導語(yǔ)：2013年招標師考試時(shí)間為10月19、20日，目前廣大考生應該進(jìn)入復習備考階段，建設工程教育網(wǎng)為大家準備了招標師考試輔導資料《招標采購案例分析》部分，希望能夠對您有所幫助!

合同協(xié)議書(shū)與專(zhuān)用合同條款分析(案例3.16)

[背景] 某項目法人(以下稱(chēng)甲方)與某施工企業(yè)(以下稱(chēng)乙方)于2006年6月5日簽訂了合同協(xié)議書(shū)，合同條款部分內容如下：

一、合同協(xié)議書(shū)中的部分條款

(一)工程概況

工程名稱(chēng)：商品住宅樓

工程地點(diǎn)：市區

工程內容：五棟磚混結構住宅樓，每棟建筑面積為3150m2

(二)承包范圍

磚混結構住宅樓的土建、裝飾、水暖電工程

(三)合同工期

開(kāi)工日期：2008年5月15日

竣工日期：2008年10月15日

合同工期總日歷天數：147日

(四)質(zhì)量標準

達到某國際質(zhì)量標準(我國現行強制性標準未對該國際質(zhì)量標準作規定)。

(五)合同價(jià)款

合同總價(jià)：人民幣伍佰陸拾萬(wàn)捌仟元整(¥566.8萬(wàn)元)

(六)乙方承諾的質(zhì)量保修

1.地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為3年;

3.供熱與供冷系統，為3個(gè)采暖期、供冷期;

4.電氣系統、給排水管道、設備安裝，為2年;

5.裝修工程，為1年。

(七)甲方承諾的合同價(jià)款支付期限與方式

1.工程預付款：在開(kāi)工之日后3個(gè)月內，根據經(jīng)甲方代表確認的已完工程量、構成合同價(jià)款相應的單價(jià)及有關(guān)計價(jià)依據計算、支付預付款。根據實(shí)際情況，預付款可直接抵作工程進(jìn)度款。

2.工程進(jìn)度款：基礎工程完成后，支付合同總價(jià)的15%;主體結構四層完成后，支付合同總價(jià)的15%;主體結構封頂后，支付合同總價(jià)的20%;工程竣工時(shí)，支付合同總價(jià)的35%。甲方資金遲延到位1個(gè)月內，乙方不得停工和拖延工期。

二、施工合同專(zhuān)用條款中有關(guān)合同價(jià)款的條款

合同價(jià)款與支付

工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同價(jià)款：人民幣伍佰陸拾陸萬(wàn)捌仟元整(¥566.80萬(wàn)元)

[問(wèn)題]

(1)上述施工合同的條款有哪些不妥之處?應如何修改?

(2)上述施工合同條款之間是否有矛盾之處?如果有，應如何解釋?簡(jiǎn)述施工合同的組成與解釋順序。

(3)合同如有爭議，應如何解決?

[考查]

(1)合同文件前后約定不一致的修改及效力解釋;

(2)《建設工程質(zhì)量管理條例》對工程保修年限的規定;

(3)合同爭議的解決途徑。