(一)統一性
土地登記是依據統一的實(shí)體法律規范,遵循統一的登記程序在統一的登記機關(guān)進(jìn)行的。對附設在土地上的全部土地權利進(jìn)行的登記,在地域上應覆蓋所有的土地。
(二)唯一性
對同一塊土地上的登記結果應當是唯一的,不能同時(shí)存有兩個(gè)或兩個(gè)以上的登記結果!锻恋氐怯浺巹t》第六十五條規定:“土地登記卡是土地登記的主體,也是土地所有權、使用權和他項權利的法律依據;土地證書(shū)是土地登記卡部分內容的副本,是土地所有者、使用者和他項權利者持有的法律憑證”,該規定充分體現了土地登記的唯一性特,明確了土地登記卡是唯一的土地權屬的法律依據和結果,解決了土地登記卡與土地證書(shū)不一致時(shí)的法律問(wèn)題。
(三)連續性
在現實(shí)實(shí)踐中,土地權利狀況是經(jīng)常變化的,為了保持現勢性,土地登記結果也必須不斷更新,所以土地登記具有連續性的特點(diǎn)。
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