行業(yè)主義務(wù)；（三）遵守法律、政策和業(yè)主公約；（四）有必要的工作時(shí)間；（五）不兼任所在物業(yè)區域的物業(yè)管理公司工作。

　　業(yè)主委員會(huì )委員候選人可由樓幢單元代表或幢代表中推選，樓幢單元業(yè)主產(chǎn)生樓幢單元代表，樓幢單元代表產(chǎn)生幢代表。代表的產(chǎn)生應經(jīng)擁有相應區域內過(guò)半數投票權數的業(yè)主書(shū)面同意。

　　候選人基本情況應在正式選舉前5日張榜公示。業(yè)主在5日內對有異議的候選人可向籌備組提出質(zhì)疑，被質(zhì)疑的候選人應在提出質(zhì)疑后3日內解答業(yè)主的質(zhì)疑，并由籌備組根據業(yè)主公約對其進(jìn)行資格復審和確認。

　　選舉業(yè)主委員會(huì )委員，可實(shí)行差額選舉，必須有業(yè)主大會(huì )過(guò)半數投票權數投票選舉方為有效，候選人獲得參加投票的過(guò)半數的贊成票，始得當選。得票過(guò)半數的候選人超過(guò)應選人名額時(shí)，得票多的當選；候選人得票相等不能排位時(shí)，應就投票相等的候選人重新投票確定。

　　第二十條�。�業(yè)主委員會(huì )委員缺額補選）

　　業(yè)主委員會(huì )委員因故缺額時(shí)，應在下一次業(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi)時(shí)予以補選，缺額人數超過(guò)四分之一的，應及時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議補選，并報相關(guān)部門(mén)備案。補選的委員任期隨本屆業(yè)主委員會(huì )屆滿(mǎn)終止，可連選連任。

　　第二十一條�。�業(yè)主委員會(huì )委員停任和罷免）

　　業(yè)主委員會(huì )委員有不符合委員任職條件情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì )會(huì )議決議，可終止其委員資格。

　　業(yè)主委員會(huì )委員被罷免的，必須在業(yè)主大會(huì )會(huì )議后7日內將其保管的印章、文件、資料、帳簿以及屬于全體業(yè)主共同所有的財物等移交給業(yè)主委員會(huì )。

　　業(yè)主委員會(huì )委員的停任和增補，可由業(yè)主委員會(huì )提名或20％以上投票權數的業(yè)主提議，提交業(yè)主大會(huì )批準，并以書(shū)面形式在物業(yè)管理區域公布。業(yè)主委員會(huì )應書(shū)面說(shuō)明委員停任和補選的理由，并提供有關(guān)資料。

　　第二十二條�。�業(yè)主委員會(huì )職責）

　　業(yè)主委員會(huì )對業(yè)主大會(huì )負責并報告工作。

　　業(yè)主委員會(huì )應當履行以下職責：

　�。ㄒ唬┒酱贅I(yè)主遵守物業(yè)管理相關(guān)的法律、法規、政策以及業(yè)主公約，執行業(yè)主大會(huì )的決議；

　�。ǘ�）協(xié)助物業(yè)管理公司按照物業(yè)管理服務(wù)合同實(shí)施物業(yè)管理，并配合解決管理服務(wù)中的重大問(wèn)題；

　�。ㄈ�）接受物業(yè)管理主管部門(mén)的監督、指導，接受街道辦事處（鎮政府）、社區居委會(huì )的監督；

　�。ㄋ模┱偌�并主持業(yè)主大會(huì )會(huì )議，向業(yè)主大會(huì )報告物業(yè)管理實(shí)施情況；

　�。ㄎ澹┡c業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)管理公司訂立、變更、解除物業(yè)管理服務(wù)合同；

　�。�六）聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，依照物業(yè)管理服務(wù)合同監督物業(yè)管理公司的管理服務(wù)活動(dòng)；對業(yè)主、使用人開(kāi)展物業(yè)管理宣傳教育；調解物業(yè)管理活動(dòng)中的糾紛；

　�。ㄆ撸┰O立物業(yè)專(zhuān)項維修資金的，依照有關(guān)政策并經(jīng)業(yè)主大會(huì )授權，負責物業(yè)專(zhuān)項維修資金的籌集和監管的具體工作；

　�。ò耍�業(yè)主大會(huì )依照法規、政策賦予的其他職責。

　　第二十三條�。ǖ谝粚脴I(yè)主委員會(huì )的備案）

　　業(yè)主委員會(huì )作為業(yè)主大會(huì )的常設辦事機構，其成立以物業(yè)管理主管部門(mén)備案為準，實(shí)行任期制，每屆3年。

　　第一屆業(yè)主委員會(huì )應自選舉產(chǎn)生之日起7日內，持第一次業(yè)主大會(huì )會(huì )議決議、業(yè)主委員會(huì )第一次會(huì )議決議、業(yè)主委員會(huì )成員名單、業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì )章程和街道辦事處（鎮政府）或社區居委會(huì )簽署的意見(jiàn)等，到所在區（市）縣物業(yè)管理主管部門(mén)備案，并憑備案文件向有關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)手續。

　　物業(yè)管理主管部門(mén)在收到備案申請之日起5個(gè)工作日內完成備案審核工作，對符合條件的，發(fā)給《業(yè)主委員會(huì )備案登記證書(shū)》。備案事項主要包括：

　�。ㄒ唬�業(yè)主委員會(huì )名稱(chēng)；

　�。ǘ�）物業(yè)管理區域；

　�。ㄈ�）組成人員；

　�。ㄋ模┤纹跁r(shí)間；

　�。ㄎ澹﹤浒笗r(shí)間。

　　對不予備案的，應書(shū)面說(shuō)明理由。

　　業(yè)主委員會(huì )憑《業(yè)主委員會(huì )備案登記證書(shū)》向有關(guān)部門(mén)申請刻制印章，并將印章式樣報街道辦事處（鎮政府）、社區居委會(huì )和物業(yè)管理主管部門(mén)備案。

　　業(yè)主委員會(huì )的名稱(chēng)應與物業(yè)區域或建設項目名稱(chēng)一致，準確反映其物業(yè)特征。

　　第二十四條�。�業(yè)主委員會(huì )會(huì )議）

　　業(yè)主委員會(huì )應制定議事規則。議事規則根據業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì )章程制定。

　　業(yè)主委員會(huì )會(huì )議由主任或主任委托的副主任召集。有三分之一以上委員提議的，業(yè)主委員會(huì )應就提議內容召開(kāi)會(huì )議。

　　業(yè)主委員會(huì )會(huì )議，需有三分之二以上委員出席方為有效。會(huì )議應作書(shū)面記錄，并由出席會(huì )議的委員簽字后存檔。

　　業(yè)主委員會(huì )作出的決議、決定，應經(jīng)全體委員的三分之二以上同意，且不得違反法律、法規、政策的規定和業(yè)主公約及物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，并及時(shí)向全體業(yè)主公布。

　　第二十五條�。�業(yè)主委員會(huì )換屆）

　　業(yè)主委員會(huì )任期屆滿(mǎn)3個(gè)月前，應建立換屆選舉籌備組。換屆選舉籌備組由本屆業(yè)主委員會(huì )委員、部分業(yè)主代表組成。

　　換屆選舉籌備組應在區（市）縣物業(yè)管理主管部門(mén)和街道辦事處（鎮政府）、社區居委會(huì )的指導、監督下，按照第一屆業(yè)主委員會(huì )選舉程序，在業(yè)主委員會(huì )任期屆滿(mǎn)前1個(gè)月內召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議，進(jìn)行換屆選舉。換屆選舉會(huì )議的主要內容包括，本屆業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)管理公司分別作任期、聘期內的工作報告，投票選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì )。

　　業(yè)主委員會(huì )期滿(mǎn)不組建換屆選舉籌備組召開(kāi)換屆選舉大會(huì )的，由所在區（市）縣物業(yè)管理主管部門(mén)予以督促，逾期仍不舉行換屆選舉工作的，經(jīng)20％以上投票權數業(yè)主申請，可在所在區（市）縣物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)單位的指導下開(kāi)展換屆選舉工作。

　　第二十六條�。�業(yè)主委員會(huì )換屆、變更的備案）

　　新一屆業(yè)主委員會(huì )在換屆選舉后7日內，持下列文件向區（市）縣物業(yè)管理主管部門(mén)辦理?yè)Q屆備案手續：

　�。ㄒ唬�業(yè)主委員會(huì )換屆備案申請書(shū)；

　�。ǘ�）上屆業(yè)主委員會(huì )工作報告；

　�。ㄈ�）換屆選舉籌備組人員名單；

　�。ㄋ模┬乱粚脴I(yè)主委員會(huì )委員名單；

　�。ㄎ澹┙值擂k事處（鎮政府）或社區居委會(huì )簽署的意見(jiàn)；

　�。�六）其他有關(guān)資料。

　　業(yè)主委員會(huì )任期內有下列事項發(fā)生變更的，在7日內向區（市）縣物業(yè)管理主管部門(mén)辦理變更備案手續：

　�。ㄒ唬�業(yè)主委員會(huì )名稱(chēng)；

　�。ǘ�）物業(yè)管理區域范圍；

　�。ㄈ�）業(yè)主委員會(huì )主任、副主任。

　　物業(yè)管理主管部門(mén)應在受理備案申請之日起5日內，予以審查備案，對不符合備案條件的不予備案，并書(shū)面說(shuō)明理由。

　　業(yè)主委員會(huì )應就變更事項向物業(yè)管理區域內全體業(yè)主進(jìn)行公布。

　　第二十七條�。�業(yè)主委員會(huì )終止的備案）

　　業(yè)主委員會(huì )有下列情形之一的，應向物業(yè)管理主管部門(mén)辦理終止備案手續：

　�。ㄒ唬┓至�、合并的；

　�。ǘ�）其他原因應當終止活動(dòng)的。

　　業(yè)主委員會(huì )辦理終止備案前，應在區（市）縣物業(yè)管理主管部門(mén)指導、監督下，做好財物等清算工作，在清算結束之日起7日內辦理終止備案。

　　申請終止備案，應當提交業(yè)主大會(huì )決議、業(yè)主委員會(huì )三分之二以上成員簽署的終止備案申請書(shū)和清算報告書(shū)。物業(yè)管理主管部門(mén)準予終止備案的，發(fā)給終止備案證明文件，并收回原業(yè)主委員會(huì )備案登記證書(shū)和印章。

　　第二十八條�。�業(yè)主委員會(huì )換屆、終止后的工作和財物移交）

　　在新一屆業(yè)主委員會(huì )備案后的7日內，原業(yè)主委員會(huì )應將任期內所形成的檔案資料以及全部財物移交給新一屆業(yè)主委員會(huì )，并做好交接手續。

　　業(yè)主委員會(huì )分立、合并的，其檔案等資料應當移交給相應的業(yè)主委員會(huì )。

　　第四章　相關(guān)法律責任

　　第二十九條　業(yè)主委員會(huì )違規或超越職權作出決定，損害業(yè)主利益的，其責任人應依法承擔相應的法律責任。

　　第三十條　業(yè)主委員會(huì )有下列情形之一的，物業(yè)管理主管部門(mén)可給予警告、責令改正、停止活動(dòng)，并可建議撤換有關(guān)負責人；情節嚴重的，撤銷(xiāo)備案；觸犯法律的，依法追究法律責任：

　�。ㄒ唬┻`反物業(yè)管理相關(guān)法律、法規、規章、規范性文件規定的；

　�。ǘ�）不按業(yè)主公約規定的職責范圍開(kāi)展活動(dòng)，造成嚴重后果的；

　�。ㄈ�）拒不接受或不按規定接受政府有關(guān)主管部門(mén)監督檢查的；

　�。ㄋ模┻`反物業(yè)管理服務(wù)合同約定，給物業(yè)管理公司造成重大損失的。

　　業(yè)主委員會(huì )被責令停止活動(dòng)的，由物業(yè)管理主管部門(mén)封存其《業(yè)主委員會(huì )備案登記證書(shū)》和印章。

　　第三十一條　業(yè)主委員會(huì )在申請備案時(shí)弄虛作假，騙取備案的，或者自取得《業(yè)主委員會(huì )備案登記證書(shū)》之日起1年內未開(kāi)展活動(dòng)的，由物業(yè)管理主管部門(mén)撤銷(xiāo)備案。

　　第三十二條　未經(jīng)備案，擅自以業(yè)主委員會(huì )名義進(jìn)行活動(dòng)，以及被撤銷(xiāo)備案后仍繼續進(jìn)行活動(dòng)的，由物業(yè)管理主管部門(mén)予以取締；觸犯法律的，依法追究法律責任。

　　第五章　附則

　　第三十三條�。�業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )的經(jīng)費）　業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )開(kāi)展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔；經(jīng)費的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會(huì )章程規定。

　　業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )工作經(jīng)費的使用情況應當定期以書(shū)面形式在物業(yè)管理區域內公布，并接受業(yè)主的質(zhì)詢(xún)。

　　第三十四條�。�業(yè)主委員會(huì )的印章）　業(yè)主委員會(huì )的印章依照有關(guān)法律法規、政策和業(yè)主大會(huì )章程的規定刻制、使用、管理。

　　違反印章使用規定，造成經(jīng)濟損失或者不良影響的，由責任人承擔相應的責任。

　　第三十五條　本規則自發(fā)布之日起試行。成都市房地產(chǎn)管理局《關(guān)于規范居住物業(yè)業(yè)主委員會(huì )設立和運作的通知》（成房發(fā)[98]62號）同時(shí)廢止。

　　第三十六條　本規則由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋。