2016年招標師職業(yè)資格考試合同管理知識點(diǎn)

簽約后合同履行管理

國有土地使用權出讓合同簽訂后，受讓人應當嚴格按照合同履約，特別需要重點(diǎn)關(guān)注如下合同履約行為：

按照合同約定及時(shí)繳納土地出讓金，避免承擔逾期付款違約責任；

按照土地出讓合同中的規劃條件進(jìn)行建設，若受讓人擅自改變規劃條件的，最終無(wú)法辦理竣工驗收手續，建筑物也將被認定為違章建筑；

按照合同約定時(shí)間開(kāi)竣工，避免土地閑置等。

2008年《國有建設用地使用權出讓合同》示范文本對建設項目的開(kāi)竣工時(shí)間進(jìn)行了明確約定，且根據《閑置土地處置辦法》第14條對閑置土地處理進(jìn)行了明確規定：除本辦法第八條規定情形外，閑置土地按照下列方式處理：

（一）未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)一年的，由市、縣國土資源主管部門(mén)報經(jīng)本級人民政府批準后，向國有建設用地使用權人下達《征繳土地閑置費決定書(shū)》，按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費。

土地閑置費不得列入生產(chǎn)成本；

（二）未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)兩年的，由市、縣國土資源主管部門(mén)按照《土地管理法》第三十七條和《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規定，報經(jīng)有批準權的人民政府批準后，向國有建設用地使用權人下達《收回國有建設用地使用權決定書(shū)》，無(wú)償收回國有建設用地使用權。

閑置土地設有抵押權的，同時(shí)抄送相關(guān)土地抵押權人。因此受讓方應當合理規劃，按照國有土地使用權出讓合同約定，合理安排土地開(kāi)發(fā)計劃。

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