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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第六章知識點(diǎn)（3）

2011-08-08 13：51　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅征繳規定

　　預售時(shí)，用預售收入乘以預計計稅毛利率分季或月計算出當期毛利額，扣除相關(guān)期間費用和營(yíng)業(yè)稅費后計入當期應納稅所得額。

　　預計計稅毛利率

　　位于省級行政區政府所在地的城區和郊區的，不低于20%

　　位于地級市城區和郊區的，不低于15%

　　位于其他地區的，不低于10%

　　完工后，計算出實(shí)際銷(xiāo)售收入的毛利額，減去以上累計的預售收入毛利額，兩者之差，計入完工年度應納稅所得額

　　申報納稅時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應出具有關(guān)機構的稅務(wù)鑒定報告

　　7.房地產(chǎn)投資效果的表現形式

　　經(jīng)營(yíng)方式　經(jīng)濟效果　表現形式　
置業(yè)投資　出租
經(jīng)營(yíng)　		租金收益
物業(yè)增值
股權增值　		租金收入
物業(yè)轉讓或物業(yè)的再融資行為　
開(kāi)發(fā)投資　銷(xiāo)售　開(kāi)發(fā)利潤
成本利潤率
投資收益率等指標　		主要是銷(xiāo)售收入　
　　8.投資回收與投資回報

　　投資回收

　　投資者對其投入資本的回收

　　收回本金

　　投資回報

　　是投資者所投入的資本所得的報酬

　　付息或獲利潤

　　兩者區別

　　投資回收通常是用提取折舊的方式獲得，而投資回報則表現為投資者所得的或期望獲得的收益率或利息率

　　對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資來(lái)說(shuō)，投資回報主要指總開(kāi)發(fā)成本的回收，投資回報則主要表現為開(kāi)發(fā)利潤

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