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土地代理人

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土地代理人考試:出讓國有土地使用權的內容與限制   

2015-01-29 11:38 來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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1、出讓國有土地使用權的內容

出讓國有土地使用權基本以一次性支付出讓金為對價(jià),類(lèi)似于一次性買(mǎi)斷了一定期限的國有土地使用權。因此,以該種方式取得的權利是較為完整的,權利的內容也相對豐滿(mǎn)。作為所有權權能分離而形成的他物權,出讓國有土地使用權自不具有完整的占有、使用、收益、處分四項權能,對所有權的限制也是有限的。

毫無(wú)疑問(wèn),出讓國有土地使用權人不享有完全的處分權。根據《城市房地產(chǎn)管理法》第27條“依法取得的土地使用權,可以依照本法和有關(guān)法律行政法規的規定,作價(jià)入股、合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)”及《城鎮國有土地使用權出讓和讓暫行條例》第4條“依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者,其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動(dòng),合法權益受?chē)曳杀Wo”的規定,出讓國有土地使用權的處分權能包括轉讓、出租、抵押或用于合資、合作經(jīng)營(yíng)及其他經(jīng)濟活動(dòng)。出讓國有土地使用權人在出讓土地使用期限內,依法對土地享有占有權、使用權、收益權和部分處分權(轉讓、出租、抵押或用于合資、合作經(jīng)營(yíng)及其他經(jīng)濟活動(dòng))。但對以分期付款方式取得出讓國有土地使用權的,在領(lǐng)取臨時(shí)土地使用權證期間,土地使用者對土地不享有部分處分權。

2、出讓國有土地使用權的權利限制

(1)期限的限制

依《城市房地產(chǎn)管理法》第13條、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條的規定,土地使用權出讓有最高年限的限制,因此土地使用權出讓合同中必須明確規定土地使用權出讓年限,且該年限不得超過(guò)國務(wù)院規定的土地使用權出讓的最高年限。

(2)條件的限制

責任編輯:南瓜妹
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