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09年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策經(jīng)典例題解析(四十六)

2009-09-11 08:44  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  2005年1月,甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)依法取得某市某區一塊國有土地的使用權,投資6000萬(wàn)元開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機構(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機構)對被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動(dòng)工,由丙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司)承包施工。該區私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款的方式,于2006年2月以5000元/m2的價(jià)格預購了一套80m2的住宅,該項目于2006年6月通過(guò)竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人,售房收入為44萬(wàn)元。(2007年試題)

  1.乙機構確定李某被拆遷房屋的性質(zhì)應遵循的原則為(?。?。
  A.由城市房產(chǎn)管理部門(mén)認定
  B.由城市規劃行政主管部門(mén)認定
  C.一般以房屋權屬證書(shū)及權屬檔案的記載為準
  D.由乙機構根據經(jīng)驗確定

  答案:BC
  解析:①被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權屬證書(shū)及權屬檔案的記載為準;各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定有特別規定的,從其規定:拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的,可以按照協(xié)商結果進(jìn)行評估。②對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的,應當向城市規劃行政主管部門(mén)申請確認。③對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定的具體問(wèn)題,由市、縣規劃行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)管理部門(mén)制定辦法予以解決。

  2.下列關(guān)于房屋拆遷行政裁決的表述中,正確的是(?。?。
  A.李某申請行政裁決,應提交被拆遷房屋的權屬證明
  B.李某對行政裁決不服,可依法申請行政復議
  C.因李某提出新的需要查認的事實(shí),房屋拆遷管理部門(mén)中止裁決,中止時(shí)間計入裁決時(shí)限
  D.李某對行政裁決不服,可向人民法院起訴

  答案:ABD
  解析:中止裁決的因素消除后,恢復裁決。中止時(shí)間不計入裁決時(shí)限。故C項不正確。

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